16.05.2025
37619 Bodenwerder (Münchhausenstadt)
In begehrter Wohnlage von Bodenwerder erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das durch seine Vielseitigkeit und den gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Mit rund 260?m² Wohnfläche auf einem ca. 753?m² großen Grundstück bietet dieses Haus Raum für verschiedenste Lebenskonzepte - sei es als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, mit separatem Wohnbereich für Pflegebedürftige, oder auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. Hervorzuheben ist die voll ausgestattete Einliegerwohnung im Untergeschoss, die nicht nur über ein eigenes Badezimmer, sondern auch über extra breite Türen sowie eine komfortable Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur verfügt - eine ideale, barrierearme Lösung für ältere Familienmitglieder oder als separate Mieteinheit. Der im Jahr 2019 errichtete Windfang bietet einen modernen, einladenden Zugang zum gesamten Haus.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum, einen weiteren Aufenthaltsraum mit Ofen, einen Abstellraum sowie das zentrale Treppenhaus. Diese Etage ist funktional und vielseitig nutzbar - sowohl für das alltägliche Familienleben als auch für individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit offen gestalteter Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Besonderes Highlight ist der ca. 40?m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Freizeitbereich mit integrierter Küche. Hier finden nicht nur gemeinsame Mahlzeiten Platz, sondern auch entspannte Spieleabende, geselliges Beisammensein oder sogar ein Billiardtisch - ein Raum voller Möglichkeiten für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren, frisch ausgebauten Wohnbereich (2019), der mit moderner Elektrik und neuen Leitungen ausgestattet ist. Hier verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Flur - perfekt für heranwachsende Kinder oder eigene Rückzugsorte.
Technisch befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand: Eine moderne Buderus-Gasheizung von 2022/2023 sorgt effizient für Wärme. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglast aus dem Jahr 2000, teilweise erneuert 2019. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet. Die Rollläden sind manuell zu bedienen, was besonders wartungsarm ist.
Die Außenanlage ist liebevoll gepflegt. Auf der großen Terrasse mit ca. 60?m² Fläche lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Eine großzügige Garage, ein Carport sowie eine eigene Sauna mit WC runden das Angebot ab. Über der Garage besteht zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu errichten - ein weiteres Highlight für künftige Ideen.
Die solide Bauweise mit massivem Kellergeschoss und Fertighauskonstruktion im oberen Bereich schafft eine stabile, zugleich moderne Wohnstruktur. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Perspektiven - für Familien, für Generationen, für Investoren. Ein Objekt, das durch seine Raumvielfalt, durchdachte Aufteilung und Lage überzeugt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Potenzial dieses Hauses begeistern.
