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bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im "KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" gebaut - eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.

Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im EG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 18 m² - Loggia in Südausrichtung - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - bezugsfrei ab 01.03.2025

Dieses Haus ist besonders geeignet für - Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (die Wohnungen sind aktuell vermietet) - Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnungen im EG und OG - 4 1/2 Zimmer je Wohnung - Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²) - Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²) - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - Wohnung EG ab 01.03.2025 frei - Wohnung DG akt. vermietet

bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im "KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" gebaut - eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.

Links neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum - ideal zur Aufbewahrung von Vorräten oder Haushaltsgeräten. Rechts vom Eingangsbereich liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Waschtisch, großer Regendusche, WC, Urinal sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Gegenüber befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im "KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" gebaut - eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.

bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im "KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" gebaut - eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.

bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im "KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" gebaut - eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.

Auf ein Untergeschoss kann damit komplett verzichtet werden. Auch optisch kann der Bungalow punkten. Egal, ob in der Stadt oder auf dem Land: Mit seinem modern interpretierten Satteldach fügt sich das Fertighaus harmonisch in jedes Baugebiet ein. Eine individuelle Note erhält es durch das Querhaus. In den Winkel schmiegt sich eine gemütliche Terrasse, die über raumhohe Fenstertüren betreten werden kann.

Von zwei Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zum Balkon mit einer außergewöhnlich schönen Aussicht. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Armaturen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet aufgrund der großen Fenster viel Licht. Weitere Extras dieses Einfamilienhauses sind ein liebevoll angelegter Garten, in dem Sie die warmen Sommerabende genießen können, sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Obergeschoss und es befindet sich auf dieser Ebene keine weitere Wohnung - barrierefreies Wohnen durch vorhandenen Aufzug in der Wohnanlage in alle Etagen (Anmerkung: der Zugang zur Dachterrasse hat eine kleine Stufe) - angrenzend an die Wohnanlage befindet sich ein kleiner Park und binnen ein paar Gehminuten erreicht man durch schöne Stadtrandlage einige Freizeit-, Rad- und Wanderwege - die Wohnanlage wurde nach dem Baustandard Energieeffizienzhaus KFW55 durch einen renommierten Bauträger aus der Gegend erbaut - elektrische, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - hochwertiger Vinylboden in Granitoptik - 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet - große und helle Fensterfronten - SAT- und DSL-Anschluss in allen Räumen verfügbar und erweiterbar - großzügiger Flurbereich mit guter Stellmöglichkeit für Garderobe und weitere Schränke - ansprechendes Gäste-WC mit Fenster - 3 gut stellbare und helle Schlafräume, welche auch als Büro für Homeoffice nutzbar wären - geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - weiterer Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden, falls dies gewünscht ist - sehr großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich für offenes Wohnen mit Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung - die Fensterfront zum Wohn- und Essbereich ist mit elektrisch betriebenen Beschattungssystemen ausgestattet; weitere vorhandene Seitenmarkise auf der Dachterrasse als zusätzlicher Sonnenschutz - hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - unmittelbar an die Küche angrenzend befindet sich die geräumige Speisekammer mit Fenster - fest zugewiesenes und großes Kellerabteil als weitere Lagerfläche - 1 fest zugewiesener und großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,- €) - Option zum Zukauf für einen Außenstellplatz (nähere Infos erhalten Sie bei Besichtigung) - Objektbetreuung durch eine professionelle und ortsansässige Hausverwaltung mit gutem Netzwerk - Rund-um-Service mit Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc.

Die Arbeitsplatte wurde aus Granit und Holz gewählt und bietet in Verbindung zum Natursteinboden einen wohnlichen und moderen Raum. Für angenehme Musik sorgen die verbauten Lautsprecher. Der Zugang ins Esszimmer erfolgt durch eine hochwertige Glasschiebetür. Das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer (ebenso durch zwei hochwertige Glasschiebetüren getrennt) bieten durch die bodentiefen Fenster zum Garten viel Licht und die Möglichkeit direkt zur überdachten Südterrasse zu gelangen.

Im Seniorenpark an der Limes-Therme in Bad Gögging entstehen in Haus F Betreute Wohnungen für Eigennutzer ohne Betreiber-Mietvertrag. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in Haus F mit Wohnflächen von 61,67 - 79,49 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-55-Effizienzhaus- Standard (Erneuerbare-Energien-Klasse) gebaut - eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit versprechen eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre.

Ihr Traumhaus - Klassisch, durchdacht, komfortabel
Träumen Sie von Ihrem eigenen Zuhause? Nutzen Sie Ihr vorhandenes Baugrundstück - oder beauftragen Sie uns mit der Grundstückssuche - und lassen Sie...

Stilvoll geplant, modern umgesetzt Träumen Sie von Ihrem eigenen Zuhause? Verwirklichen Sie Ihren Traum mit unserem Typenhaus Cleveland - das stilvolle Einfamilienhaus, das zu Ihnen passt! Beispielhaus: Typenhaus Cleveland - 135 m² Wohnfläche Zeitlos klassisch in der Moderne - Das Einfamilienhaus überzeugt auf 135 m² Wohnfläche und 2 Geschossen mit einem harmonischen Wohnkonzept.

WEITERE INFOS, DIE GRUNDRISSE SOWIE BILDER IM EXPOSÉ!

Exklusives Reihenmittelhaus im Herzen von Abensberg - Ein Juwel der Architektur

Mitten im Herzen von Abensberg erwartet Sie ein Stadthaus der...

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Exklusives Stadteckhaus im Herzen von Abensberg - Ein Juwel der Architektur

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Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau, bietet der liebevoll restaurierte Dreiseitenhof Raum für individuelle Wohnträume, kreative Projekte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es privat oder gewerblich. Auf dem ersten Grundstück befinden sich ein modern ausgestattetes Wohnhaus, ein traditionsreiches Bauernhaus mit beeindruckendem Gewölbekeller sowie eine großzügige Scheune. Der Gewölbekeller eignet sich ideal als stilvolle Eventlocation - sei es für Seminare, Feiern, Workshops oder kulturelle Veranstaltungen.

Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im OG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 16 m² - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - aktuell noch vermietet

Die Küche mit moderner sowie neuwertiger EBK mit Essplatz lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die gut durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer und direkt nebenan Platz für ein separates Schlafzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer bietet. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Essplatz mit großem Esstisch. Große Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, weite Lichtachsen bieten Sommer wie Winter helle Räume und Fernblick in das Naturschutzgebiet.