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Besonders die Küche mit ihrem lichtdurchfluteten Fenster lädt zu morgendlichem Kaffee und langen Gesprächen ein. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht 2 separate Wohneinheiten - perfekt für Familien, die zusammen und doch eigenständig leben möchten, oder als kluges Investment mit Herz. Der Einzug? Ganz nach Ihrem Rhythmus und Ihren Wünschen. Diese seltene Gelegenheit in Henfstädt wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt und zu Ihrem ganz persönlichen Refugium geformt zu werden.

Es handelt sich um eine hochwertige Wohnung, mit Zeitgemäßer Ausstattung in einem modernen Haus. Wir haben eine neue Einbauküche und in der kompletten Wohnung ist Fußbodenheizung. Die Küche, das...

Ein Juwel für 2 Familien, 2 Generationen oder eine große Familie. Das Haus bietet viel Platz für allerlei Szenarien - von Großfamilie, über Mehr-Generationenhaus bis Ferienhaus oder Vermietung. Mit etwas Geschick lassen sich die beiden Wohnungen komplett trennen.

Es handelt sich um eine hochwertige Wohnung, mit Zeitgemäßer Ausstattung in einem modernen Haus. Wir haben eine neue Einbauküche und in der kompletten Wohnung ist Fußbodenheizung. Die Küche, das...

Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude wurde aus hochwertigen Porotonsteinen mit Dämmputz erstellt und erreicht die Energieeffizienzklasse A - ein starkes Argument in Zeiten steigender Energiekosten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, ergänzt durch ein gedämmtes Dach sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, eröffnet die durchdachte Grundrissstruktur Potenzial für bis zu vier Wohneinheiten, was diese Immobilie besonders interessant für Investoren macht.

Ein Ort für Erholung, Spiel, Selbstversorgung oder einfach nur zum Abschalten - fernab von Straßenlärm und Hektik. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein.

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 66.4 m², welche sich auf der ersten Etage eines zweistöckigen Gebäudes befindet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer...

Der Dachboden ist groß, aber bislang nicht ausgebaut. Auf über 260 m² Wohnfläche bietet das Objekt viel Platz, geeignet für eine 1- bis 2-Familien-Nutzung. Eine Holztreppe verbindet die Etagen, der Gewölbekeller ergänzt den Charakter des Hauses. Die Lage nahe der Landesgrenze zu Bayern in Heldburg ermöglicht eine gute Infrastruktur und Sofortverfügbarkeit.

**Geschossaufteilung** Kellergeschoss: Flur, 4 Räume Erdgeschoss: Windfang, Treppenhausflur, Wohnküche, Esszimmer, Speisekammer, Bad, kleiner Flur, Heizungsraum, WC, Heizöllagerraum Dachgeschoss: Treppenhausflur, Abstellraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinder- bzw. Gästezimmer, kleiner Flur, großes Wohnzimmer ** Alles auf einen Blick** Wohnfläche: ca. 140,00 m² Nutzfläche: ca. 100,00 m² Grundstücksfläche: ca. 433,00 m² Baujahr: 1935 Etagen: 3 Zimmer: 9 Bad/WC: 1/2 Energieausweis: Energieausweis wird derzeit noch erstellt Heizungsart: Öl-Heizung Frei ab: sofort nach Renovierung Zustand außen: modernisierungsbedürftig Zustand innen: modernisierungsbedürftig Dach: Satteldach Fassade: Kunstschiefer Fenster: ISO-Holzfenster Stellplätze: 3

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 335 m² und verteilt sich auf 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegen zwei altersgerechte 2-Zimmerwohnungen mit 49 m² und 58 m². Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 120 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer Wohnung mit 108 m². Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

GESCHOSSAUFTEILUNG Kellergeschoss: Treppenhausflur, Heizungsraum mit Öllager, 4 Kellerräume, Werkstatt Erdgeschoss: Windfang, Treppenhausflur, Wohnzimmer, Bad, Wohnküche, kleiner Raum, WC Dachgeschoss: Treppenhausflur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer Dachboden: Abstellmöglichkeiten

**DAS ZEICHNET DIESE IMMOBILIE AUS** - ruhige und sonnige Lage, in 2. Reihe, umgeben von Natur - Bachlauf vor dem Haus und keine weitere Bebauung nach hinten - solide Basis mit Potenzial - perfekt für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten - attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - mit kleiner Scheune, umzäuntem Hof und separatem Gartengrundstück **ALLES AUF EINEN BLICK** Wohnfläche: ca. 116,56 m² Nutzfläche: ca. 17,44 m² Grundstücksfläche: ca. 247,00 m² Baujahr: 1940 Etagen: 3 Zimmer: 5 Bad/WC: 1/1 Energieausweis: Energieausweis wird derzeit noch erstellt Heizungsart: Einzelöfen und Elektroheizung Frei ab: sofort frei Zustand außen: teilmodernisiert Zustand innen: einfach Dach: Satteldach Fassade: Putz und Naturschiefer Fenster: ISO-Kunststofffenster Stellplätze: Stellplätze an der Straße Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 wurde teils in Fachwerk- und teils in Massivbauweise errichtet.

OG befinden sich 6 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer sowie die Sauna. Das 2.OG ist mit 2 Wohnungen ausgestattet wobei eine ist fest vermietet und die andere bei Verkauf frei wird. Es sind 130 m² Parkplätze vorhanden. Der Kaufpreis beträgt EUR 650.000,-- zzgl. 3,57 % Käufermaklerprovision inkl.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die an ein zahntechnisches Labor vermietet ist. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen jeweils eine helle 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls vermietet sind. Dies ermöglicht eine stabile jährliche Kaltmieteinnahme von 15.000 € für das gesamte Objekt. Bitte beachten Sie, dass derzeit nur Fotos der Geschäftsräume im Untergeschoss vorliegen.

Sie haben hier verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung, ganz nach Ihren Bedürfnissen: • alles so lassen und das Haus weiter als Praxis und Ferienwohnung vermieten, • sie können selbst die Praxis nutzen, z.B. als Büro und oben in der Wohnung selbst wohnen, • das Haus so umgestalten, dass es eine schöne große Wohnung über 3 Etagen wird oder • sie bauen das Haus so um, dass 2 separate Wohnungen entstehen. Das Haus betritt man seitlich über einen Eingang mit Windfang. Von dort kommt man in den Treppenhausflur und weiter in den 1. Behandlungsraum (oder Wohnzimmer). Durch diesen Raum gelangt man in die Küche und in den 2.