Badewanne - Immobilien in Landkreis Kulmbach Badewanne

Maisonettewohnung über zwei Etagen - großzügiges Wohnzimmer - zwei Schlafzimmer mit ruhiger Lage - Einbauküche (ohne Kühlschrank) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Balkon - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerabteil - Gaszentralheizung

Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. - neue Venylböden - moderne Einbauküche - Bad mit Badewanne - Balkon - Kellerabteil - keine Haustiere (Hund oder Katze) - die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten! - die Nebenkosten sind pro Person 50.- € Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche, das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC runden das Raumangebot harmonisch ab. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrospeicherheizung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, wobei je nach individuellem Geschmack zeitgemäße Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein können.

Das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss birgt eine außergewöhnliche Besonderheit: eine direkt integrierte Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt und dem Raum einen Hauch von Luxus und Individualität verleiht. Das Erdgeschoss und 1. OG können Sie zu einzelnen oder einer Gemeinsamen Wohneinheit umbauen.

Die Wohnung ist in 2 Etagen aufgeteilt, in der unteren Etage (1. OG) befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche und das großzügige Wohnzimmer (ca. 32m²) mit Zugang zum Westbalkon und Blick in den Hofbereich und zu den Garagen. Die obere Etage (DG) erreichen Sie über eine im Wohnbereich integrierte Treppe, hier befinden sich 3 weitere Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Korkboden sowie ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und großem Fenster. Der großzügige Kniestock ermöglicht optimale Raumnutzung. Im beheizten Keller finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang auch mehrere Abstellräume, ein weiteres Badezimmer sowie einen Raum mit integriertem Kamineinsatz.

Das Obergeschoss des Neubaus beherbergt ein helles Studio mit Galeriecharakter, das neben dem großzügigen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt. Von diesem Raum aus besteht zudem die direkte Durchgangsmöglichkeit in den Altbau - eine charmante Verbindung, die beide Gebäudeteile zu einer Einheit macht.

Die Wohnung ist in 2 Etagen aufgeteilt, in der unteren Etage (1. OG) befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche und das großzügige Wohnzimmer (ca. 32m²) mit Zugang zum Westbalkon und Blick in den Hofbereich und zu den Garagen. Die obere Etage (DG) erreichen Sie über eine im Wohnbereich integrierte Treppe, hier befinden sich 3 weitere Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer genutzt werden.

Das stilvolle Hauptbadezimmer verfügt über eine fugenfreie 140x90cm große Regendusche und eine Hoesch-Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit Designerwaschbecken sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit eigener Einbauküche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgen für durchdachten Komfort. Ein weiteres Highlight ist das 22,27m² große Arbeitszimmer mit breiter Fensterfront - ideal als separates Homeoffice oder für gewerbliche Nutzung.

Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. Die großzügige Diele mit Garderobe, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Ein separates WC und eine praktische Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Dachgeschoss (ca. 90 m²): Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Räume, welche sich wahlweise als Schlafzimmer oder Büro eignen, darüber hinaus noch über ein geräumiges Durchgangszimmer mit Kaminofen, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im darüber befindlichen Dachboden. (Kaltdach) Highlight dieser Immobilie ist zudem die große Scheune mit teils abgetrennten Lagerflächen, welche sich allgemein in einem guten bis sehr guten Zustand befindet.

Im Obergeschoss beeindrucken drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit zwei Balkonen und begehbarem Kleiderschrank. Das luxuriöse Hauptbadezimmer bietet eine große Dusche, eine Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Stahlwangentreppe und Sichtbalken verleihen der Etage eine elegante Note. Hier treffen Ruhe, Stil und Funktionalität aufeinander. Dieses gepflegte Architektenhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort für die ganze Familie, der sofort bezugsfertig ist und mit seiner Kombination aus Exklusivität und Effizienz eine seltene Gelegenheit darstellt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Rückzugsort mit großem Studio, Elternbereich mit Ankleidezimmer und Ostbalkon sowie Hauptbadezimmer mit edlen Marmorfliesen, Regendusche und Badewanne. Dieses beeindruckende Architektenhaus steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die luxuriöse Ausstattung, die Liebe zum Detail und die moderne Technik machen es zu einem einzigartigen Rückzugsort inmitten der Natur.

Das großzügige Schlafzimmer misst 14,33m², aktuell sind zwei Zimmer zu einem 33,64m² großen Arbeitsbereich zusammengefasst, lassen sich aber bei Bedarf einfach trennen. Das Hauptbad punktet mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und hochwertiger Fliesenauswahl. LED-Spots, durchgängig verlegte Holzfliesen und Fußbodenheizung sorgen überall für stilvollen Komfort. Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein neuwertiges Zuhause ohne Neubaustress zu beziehen - mit hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage und optimaler Anbindung.

Im Obergeschoss bieten drei Zimmer - darunter ein großes, zusammengelegtes Arbeitszimmer mit 33,64m², welches bei Bedarf wieder geteilt werden kann, ein 14,33m² großes Schlafzimmer - sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, Badewanne und Handtuchheizkörper modernen Komfort für gehobene Ansprüche. Dieses hochwertig ausgestattete Zuhause im Neubauzustand bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, stressfrei und ohne unplanbare Kosten in ein modernes, energieeffizientes Wohnkonzept einzuziehen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 Qm wurde durch den Mieter renoviert, bietet ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separater Anbau dient als Esszimmer. Die Garage ist über einen kleinen Innenhof direkt erreichbar. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68 Qm ist nahezu baugleich zur Erdgeschosswohnung, lediglich ohne den Anbau.

Ein kleiner Zwischenflur trennt Kinder- und Elternschlafzimmer sowie das geschmackvolle Bad mit Badewanne und Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche vom Wohnbereich ab. Die Dachterrasse betritt man durch eines der beiden Schlafzimmer (die Aufteilung können Sie Ihren Bedürfnissen anpassen). Außerdem existiert in der Wohnung ein großer Abstellraum, der ein Keller- oder Dachbodenabteil verzichtbar macht.

Bad im Erdgeschoss modernisiert - vollunterkellert - beheizter Hobbyraum im Untergeschoss - ebenerdig nutzbares Gartengrundstück mit pflegeleichtem Umfeld - z.Zt. vermietet, freiwerdend nach Absprache Aufteilung: ca. 100m² im Erdgeschoss - Wohnen/Essen - Küche - Schlafen - Kind - Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper - Terrasse ca. 52m² im Dachgeschoss - Wohnen/Schlafen - Küche - Duschbad - Loggia Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront - große überdachte Terrasse und Balkon - Einbauküche - separates Duschbad - Parkett, Teppich und Fliesen - Isolierglasfenster mit Rollos (teilerneuert) - ausgebautes Dachgeschoss - Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt - Schwedenofen in der Diele - angelegter Außenbereich mit geräumiger Terrasse - Ölheizung von 1998 - Aussendämmung Obergeschoss erneuert ca. 1990 - Garage - uneinsehbares Grundstück Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Duschbad - 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse - Durchgangszimmer - Heizraum Obergeschoss: - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss - Küche - Bad mit Dusche und Badewanne

Eventuell zusätzliche Bebauungsmöglichkeit (nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden) Aufteilung: Erdgeschoss: -zwei Wohnzimmer -Küche inkl. Essbank -Gäste WC -Speisekammer Obergeschoss: -drei Zimmer -Bad mit Badewanne -Balkon Dachgeschoss: -zwei Zimmer -WC -Speicher -Zugang zum Spitzboden Keller: -Hobbyraum -Partyraum -Waschküche mit Ausgang zum Garten -Lagerräume Beschreibung: Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.