19.07.2025
84079 Bruckberg (Regierungsbezirk Niederbayern)
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und modernem Wohnambiente in Bruckberg-Gündelkofen
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort, großzügigen Raumverhältnissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1982 erbaut, wurde das Gebäude 2014 von Grund auf umfassend saniert und nahezu neu aufgebaut.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² beinhaltet anteilig die großen Terrassen. Somit beträgt die reine Wohnfläche rund 230 m².
Im oberen Geschoss erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit hohen Decken, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche sowie einem stilvollen Panoramakamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein zeitgemäßes Bad rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Die untere Wohneinheit bewahrt in Teilbereichen noch den ursprünglichen Charakter und bietet sich ideal für individuelle Gestaltungsideen an. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und bieten viel Platz für ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zur Ausstattung zählen eine hochwertige Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Gäste-WC, Kamin sowie moderne Haustechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder. Zwei große Terrassen und ein pflegeleichter Garten schaffen ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche, 3 Frei- und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Dank der modernen technischen Ausstattung und dem äußerst gepflegten Zustand genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz (Effizienzklasse A).
Ein vielseitiges Haus mit vielen Möglichkeiten - für anspruchsvolles Wohnen, generationenübergreifende Nutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.
