Wuerden - Immobilien kaufen in Landkreis Kitzingen Wuerden

Die beiden miteinander verbundenen Häuser bieten eine großzügige Raumaufteilung, während die Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Fläche sich hervorragend zur Vermietung eignet und somit zusätzlichen Ertrag generieren kann. Das Gebäude ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet, die im Jahr 1991 installiert wurde. Das Dach wurde in den 1970er Jahren neu gedeckt, und auch die Badezimmer stammen aus dieser Zeit. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 443 m², auf dem sich zudem zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze befinden.

** 800 € Kaltmiete + 100 € Stellplatz + 150 € Nebenkosten Diese wunderschöne, vermietete Altbauwohnung wurde komplett kernsaniert und überzeugt mit einem hellen Tageslichtbad, das mit eleganten Designerfliesen und hochwertiger Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit ausgestattet ist. Eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner, eine Handtuchheizung sowie ein moderner, beleuchteter Spiegelschrank sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dieses denkmalgeschütze Anwesen befindet sich im historischen Ortskern des charmanten Winzerstädtchens Iphofen. Der zweigeschossige Walmdachbau stammt aus dem Jahr um 1726 und wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1960 ergänzt. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstrecken. Hiervon ist die OG-Wohnung saniert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 m² und ist über einen Hausflur zugänglich.

Bezüglich der Bauhistorie dieses geschichtsträchtigen Objekts lässt sich folgendes feststellen: Zunächst wurde der kleine nördliche Teil des Hauses 1777 errichtet. 1890 wurde der Hauptteil des Gebäudes erbaut und 1971 wurde dies durch den südöstlichen Teil ergänzt. Das Erdgeschoss umschließt die Gewerbeeinheit, welche aktuell gastronomisch bewirtschaftet wird.

Im Laufe seiner bewegten Geschichte diente es bereits als Arztpraxis, Wohnhaus und Gästehaus. Bei der umfassenden Grundsanierung im Jahr 1985 wurde großer Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt. Das Haus ist in Teilen renovierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, es ganz nach eigenem Geschmack stilvoll zu renovieren und dabei seinen historischen Charme zu bewahren.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Bj. 1954, das im Jahr 2024/2025 umfassend saniert wurde. Das Objekt bietet insgesamt 315 m² Wohnfläche, verteilt auf vier 3-Zimmerwohnungen sowie zwei 2-Zimmerwohnungen. Im Rahmen der Modernisierung wurden Etagenheizungen im Jahr 2025 erneuert. Drei Geräte davon sind Gas Brennwert Geräte.

Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut und setzt sich aus einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung zusammen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt und somit sowohl selbst genutzt als auch extern vermietet werden kann.

Im Badezimmer können Sie sowohl ein Bad in der Wanne genießen als auch Luxus in der bodengleichen großzügigen Dusche. Geschickt geplant wurde der Essbereich, dem gegenüber die Küche liegt, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das helle Schlafzimmer hat einen ordentlichen Grundriss. Ein weiterer kleiner Raum bietet sich an für Kind/Gast/Arbeiten.

Das Grundstück umfasst 231 m² und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten und einen Außenstellplatz. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023 (Gastherme-Brennwerttechnik) modernisiert. Die Ausstattung ist praktisch und einfach gehalten. Aktuell ist das Objekt nicht geräumt und wirkt abgewohnt. Eine Sanierung ist empfohlen.

Diese Doppelhaushälfte, welche 2002 erbaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 118,20 qm aufweist, befindet sich auf einem 541 qm großen Grundstück, an welchem Sie Miteigentumsanteile besitzen. Die Immobilie erschließt sich über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Spitzboden und ist teilweise unterkellert.

Dann könnte dieses Ensemble aus Einfamilienhaus und Lagerflächen Ihr neues Zuhause werden. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1935 und über die Jahre hinweg stetig erweitert und ausgebaut (siehe "Ausstattung"). Die aktuellen Eigentümer haben das Haus als Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" genutzt: das Haupthaus, welches sich über 3 Etagen erstreckt und ca. 212 m² Wohnfläche aufweist, war/ist das perfekte Zuhause für eine Familie.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss erzählt seine eigene Geschichte. Ursprünglich wurde das Gebäude teilweise gewerblich genutzt, insbesondere im Untergeschoss, das früher als Gaststätte oder Weinstube mit Fremdenzimmern betrieben wurde. Aufgrund der leichten Hanglage liegen die nach Süden ausgerichteten Räume im Untergeschoss (Kellergeschoss) über dem natürlichen Gelände.

Um die Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss zu wahren, werden keine Bilder eingestellt. Danke für Ihr Verständnis. Die Immobilie wurde zuletzt 2022 modernisiert, wobei die Fassadenrenovierung das Erscheinungsbild des Hauses erneuert hat. Praktisch unterkellert, bietet dieses Haus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Nettogesamtleistung von 25 kW, die am 16.12.2008 in Betrieb genommen wurde und zur Eigenversorgung beiträgt. Dadurch lassen sich langfristig Energiekosten einsparen. Die Außenfläche verfügt über zahlreiche Strom- und Druckluftanschlüsse, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Beide Wohneinheiten sind vermietet: Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 €. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Westfassade im Jahr 2024 neu gestrichen, die Bäder in beiden Wohnungen 2021 bzw. 2023 erneuert, und die Geschossdecke 2023 gedämmt - hier steht die abschließende Fertigstellung noch aus.

Der Preis ist als Preis auf Verhandlungsbasis ausgeführt. Das Haus wurde 1924 erbaut. Umbauten und Anbauten wurden ca. 1970 umgesetzt. Die Heizungen sind wohl ca. 1990 eingebaut worden. Wie annehmbar ist wurden auch zu diesem Zeitpunkt die Fenster ausgetauscht (Annahme).

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse - ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Böden wurden vor Kurzem erneuert, die Wohnung frisch gestrichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus. Ein kleiner Aufzug erleichtert den Transport von Einkäufen oder Getränkekisten - besonders bequem im Alltag.

Einzigartiges Massivholzhaus mit modernem Wohnkomfort und traumhaftem Gartenparadies In naturnaher Lage mit herrlichem Blick ins Grüne erwartet Sie dieses außergewöhnliche Massivholzhaus aus dem Jahr 2013 - ein echtes Unikat für Liebhaber hochwertiger Bauweise und durchdachter Technik. Auf einem großzügigen, ca. 793 m² großen Grundstück wurde hier eine stilvolle Wohnidylle geschaffen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ca. 198 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohngefühl, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern, ist es ideal für Familien, die Komfort und Raum suchen. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Dach: Erneuert im Jahr 2011 Fenster: Austausch im Jahr 2012 Badezimmer (Obergeschoss): Vollständige Renovierung im Jahr 2017, saniert im Jahr 2020 Heizung: Auf den neuesten Stand gebracht im Jahr 2024 Elektrik: Modernisierung der Verkabelung sowie des Sicherungskastens Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit wertigen Einbaugeräten Ein weiteres Highlight ist der teilweise renovierte Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 m², der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Die doppelt verglasten Holzfenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1985. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung von 2004 ausgestattet. 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und isoliert. Die moderne Wohneinheit im DG umfasst eine Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf zwei Zimmer, einen offenen Wohn- Essbereich mit moderner Einbauküche und einem hellen Badezimmer.