Wuerden - Immobilien in Landkreis Kitzingen Wuerden

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Bj. 1954, das im Jahr 2024/2025 umfassend saniert wurde. Das Objekt bietet insgesamt 315 m² Wohnfläche, verteilt auf vier 3-Zimmerwohnungen sowie zwei 2-Zimmerwohnungen. Im Rahmen der Modernisierung wurden Etagenheizungen im Jahr 2025 erneuert. Drei Geräte davon sind Gas Brennwert Geräte.

Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut und setzt sich aus einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung zusammen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt und somit sowohl selbst genutzt als auch extern vermietet werden kann.

Im Badezimmer können Sie sowohl ein Bad in der Wanne genießen als auch Luxus in der bodengleichen großzügigen Dusche. Geschickt geplant wurde der Essbereich, dem gegenüber die Küche liegt, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das helle Schlafzimmer hat einen ordentlichen Grundriss. Ein weiterer kleiner Raum bietet sich an für Kind/Gast/Arbeiten.

Das Grundstück umfasst 231 m² und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten und einen Außenstellplatz. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023 (Gastherme-Brennwerttechnik) modernisiert. Die Ausstattung ist praktisch und einfach gehalten. Aktuell ist das Objekt nicht geräumt und wirkt abgewohnt. Eine Sanierung ist empfohlen.

Diese Doppelhaushälfte, welche 2002 erbaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 118,20 qm aufweist, befindet sich auf einem 541 qm großen Grundstück, an welchem Sie Miteigentumsanteile besitzen. Die Immobilie erschließt sich über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Spitzboden und ist teilweise unterkellert.

Dann könnte dieses Ensemble aus Einfamilienhaus und Lagerflächen Ihr neues Zuhause werden. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1935 und über die Jahre hinweg stetig erweitert und ausgebaut (siehe "Ausstattung"). Die aktuellen Eigentümer haben das Haus als Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" genutzt: das Haupthaus, welches sich über 3 Etagen erstreckt und ca. 212 m² Wohnfläche aufweist, war/ist das perfekte Zuhause für eine Familie.

In zentrumsnaher Lage von Kitzingen präsentiert sich dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten als hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1904, wurde in den 1980er Jahren grundlegend aufgebaut und zuletzt 2021 umfassend modernisiert - inklusive Fassadendämmung sowie der Nutzungsänderung und dem Umbau des Erdgeschosses. Das Haus bietet insgesamt ca. 330?

Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss erzählt seine eigene Geschichte. Ursprünglich wurde das Gebäude teilweise gewerblich genutzt, insbesondere im Untergeschoss, das früher als Gaststätte oder Weinstube mit Fremdenzimmern betrieben wurde. Aufgrund der leichten Hanglage liegen die nach Süden ausgerichteten Räume im Untergeschoss (Kellergeschoss) über dem natürlichen Gelände.

Um die Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss zu wahren, werden keine Bilder eingestellt. Danke für Ihr Verständnis. Die Immobilie wurde zuletzt 2022 modernisiert, wobei die Fassadenrenovierung das Erscheinungsbild des Hauses erneuert hat. Praktisch unterkellert, bietet dieses Haus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Nettogesamtleistung von 25 kW, die am 16.12.2008 in Betrieb genommen wurde und zur Eigenversorgung beiträgt. Dadurch lassen sich langfristig Energiekosten einsparen. Die Außenfläche verfügt über zahlreiche Strom- und Druckluftanschlüsse, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Das Gebäude kann als Atelier, Werkstatt oder als Wohnraum genutzt werden. Die Deckenhöhe in allen Räumen liegt bei 2,05 Meter. 1998 wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Sanierung des Ensembles fand 1969 und 1994 statt. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.

Beide Wohneinheiten sind vermietet: Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 €. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Westfassade im Jahr 2024 neu gestrichen, die Bäder in beiden Wohnungen 2021 bzw. 2023 erneuert, und die Geschossdecke 2023 gedämmt - hier steht die abschließende Fertigstellung noch aus.

Der Preis ist als Preis auf Verhandlungsbasis ausgeführt. Das Haus wurde 1924 erbaut. Umbauten und Anbauten wurden ca. 1970 umgesetzt. Die Heizungen sind wohl ca. 1990 eingebaut worden. Wie annehmbar ist wurden auch zu diesem Zeitpunkt die Fenster ausgetauscht (Annahme).

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse - ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Böden wurden vor Kurzem erneuert, die Wohnung frisch gestrichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus. Ein kleiner Aufzug erleichtert den Transport von Einkäufen oder Getränkekisten - besonders bequem im Alltag.

Einzigartiges Massivholzhaus mit modernem Wohnkomfort und traumhaftem Gartenparadies In naturnaher Lage mit herrlichem Blick ins Grüne erwartet Sie dieses außergewöhnliche Massivholzhaus aus dem Jahr 2013 - ein echtes Unikat für Liebhaber hochwertiger Bauweise und durchdachter Technik. Auf einem großzügigen, ca. 793 m² großen Grundstück wurde hier eine stilvolle Wohnidylle geschaffen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ca. 198 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohngefühl, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern, ist es ideal für Familien, die Komfort und Raum suchen. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Dach: Erneuert im Jahr 2011 Fenster: Austausch im Jahr 2012 Badezimmer (Obergeschoss): Vollständige Renovierung im Jahr 2017, saniert im Jahr 2020 Heizung: Auf den neuesten Stand gebracht im Jahr 2024 Elektrik: Modernisierung der Verkabelung sowie des Sicherungskastens Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit wertigen Einbaugeräten Ein weiteres Highlight ist der teilweise renovierte Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 m², der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Die doppelt verglasten Holzfenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1985. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung von 2004 ausgestattet. 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und isoliert. Die moderne Wohneinheit im DG umfasst eine Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf zwei Zimmer, einen offenen Wohn- Essbereich mit moderner Einbauküche und einem hellen Badezimmer.

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen bietet viel Fläche, die noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann, sodass die aktuelle Wohnfläche von ca. 125 m² erweitert wird. Das Wohnhaus wurde über einem Gewölbekeller errichtet, der sich als optimaler Lagerraum eignet. Sehr romantisch kann der Innenhof mit kleinem Gärtchen gestaltet werden. Über einer Teilfläche der einen Scheune ist eine große Terrasse angelegt, für Hobby und Bastler ist die zweite Scheune bestens geeignet.

Stilvoll saniertes Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten Inmitten des charmanten Orts Obernbreit erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche - inklusive separater Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Duschbad und Küchenzeile. Zwischen 2021 und 2023 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert: eine neue Gasheizung, moderne Fenster, stilvolle Bodenbeläge und geschmackvoll gestaltete Bäder - darunter ein Gäste-WC mit besonderem Flair - schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Jede Einheit ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, jeweils mit Dusche und Badewanne - ein seltener Pluspunkt, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Fenster wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert und bieten moderne Wärmedämmung sowie helle Räume. Die Beheizung erfolgt effizient über Strom und Holz, ergänzt durch zwei gemauerte Kamine, die in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und charmante Atmosphäre sorgen.