Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Kelheim Wohnung

Im OG werden alle Rollläden elektrisch bedient, im EG teils mit Kurbel. Die Garage ist ins Haus integriert und die Einkäufe können per kleinem Lastenaufzug in die Wohnung im OG befördert werden. Momentan gibt es auch noch einen Treppenlift, der nach oben führt. Dieser kann natürlich entfernt werden, wenn er nicht benötigt wird. Geheizt wird das Haus über eine Pelletheizung mit ergänzender Solarheizung.

Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und identisch aufgebaut: Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, das Erdgeschoss über eine großzügige, überdachte Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Top Lage mit hervoragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Wohnung 1 mit Dachterrasse ca. 90 m² erweiterbar Wohnung 2 ca. 100 m² erweiterbar Gewerbeflächen ca.250 m² aktuell ca. 60m² Verkaufsladen ( Bäckerei) eingerichtet und betriebsbereit. Nutzflächen ca. 300 m² Zustand & Renovierungsbedarf Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, ein großes Gartenhaus (Betonfundament) und ganz wichtig ein kleines autarkes, massives Nebenhaus im Baustil des Haupthauses, das sowohl als Wohnung, wie auch als Gewerbe/Büro genutzt werden kann. 1985 wurde es in Massivbauweise (Stahlbetondecken) mit Speicher und Satteldach errichtet. WC ist bereits vorhanden, Anschlüße für Wasser, Abwasser und Küche ebenfalls.

Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Gutes gewinnt an Wert, wenn es mehr als nur schön ist. Wohnung Nr. 1 ca. 50 qm, Kaltmiete 320 €/monatlich Wohnung Nr. 2 ca. 107 qm, Kaltmiete 700 €/monatlich Wohnung Nr. 3 ca. 117 qm, Kaltmiete 820 €/monatlich Stellplätze a. 25 €/monatlich 50 €/monatlich PV-Anlage Einspeisevergütung im Schnitt ca. 400 €/monatlich netto

und bietet ggf. einen soliden positiven Einnahmenbeitrag für eventuelle Finanzierungsraten. Raumaufteilung Die große Erdgeschoss-Wohnung (circa 132 qm): 1 Windfang 1 geräumige Diele (das Zentrum der Wohnung) 1 offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse 1 abgeschlossene Küche mit Zugang auf die Süd-Terrasse 1 Schlafzimmer 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC 1 Gäste-WC 1 Garderobe 1 große Süd-West-Terrasse Die kleinere Dachgeschoss-Wohnung (circa 88 qm): 1 geräumige Diele 1 großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Dachloggia sowie dem West-Balkon 1 abgeschlossene Küche mit Vorratsraum/Speis/Abstellraum 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC 1 Gäste-WC Das Kellergeschoss: 1 Dielengang 1 großer Kellerraum nach Westen 1 Technik-/Heizungsraum mit Nebenraum 1 Kellerraum nach Norden 1 Kellerraum nach Nord-Osten mit Anschluss für Sauna 1 Waschküche für EG-Wohnung im Osten 1 Geräteraum im Keller 1 Doppelgarage 1 Kelleraufgang (nach Nord-Ost) in den Garten Die Wasserversorgung wird vom Zweckverband Wasserversorgung der Jachenhausener Gruppe Riedenburg gewährleistet.

Geheizt wird über eine Flüssiggasheizung mit platzsparenden, vertikalen Heizkörpern. Die WEG besteht aus 9 Wohnungen im Nachbarhaus und den beiden Doppelhaushälften. Bis auf die gemeinsame Heizung hat man mit den anderen Wohnungen, die nicht Teil des Doppelhauses sind, jedoch nichts zu tun. Ein eigenes Abstellabteil in einem Verbindungsbau rundet das Angebot perfekt ab.

Der einladende Bereich eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäftsideen und verleiht diesem historischen Bauwerk zusätzlichen Wert. Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Vier-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und sofort bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Nicht zu vergessen ist der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², der kreativen Köpfen viel Raum für Visionen bietet.

Im trockenen Keller befindet sich nicht nur die Heizung u. a., sondern auch Lagerräume und Räumlichkeiten für Hobby und Freizeit. Die Wohnetagen überzeugen mit durchdachtem Grundriss. Die Erdgeschoss-Wohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss haben Zugang zum Garten, die Wohnung im Dachgeschoss bietet Platz für Gäste, Büro oder dient Ihren Kindern als Spielplatz im Winter. Das Haus ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung, durchdachtem Grundriss, hellen Lichtachsen, modernen Bädern(EG und 1.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 745 m², die Grundstücksfläche auf ca. 995 m² bestehend aus 4 Wohnungen, zwei moderne Gewerbeeinheiten und eine Gastronomie. Soll-Miete p.a. 94.230 €. Zusätzliches Baurecht: Potential zur Erweiterung mit ca. 375 m² - nähere Infos auf Anfrage.

Obergeschoss befindlichen Wohnungen wurden ca. 2010 grundlegend saniert und stehen derzeit leer. Die größere Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 96 m²) wurde nicht saniert und befindet sich im Rohbauzustand. Die beiden Wohnungen im 2.

Während der Sanierung im Jahr 2020 erhielt das Gebäude neue Wasser- und Stromleitungen sowie eine neue Außendämmung von 10 Zentimetern.
Ebenso verfügt das Haus über neue Kunststofffenster und...

Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Auf der zweiten und dritten Etage befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 146,35 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene dieser Einheit finden Sie den stattlichen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich vor, ausgestattet mit einem Kachelofen. Zudem einen großzügigen Flur und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Stock befindet sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss; großzügiges Stellen von Möbeln ist möglich - 3 Schlafzimmer pro Wohnung - Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder dem Balkon - Esszimmer mit angrenzendem und abgetrenntem Küchenbereich - die Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter und gehören nicht zum Angebot - Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassenbereichen im Osten und Süden und großem Gartengrundstück und weiterem Freisitzbereich - Wohnung im Obergeschoss mit komplett überdachtem Balkon im Süd-Ostbereich, sowie ein weiterer Balkon über der Garage mit Westausrichtung - WOLF Zentralheizung aus 2017 mit 3 Kunststofftanks à 1.500 Liter mit Heizkörpern und Fußbodenheizung - Kabel-TV möglich - SAT-Anlage vorhanden - Holzfenster mit Außenrollläden - voll unterkellert mit großen Räumen - Gemeinschaftswaschraum im Keller - Zugang zum Garten auch über das Kellergeschoss möglich - Doppelgarage vorhanden, welche innen auf 2 Stellplätz abgetrennt sind - Abrechnung der Nebenkosten durch Zählertrennung möglich

und Dachgeschoss ist großzügiges Wohnen auf jeweils ca. 200 m² (Grundfläche) möglich. Die beiden Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer genutzt. Dieser hat ab 2011 die Böden und Bäder exklusiv erneuert, so dass sich die beiden Wohnungen in einem sehr guten Zustand präsentieren. Zahlreiche Stellplätze im Hof und eine über 100 m² große Garage runden das Angebot ab.

und Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerter Außenputz Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) Neugestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten Neue Badezimmer Ölzentralheizung mit Brenner von 2015 Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) Wohnfläche und Aufteilung: Gesamtwohnfläche: 340 m² Zimmeranzahl: 13 Wohneinheiten: 3 Details zu den Wohneinheiten: Wohnung im Erdgeschoss (EG): Wohnfläche: 95 m² Zimmer: 3 Einbauküche aus dem Jahr 2017 Modernes Badezimmer von 2021 mit fast ebenerdiger Duschwanne Abstellraum: ca. 10 m² Terrasse mit barrierefreiem Zugang Wohnung im Obergeschoss (OG): Wohnfläche: 147 m² Zimmer: 6 Hochwertige Einbauküche von 2019 Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor Kachelofen Große Terrasse, Wintergarten und Weinkeller Wohnung im Dachgeschoss (DG): Wohnfläche: 98 m² Zimmer: 4 Einbauküche von 2003 Dachflächenfenster von BRAAS Böden aus Holz, Fliesen und Kork Schwedenofen für eine warme Atmosphäre Balkon mit schönem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke Gartenschuppen Zusätzliche Ausstattung: Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel Waschhaus für EG und DG Kabelanschluss Garage und drei Stellplätze Vermietungsstatus: Aktuell vermietet Diese beeindruckende Immobilie bietet großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die das Wohnen hier besonders komfortabel und attraktiv machen.

Alle Größenangaben sind ca. Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Raumaufteilung 3 Wohnungen über 3 Stockwerke Energie: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das linke Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1898 diente in früheren Jahren als Postgebäude. Jetzt befindet sich im EG eine Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und einem kleinen Garten mit ca. 30m². Im 1.OG befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 81m² Wohnfläche und kleinem Südbalkon. Die Fassade wurde im Jahr 2019 komplett saniert und gestrichen.

Durch die Südhanglage befinden sich 3 eben anfahrbare Garagen im UG. Ein Paradies für Familien sind die großzügigen Wohnungen im EG und OG mit jew. 119 m² Wohnfläche + zusätzlich 20 m² Balkon. Beheizt wird mit einer sparsamen Öl-ZH und einer zusätzlichen Solaranlage. Die Fußbodenheizung, sowie ein Kachelofen im EG und OG sorgen stets für wohlige Wärme.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 qm, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit einer internen Treppe verbunden und haben ca. 160 qm Fläche. Durch die leichte Hanglage wurde im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung mit ca. 70 qm eingerichtet. Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen aktuell 26.640,-- Euro pro Jahr, inklusive Stellplätze und Carports. Dazu kommen noch ca. 4.600,-- Euro p.a. von der PV-Anlage.