Garten - Immobilien in Landkreis Kelheim Garten

Der Grundriss ist ideal auf Familien oder Paare abgestimmt: Großzügige Essküche mit Platz für gesellige Stunden Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne Schlafzimmer Kinderzimmer oder Büro - perfekt fürs Homeoffice Badezimmer mit Fenster Separates WC Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Ein direkter Zugang von den Wohn- und Schlafräumen in den Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Naturliebhaber. Dachgeschosswohnung - ca. 88,88 m²: Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre: Essküche - der zentrale Treffpunkt der Wohnung Wohnzimmer mit viel Tageslicht großes Schlafzimmer Büro mit Zugang zum Balkon - ideal für ruhiges Arbeiten oder Entspannung im Freien Ansprechendes, ausgebautes Zimmer über der Garage, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet Badezimmer mit Fenster Separates WC Abstellraum Der Balkon lädt zu entspannten Stunden mit schönem Ausblick ein.

Das Untergeschoss besticht durch einen idyllischen Wintergarten mit Kamin, der zu entspannten Stunden einlädt. Der Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und zur individuellen Gestaltung. In den Garten gelangen Sie entweder durch das Haus oder über die Außentreppe. Zudem bietet das Haus im Untergeschoss zwei Kellerräume sowie einen Waschraum.

Eine pfiffige Idee ist der Extra-Platz auf der Empore im Dachgeschoss, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Bewohner können sich hier entweder ein luftiges Homeoffice mit Blick über den Garten oder eine schöne Spielecke für die Kinder mit Straßenteppich und Ritterburg einrichten. Hinzu kommen clevere Stauraumlösungen, von denen vor allem Familien bekanntlich nie genug haben können. So bietet der Windfang Stellfläche für einen großen Garderobenschrank, in dem sämtliche Jacken, Mäntel und Schuhe verschwinden.

Vor der breiten Fensterfront könnte eine Küchenzeile mit Frühstückstresen platziert werden. So kann man auch beim Zubereiten der Speisen den Blick über den Garten schweifen lassen. Das Raumkonzept wird ergänzt von einem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, einer Gästetoilette und einem Arbeitszimmer, das direkt neben dem Eingangsbereich liegt. Eine moderne, geradläufige Treppe verbindet die untere Ebene mit dem Dachgeschoss.

Des Weiteren bietet die Immobilie eine Terrasse, einen Keller und einen Balkon, sowie einen schönen Garten um die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Die geräumigen Zimmer lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Menschen, die die Ruhe vor der Stadt schätzen, aber dennoch nicht weit von allen Annehmlichkeiten entfernt sein möchten.

Hervorzuheben ist der große Spitzboden, der vom Flur aus begehbar ist und weiteren Stauraum bietet. Der derzeit naturbelassene Garten und der Zugang zum Hauseingang sind von einer dichten Begrünung umgeben und sorgen für Privatsphäre. Eine Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, und öffentliche Parkplätze sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.

Exklusive Architektenvilla mit Wintergarten, Galerie, Einliegerbereich und Weinkeller in bester Lage von Bad Abbach In absolut ruhiger Lage, am Ende einer gepflegten Anliegerstraße von Bad Abbach, erwartet Sie eine Immobilie, wie man sie nur selten findet: eine architektonisch durchdachte, technisch hochwertig ausgestattete und stilvoll gestaltete Villa mit traumhaftem Garten, flexiblem Raumkonzept und einem Hauch von Luxus in jedem Detail. Auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück und mit rund 330 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen 9 großzügige Zimmer, einen Wintergarten mit Galerie, einen Einliegerbereich, einen echten Weinkeller sowie eine Vielzahl durchdachter Details, die Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis machen.

Diese attraktive Immobilie bietet jedem der drei Wohnbereiche einen separaten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Ursprünglich 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. **Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:** - Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) **Wohnfläche und Aufteilung:** - Gesamtwohnfläche: 340 m² - Zimmeranzahl: 13 - Wohneinheiten: 3 **Details zu den Wohneinheiten:** **Erdgeschosswohnung (EG):** - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne - Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang **Obergeschosswohnung (OG):** - Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Große Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller **Dachgeschosswohnung (DG):** - Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen **Zusätzliche Ausstattung:** - Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für EG und DG - Kabelanschluss - Garage sowie drei Stellplätze **Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet.

Wesentliche Details: - Wohngesunde Ziegelbauweise - 6 Wohnungen (nur 2 pro Ebene) - mit Terrasse, Garten, Loggia oder Dachterrasse - beheizt über zeitgemäße Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Aufzug Wohnungen: Nr. 1 / EG / 2 Zimmer / 64,60 m² / 329.460,00 € Nr. 2 / EG / 2 Zimmer / 62,43 m² / 318.393,00 € Nr. 3 / 1.OG / 3 Zimmer / 75,24 m² / 368.676,00 € Nr. 4 / 1.OG / 3 Zimmer / 82,76 m² / 405.524,00 € Nr. 5 / 2.OG / 2 Zimmer / 68,80 m² / 357.760,00 € Nr. 6 / 2.OG / 3 Zimmer / 77,62 m² / 388.100,00 € KFZ-Außenstellplatz: jeweils 7.500 € Carport: jeweils 12.500 € Derzeit im Bau - Fertigstellung Mitte 2026 PS: Als Käufer können Sie je Wohnung einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von 100.000 € übernehmen.

Eine Garage sowie Nebengebäude runden das attraktive Angebot ab. Ein solides, gepflegtes Zuhause mit Garten, Nebengebäuden und langfristiger Vermietung - ideal für Kapitalanleger in einer ruhigen und begehrten Lage von Bad Gögging.

Diese attraktive und barrierefreie Erdgeshosswohnung befindet sich in einer ruhigen und modernen Wohnanlage von Rohr in Nb. .Die Wohnung überzeugt durch ihre Hochwertige Austattung ,moderne Smart-Home -System und großzügigen Garten mit Wohlfühlcharakter . Die offene Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten bildet das Herzstück ihres neues Zuhause ! Große Fensterfronten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen -und Außenraum und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente .

das nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und in einem gepflegten Zustand ist, gehörten ein wunderschön eingewachsener Garten und zwei Nebengebäude. Vor dem Haus ist die Errichtung eines Carports möglich. Das Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt - außerdem wurden bereits größtenteils neue Kunststofffenster (2-fach verglast) verbaut.

Der Außenbereich ist über eine Hofeinfahrt erreichbar und bietet Zugang zur Garage sowie zum Nebengebäude. Hinter diesem erstreckt sich ein großzügiger Garten, der sich ideal für Gartenfreunde eignet und zudem Potenzial für eine zusätzliche Bebauung bietet. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großem Garten.

So viel Platz gibt es in einem Reihenhaus selten!
Außergewöhnliches Reihenendhaus mit hellem, über 40 m² ausladenden Wohnzimmer
mit gemütlichem Kaminofen und fast 20 m² Balkon, Büro und 3 Schlafzimmer...

Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Runden ein, während der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten viel Raum für Entspannung und Familienleben bietet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer und kann bei Bedarf auch als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude: eine dreifach-Garage mit viel Platz für Fahrzeuge oder Werkstattbedarf sowie ein Geräteschuppen mit angrenzendem Waschraum und einem davor installierten Wintergarten. Der große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, dass sich der derzeitige Eigentümer um den Abriss der bestehenden Gebäude kümmert, falls ausschließlich Interesse am Grundstück besteht.

Attraktive Akzente setzen der zweigeschossige Rechteck-Erker - in diesem Beispiel mit einem hellen Grauton abgesetzt - sowie der Eingangs-Erker mit praktischem Vordach. Der Hauseingang orientiert sich in Richtung Garten. So können Besucher bereits einen ersten Blick auf die Außenanlage mit sonnenverwöhnter Terrasse, üppig bepflanzten Blumenbeeten, grünen Rasenflächen und Pool erhaschen. Wer jetzt aber denkt, dass sich das Gebäude nur für herrschaftliche Grundstücke eignet, der irrt.

Ein besonders romantisches Highlight ist der Burg- und Aussichtsfelsen mit unverbaubarem Panoramablick ins Tal - ein idealer Ort für stille Momente, freie Trauungen oder exklusive Events unter freiem Himmel. Der "Weiße Garten" und der weitläufige Park laden ebenfalls zu besonderen Inszenierungen und saisonaler Nutzung ein. Insgesamt zeichnet sich Schloss Eggersberg durch eine außergewöhnlich gut erhaltene historische Substanz aus.

Zudem finden Sie hier: den Heizungsraum mit Pellet-Tankraum, den Waschraum sowie einen großen Kellerraum mit reichlich Stauraum. Außenbereich - Erholung pur Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Besonders im Sommer sorgt der Pool für erfrischende Abkühlung. Die überdachte und gepflasterte Terrasse bietet einen idealen Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Wesentliche Details: - Wohngesunde Ziegelbauweise - 6 Wohnungen (nur 2 pro Ebene) - mit Terrasse, Garten, Loggia oder Dachterrasse - beheizt über zeitgemäße Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Aufzug Wohnungen: Nr. 1 / EG / 2 Zimmer / 64,60 m² / 329.460,00 € Nr. 2 / EG / 2 Zimmer / 62,43 m² / 318.393,00 € Nr. 3 / 1.OG / 3 Zimmer / 75,24 m² / 368.676,00 € Nr. 4 / 1.OG / 3 Zimmer / 82,76 m² / 405.524,00 € Nr. 5 / 2.OG / 2 Zimmer / 68,80 m² / 357.760,00 € Nr. 6 / 2.OG / 3 Zimmer / 77,62 m² / 388.100,00 € KFZ-Außenstellplatz: jeweils 7.500 € Carport: jeweils 12.500 € Derzeit im Bau - Fertigstellung Mitte 2026 PS: Als Käufer können Sie je Wohnung einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von 100.000 € übernehmen.