Objektbeschreibung: Die schöne und vollständig renovierte Wohnung befindet sich im 1.OG und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. Das Haus wurde 1973 in bewährter Ziegelbauweise in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend erstellt.
Da in den letzten Jahren aufwändige Renovierungen / Sanierungen vorgenommen wurden, zeigt sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und fast neuwertigen Zustand. So wurde im Wohn- und Schlafzimmer Echtholz Parkettboden (Eiche Diele) verlegt. Die Kinderzimmer und die Diele wurde mit hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das Bad wurde entkernt und neugestaltet. Diese wurde im Zuge des Umbaus mit einer Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Das Bad und das separate WC wurde mit zeitlosen und modernen Fliesen versehen. Ebenfalls wurden in allen Räumen neue Türen eingebaut, teilweise als Ganzglastüren. Die Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung wurde ebenfalls erneuert.
In der Küche wurde eine schreinergefertigte Einbauküche eingebaut. Optisch und technisch auf dem neuesten Stand. Die Küche samt hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Liebherr) wie z.B. Dampfgarer, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler sind im Kaufpreis bereits enthalten (die Küche ist ca. 6 Jahr alt).
Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über die Gas-Zentralheizung betrieben werden. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Im Wohn- und den Kinderzimmern ist ein Fernsehanschluss verfügbar, der über eine SAT-Anlage versorgt wird. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss in der Wohnung verfügbar.
Die insgesamt ca. 109 qm teilen sich wie folgt auf:
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer 1
•Kinderzimmer 2
•Küche
•Garderobe
•Diele
•Bad
•WC
•Balkon
Um Energiekosten zu senken, wurde auch am Haus schon einige Vorkehrungen getroffen:
•2000: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
•2002: neue Dacheindeckung mit Dämmung und Dampfbremse
•2008: Vollwärmeschutz auf der Nord- und Westseite
•2023: neue Gasheizung
Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, die für 20.000,- € zzgl. zum Kaufpreis erworben werden muß. Zusätzlichen Stauraum bietet der sehr große, zur Wohnung zugehörige Keller.
Die Hausgemeinschaft teilt sich eine Waschküche, einen Trockenraum und den gemeinschaftlichen Garten. Dem Wohnungseigentümer wurde gestattet einen Pavillon zur eigenen Nutzung auf dem Gemeinschaftsgrund zu errichten. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt die Hausgemeinschaft selbst.
Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 493,49 €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung zur Rücklagenbildung von 39,38,- € enthalten, die zu einer zusätzlichen Rücklagenbildung von jährlich 1.500,- € führt. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2022 bei 6.750,- €.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt und steht bereits leer.
Alle für den Verkauf relevanten Unterlagen liegen bereits vor.
Ausstattung: * Schreinergefertigte Einbauküche samt Elektrogeräten (ist im Kaufpreis bereits
enthalten)
* Schreinergefertigte Garderoben- und Badmöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten
* Gas-Zentral – Heizung
* Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
* Rollos an allen Fenstern
* moderne Fliesen im Bad & WC
* Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
* hochwertiger Vinylboden in Diele und Kinderzimmern
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Handtuchtrockner im Bad
* Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
* Fernsehanschlüsse in Wohn- und Kinderzimmern
* SAT-Anlage
* Glasfaser-Anschluss
* eigenes Kellerabteil mit Starkstromanschluss
* großer Südbalkon
* Garage (20.000,- € zzgl. zum Kaufpreis)
Lage / Entfernungen: Lage:
Altdorf ist eine mittelständige Markt Gemeinde, die mit ihren ca. 12.000 Einwohnern 3 km Nord-westlich von Landshut entfernt liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage
hat sich Altdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege, fußläufig oder mit dem Bus bequem erreicht werden.
Der Autobahnanschluß zur BAB92 der sich zwischen München und Deggendorf befindet, liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Entfernungen:
* Grundschule Altdorf: 750 m
* Mittelschule Altdorf: 550 m
* nächster Supermarkt: 650 m
* nächste Bushaltestelle: 200 m (Linie 6, X6)
* Klinikum Landshut: 3,7 km
* HBF-Landshut: 2,2 km
* Autobahnanschluss A92: 2,7 km
* Landshut Zentrum: 4,5 km
* Flughafen München: 30 km
Sonstiges: ### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.
### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.
