Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Landshut Eigentuemerrecht-2

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage (ca. 9,9 kW, Bj. 2018) mit Speicher - eine zukunftsfähige Lösung, die sowohl umweltbewusst als auch wirtschaftlich ist. Hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung tragen zum angenehmen Wohnklima bei und runden das stimmige Gesamtbild ab. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.229 m² bietet viel Raum zum Leben, Spielen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse, Pool und einem kleinen Teich schafft eine private Wohlfühloase im Grünen - perfekt für warme Sommertage, ruhige Momente oder fröhliche Stunden mit Familie und Freunden.

Wohnen-Essen-Kochen, Speise, Gäste-WC, Flur, Windfang, Heiz-Tankraum . Zimmer OG: Kind 1, Kind 2, Schlafen, Büro, Badezimmer . Grundstück: 835 m² in Hanglage . Übergroße Garage (26 m²) mit "Tür im Garagentor" . Ölzentralheizung erneuert (2009) . Fußbodenheizung . Terrasse & Balkon mit Weitblick .

Mitten im Herzen von Rottenburg a. d. Laaber wartet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Der Leerstand bietet beste...

Auf insgesamt neun Wohneinheiten verteilt sich eine vermietbare Fläche, die sowohl für Kapitalanleger als auch Projektentwickler interessant ist. Das Bestandsgebäude umfasst sechs 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche sowie drei 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m². Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und bieten den Mietern hohen Wohnkomfort. Die laufende Renovierung bei Mieterwechsel sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck, eine umfassende energetische Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.

Die Geschäftsräume sind derzeit an ein Planungsbüro vermietet. .Im 1. OG sind 3 Wohnungen - Zwei 1-Zimmer-Apartment (jeweils ca. 29 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) .Im Dachgeschoss haben wir eine Designer 4-Zimmer-Wohnung von ca. 120 m². Alle Räume sind aktuell vermietet. Die Mietrendite beträgt derzeit ca. 4,5%! Ein Energieausweis ist nicht nötig, da dieses Objekt Denkmalgeschützt ist.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralheizung, FBH im EG und Bad. Die Fenster sind 2-fach verglast und aus Holz. PV Anlage mit 8 kWh mit Einspeisevergütung Die große Südterrasse mit einer Pergola ein eingewachsener Garten sorgen dafür, dass Sie ihre Privatsphäre genießen können.

sehr ruhige Weilerlage fast am Waldrand, 16.280 m² arrondiertes Grundstück 2 Koppeln, Offenstall für 3-4 Pferde mit Sattelkammer, großer Hof mit Platz für Pferdeanhänger und Fahrzeuge, Garage für 3 Kfz, gepflegtes Wohnhaus Bj 1993, ab 2003 wurden umfassende Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten vorgenommen, rund 160 m² Wfl + große Süd-Westterrasse/Veranda + großer Westbalkon, 8,5 Zimmer, 2 Wohneinheiten (EG und OG) möglich, da 2 Bäder und 2 Küchen vorhanden sind - ideal für 2 Generationen (offenes Treppenhaus) EG: Wohnküche mit Zugang zur überdachten Westterrasse, geräumiger Flur mit offenem Treppenhaus und Garderobe, 3 Schlafzimmer/Büros, Wohnzimmer/Esszimmer (könnte als 4ter Raum abgetrennt werden) mit Zugang zur Veranda/Garten, Bad mit Wanne und WC, OG: Wohnstudio mit Zugang zum großen Westbalkon, Bad mit Wanne/WC, Wohnküche, Schlafzimmer Diele Keller: große Waschküche mit Sauna und Gartenzugang, Dusche/WC, Kellerraum mit Tageslicht - evtl.

Stadthaus mit Altbaucharme samt Ladenlokal, zentrale, belebte Lage an einer Hauptstraße, unweit Stadtplatz, Bahnhof etc., zahlreiche Geschäfte, Tankstelle, Arzt, Apotheke etc. in nächster Nähe 42 m² großes Ladenlokal mit Schaufenster, 2 Räume, WC, AR, ideale Lauflage, geeignet für Verkauf, Büro, Gesundheit, Imbiss..., lauschiger relativ ruhiger Südgarten, idyllische weinumrankte Süd-Terrasse, 230 m² Grund, Gartenhaus, Stadthaus (Eckhaus) Bj. um 1900, ab 1995 modernisiert, im OG und DG 5-Zimmer Wohnbereich mit rund 120 m² Wfl, Küche, Wohnen/Essen, Schlafen, Bad mit Wanne, 3 Schlafzimmer/Büros, Duschbad, Kunststofffenster 1995, Gas-ZH 2004, Bad 2018... teilunterkellert, Speicher, 2-3 Stellplätze vor dem Haus, ideal für Familien zum Wohnen und Arbeiten, Kapitalanleger zur Vermietung

Der Pfarrhof kann renoviert/saniert werden, kann aber auch durch ein neues Gebäude ersetzt werden, so daß 2 neue Gebäude auf dem Grundstück errichtet werden können. Genehmigtes Einfamilienhaus: -Grundstücksgröße 591,42m² + 76,60m² Zufahrt = 668,02m² -Zufahrt vorhanden, Zufahrt gesamt 153,20m²; -zur Hälfte zum Grundstück gerechnet = 76.60m² Für das Haus liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor, Änderungen können noch vorgenommen werden (nach Abstimmung mit dem Landratsamt). - Länge 15,50m x Breite 7,46m - 2 Vollgeschosse (keine Dachschrägen im Obergeschoss) - Wohnfläche über 150m² (bis 180m² möglich) - Terrasse nach Südwesten (mit Abendsonne) - Doppelcarport oder Doppelgarage möglich - Kellerausbau möglich Zusatzkosten.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Süd-Balkon. Untergeschosswohnung Die 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Essenbach. Die massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet rund 227?m² Wohnfläche und ca. 171?m² Nutzfläche. Auf zwei Etagen...

ein Kellerraum, ein Vorratsraum und ein zusätzlicher Waschraum befinden sich im Untergeschoss der Immobilie. Zwei Balkone im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden dieses sehr attraktive Angebot ab.

Zudem befinden sich hier ein weiteres WC und eine bereits vorhandene Dusche. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Sprossenteilung, Echtholz-Innentüren sowie eine Einzelgarage direkt am Haus. Die Gaszentralheizung wurde 2024 auf eine moderne Viessmann-Brennwerttherme umgerüstet und bietet damit zeitgemäße Energieeffizienz.

In diesem Stockwerk befinden sich ebenso 2 Schlafzimmer, ein offener Raum mit Schwingtür, ein kleineres Badezimmer mit Dusche, WC und einer eingebauten Sauna. Eine Waschküche mit Waschbecken, ein Wäscheraum, ein großzügiger Abstellraum, ein Heizraum, ein Werkzeugraum (unterkellerte Garage) und ein Zugang zum Garten befinden sich ebenso in diesem Stockwerk.

+ Terrassen + Balkone + 17m² Ausbaureserve im DG, EG: Diele/Garderobe, Gäste-WC, Eßdiele mit Kachelofen, Küche (EBK kann abgelöst werden), großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang OG: 3 Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang, Flur für Leseecke, großes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, DG: Speicher - evtl. Studionutzung samt WC möglich, kleiner Balkon, Dachflächenfenster KG: großer Hobbyraum, Heizkeller (Öl-ZH 1984, Austausch erforderlich) mit Tanks, Waschküche mit Podest für Waschmaschine/Trockner, große Garage mit Montagegrube, gepflasterte Stellplätze davor Schönheitsreparaturen (Böden, Wände, Maler, etc) + Modernisierungen/Reparaturen (Fenster, Heizung, Kachelofeneinsatz etc.) erforderlich, ideal für Selbstrenovierer, Kita fußläufig am Ort, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Krankenhaus etc. in 6 km (Vilsbiburg) oder 5 km (Gerzen)

Zwei große Terrassen und ein pflegeleichter Garten schaffen ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche, 3 Frei- und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung. Dank der modernen technischen Ausstattung und dem äußerst gepflegten Zustand genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz (Effizienzklasse A).

Aufteilung der Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und sonnig ausgerichteten Freisitz, sep. Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und integrierter Sauna. Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Folgende Ergänzungen und Modernisierungen wurden getätigt: 1986 wurde das Dach eingebrettert und die Dachziegel erneuert, 1990 ist die Elektrik inkl.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist auch durch einen separaten Zugang erreichbar. Hier finden sich 2 Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad und einer Wohnküche. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Wintergarten. Das Objekt wurde stets modernisiert. Zuletzt auch die Fenster im Jahr 2010, gegen dreifachverglaste Kunststofffenster.

Die elegante Treppe dorthin lässt sich farblich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. EXTRA-RAUM UNTERM DACH: Im 2. Obergeschoss wartet ein weiteres Highlight: Ein lichtdurchflutetes Dachstudio, das optional ausgebaut werden kann - beispielsweise als großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorbereitet.

Das Haus mit einer großzügigen Grundfläche (Bodenplatte) von 15,6 m mal 10,4 m befindet sich auf einem 1.006 qm großen, sonnigen, ruhigen Grundstück (keine Erbpacht). 2 Garagen und 2 Stellplätze sind vorhanden. Vollwärmeschutz ist vorhanden, das DG wurde in 2016 neu ausgebaut mit dreifach verglasten Fenstern und 20 cm Dachisolierung. Neu (2025) sind eine Photovoltaikanlage mit 25 KW und einem 15 KW Stromspeicher, inkl.