Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche - insgesamt ca. 186 m². Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch in Teilbereichen einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Sie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 615 m² Fläche. Das Haus ist über ein gemeinsames Treppenhaus mit einer zweiten Doppelhaushälfte verbunden. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage und einen separaten Gasanschluss. Die Wasserversorgung ist hingegen nicht getrennt.
Beide Wohneinheiten sind vermietet: Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 €.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Westfassade im Jahr 2024 neu gestrichen, die Bäder in beiden Wohnungen 2021 bzw. 2023 erneuert, und die Geschossdecke 2023 gedämmt - hier steht die abschließende Fertigstellung noch aus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit mehreren Abstellräumen sowie einer Waschküche, die über einen separaten Treppenausgang direkt in den Garten führt. Darüber hinaus steht zusätzliche Lagerfläche im Dachboden zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört außerdem eine große Einfahrt mit zwei Garagen sowie ein praktischer Schuppen für Gartengeräte.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die ruhige Lage und ein stabiles Mietverhältnis beider Wohneinheiten. Es besteht allerdings ein Feuchtigkeitsproblem im Keller, zudem wurde in der Erdgeschosswohnung ein leichtes Schimmelproblem festgestellt. Diese Umstände sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden, bieten jedoch auch Potenzial für gezielte Verbesserungen und eine langfristige Wertsteigerung.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie.
