4-takt - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Landshut 4-takt

Objektbeschreibung: Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt befindet sich nahe dem Ortskern von Ergoldsbach in einer ruhigen Siedlungslage.

Auch das kulturelle Angebot kommt mit den zahlreichen Veranstaltungen sowie dem vielfältigen Vereinsleben nicht zu kurz. Objekt: Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger! Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines kleinen 3 Parteienhaus, das kürzlich umfangreich umgebaut wurde. Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 gebaut. Die rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Objektbeschreibung: Die schöne und vollständig renovierte Wohnung befindet sich im 1.OG und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. Das Haus wurde 1973 in bewährter Ziegelbauweise in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend erstellt. Da in den letzten Jahren aufwändige Renovierungen / Sanierungen vorgenommen wurden, zeigt sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und fast neuwertigen Zustand.

Lage: Der Ortsteil Schmatzhausen ist Teil der Gemeinde Hohenthann, beide Orte sind ländlich geprägte, schöne und attraktive Gemeinden im Landkreis Landshut. Die Orte Hohenthann bzw. Schmatzhausen...

Die Bezugsfertigkeit wird voraussichtlich ca. 14 Monate nach dem Baubeginn sein. Die vollständige Fertigstellung ebenso. Kaufpreis Haus 4: 619.000, - € Garage: 9.000, - € Außenstellplatz: 5.000, - € Gesamtkaufpreis Haus 4: 633.000, - € Ausstattungsdetails: -4 Reihenhäuser mit ca. 128 m² Wohnfläche -Grundstücksfläche i.H.v. ca. 211 m², 222 m² und zweimal 135 m² (zzgl. 78,5 m² Anteil Gemeinschaftsgrundstück) -Terrasse und Garten -Hochwertig ausgestattete Bäder -Qualitative Böden (Bodenbelag und Fliesen nach Wahl) -Fußbodenheizung -Luftwärmepumpe -Garagen und Außenstellplätze -3-fach verglaste Kunststofffenster Sonstiges: Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Ruhige und gewachsene Siedlungslage in Altfraunhofen. Beschreibung: Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus ruhiger und gewachsener Siedlungslage von Altfraunhofen. Die Wohnung verfügt über großzügige und helle Räume mit jeweils einem Badezimmer auf beiden Etagen.

Die Sanierte 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage in Oberhatzkofen. Das Dorf liegt im Landkreis Landshut in Bayern und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Oberhatzkofen ist von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen einladen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Es werden nur hochwertige Materialien verbaut, im modernen und zeitlosem Designe. Objekt: Diese schöne 4-Zimmer Wohnung mit große Wohnküche bietet sich aufgrund ihrer optimalen Raumaufteilung und der zentralen Lage perfekt als Kapitalanlage oder Eigennutzung an. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien komptell saniert und modernisiert (Fenster/Dachfenster, Haus und Innentüren, Leitungen, Fußboenheizung und neuer Heizung (Luftwärmepumpe).

ruhige sonnige 4-Zi/DG Wo: Die nach Süd/West ausgerichtete große DG - Wohnung mit großem Balkon gehört zu einem gepflegten Zweifamilienhaus mit herrlichen Garten in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 1.OG eines 3 Familienhauses.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:

2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang zum Balkon)
1 grosszügiges Wohnzimmer (28 Quadratmeter) mit...

Lage: Der Ortsteil Schmatzhausen ist Teil der Gemeinde Hohenthann, beide Orte sind ländlich geprägte, schöne und attraktive Gemeinden im Landkreis Landshut. Die Orte Hohenthann bzw. Schmatzhausen...

Objektbeschreibung: Großzügige, helle 4-Zimmer Wohnung im Ortskern von Viecht zwischen Landshut und Eching. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ohne Aufzug und verfügt über zwei Südbalkone. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon umfasst 32 m².

Die nachfolgenden Fotos am Ende des Exposés stammen aus dem in Ausstattung und Ausführung baugleichen Objekt, welches nebenan bereits fertig gestellt wurde und wie bereits erwähnt voll vermietet ist.             Zusammenfassung: - 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG - Neubau - Erstbezug - ca. 104,06 m² Wohnfläche - Aufzug - geplante Fertigstellung ca. Sommer 2024 - Balkon - Energiestandard KfW 40 Plus (QNG Standard "Nachhaltiges Gebäude") - genehmigte KfW-Förderung vorhanden (150.000 EUR zu 1,75 %) - Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen, außer den Abstellräumen - dezentrale Lüftungsanlage - Kunststoff-Alu-Fenster, Schmidt-Visbek, außen Alu-Schale, innen weiß - hochwertiger Vinylboden - Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen, Bad, WC, Flur und Abstellraum - Innentüren JeldWen Ultraweiß Glastüre zwischen Flur und Wohnen - Hebeschiebetüre bei Wohnen/Essen - hochwertige Ausstattung - extra Abstellraum für Waschmaschine - großzügiger Kellerraum ca. 20,42 m² - Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit E-Ladesäule - zusätzlicher Außenstellplatz - überdachter Stellplatz für Fahrräder/Geräte - gute Verkehrsanbindung, schnelle Anbindung an A92 und B15neu ?

Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze, in Form eines Carports- und Außenstellplatzes. Diese exklusiv zum Kauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neugebauten KfW-40 Energiehauses und vereint so moderne Annehmlichkeiten, hochwertige Ausstattung und Energieefizienz. Dieses Zuhause wird seinen Bewohnern jeden Tag Freude bereiten.

Mit anthrazitfarbenen matten Dachziegeln und einer weiß/beige verputzten Fassade, die durch graue Farbapplikationen im Erdgeschoss aufgelockert wird, strahlen die Objekte unaufdringlichen Charme aus. Wir bieten Ihnen eine großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Etagenwohnung mit circa 104 m². Hier haben Sie jede Menge Platz zur eigenen Entfaltung. Ob als gemütliches Nest für Paare oder als modernes Familiendomizil - diese Wohneinheit im 1. OG bietet vielfältige Möglichkeiten, persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälte befindet sich in einem Neubaugebiet. Raumaufteilung: Die Doppelhaushälfte ist auf 4 Etagen aufgeteilt. Sie ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essdiele und Kochnische. Des Weiteren sind im Erdgeschoß ein Arbeitszimmer, eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit Dusche.

WC Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei

Insgesamt ist Grammelkam ein malerischer Ort in Bayern, der eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2 Provision: zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 130,11 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993 4 x Garage, 6 x Stellplatz außen Vor ca. 4 Jahren wurden die Balkone und zum Teil die Dachfenster erneuert. Das Objekt ist bereits in einzelne Eigentumswohnungen geteilt (Teilungserklärung liegt vor).

Alle drei Wohnungen sind derzeit erfolgreich vermietet. Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von 109,34 m². Die 4 Zimmer Wohnung besteht aus Flur, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, drei Schlafräume, einem großzügigen Ess- und Kochbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südliche Terrasse mit Zugang zum herrlichen Garten.