Mietrecht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Holzminden Mietrecht-2

Elegante Immobilie Trendline S 2 - inklusiv großflächiger Verglasung Die Möglichkeit, entspannt am Herd zu stehen und zur gleichen Zeit Zeit für Familie und Gäste zu haben, ist kein Widerspruch in dieser Küchenlösung, die zum Essbereich hin ausgerichtet ist.

Alle in diesem Exposé gezeigten Bilder stammen aus der Souterrain-Wohnung Weitere Ausstattungsmerkmale . Zeichnungen/Grundrisse aller Wohnungen vorhanden . 2 Wohneinheiten sind aktuell vermietet . Eigene Kellerräume mit Stromanschluss für jede Wohneinheit . Garage vorhanden . Gartenbereich wird in Kürze hergerichtet . Moderne Erdgasheizung, vom Schornsteinfeger im Dezember 2024 abgenommen (Beleg liegt vor) Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus oder für das komfortable Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das Haus wurde von den Besitzern laufend renoviert & modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier kann man sofort einziehen & sich wohlfühlen. Saniert wurden 2008 die Heizung (2 Gas-Etagenheizungen), die Haustür, die Elektrik, die Kunststofffenster & die Wärmedämmung. Das Haus ist unterkellert und ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche von 220 m², verteilt sich mit insgesamt 10 Zimmern auf 2 separate Wohnungen mit eigenen Eingang & eigenen Sicherungskasten.

Technisch befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand: Eine moderne Buderus-Gasheizung von 2022/2023 sorgt effizient für Wärme. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglast aus dem Jahr 2000, teilweise erneuert 2019. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet. Die Rollläden sind manuell zu bedienen, was besonders wartungsarm ist. Die Außenanlage ist liebevoll gepflegt.

Mit einer Wohnfläche von 119 m² auf zwei Etagen, bestehend aus 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne, haben Sie reichlich Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Die Lage in einem idyllischen Wohngebiet macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Highlights der Immobilie: Top - Standort: Hohe Frequenz in bester Lage Voll vermietet: Langfristige Miete inkl. vermietetem Kellerraum (150€/Monat) Guter Zustand: Regelmäßige instand gehalten, kein Reparaturstau Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Gewerbeeinheit 1 – Fußpflegepraxis • Empfangs- und Wartebereich • Zwei Behandlungszimmer • Gäste-WC • Küche/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Lichtdurchfluteter Eingangsbereich Gewerbeeinheit 2 – Aktuell als Lager genutzt • Großzügige Lagerfläche • Separates Gäste-WC Wohnungen im Obergeschoss: • Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer • Zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Charmante Fachwerk-Holz-Elemente • Bodenbeläge: Laminat & Fliesen Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen.