**DAS ZEICHNET DIESE IMMOBILIE AUS**
- ruhige und sonnige Lage, in 2. Reihe, umgeben von Natur
- Bachlauf vor dem Haus und keine weitere Bebauung nach hinten
- solide Basis mit Potenzial
- perfekt für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten
- attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
- mit kleiner Scheune, umzäuntem Hof und separatem Gartengrundstück
**ALLES AUF EINEN BLICK**
Wohnfläche: ca. 116,56 m²
Nutzfläche: ca. 17,44 m²
Grundstücksfläche: ca. 247,00 m²
Baujahr: 1940
Etagen: 3
Zimmer: 5
Bad/WC: 1/1
Energieausweis: Energieausweis wird derzeit noch erstellt
Heizungsart: Einzelöfen und Elektroheizung
Frei ab: sofort frei
Zustand außen: teilmodernisiert
Zustand innen: einfach
Dach: Satteldach
Fassade: Putz und Naturschiefer
Fenster: ISO-Kunststofffenster
Stellplätze: Stellplätze an der Straße
Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 wurde teils in Fachwerk- und teils in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist größtenteils mit Schiefer verkleidet, der untere Teil verputzt. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Einige Kunststofffenster wurden bereits eingebaut, während der Rest des Hauses mit Holzfenstern ausgestattet ist. Beheizt wird das Haus derzeit über Elektroheizkörper, zusätzlich gibt es im Bad einen Feststoffofen. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt.
Zwar sind einige Modernisierungen erforderlich (Modernisierung des Badezimmers, modernen Heizung und eine optische Auffrischung der Fassade), aber die solide Grundsubstanz des Objektes bietet hervorragende Möglichkeiten, ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die insgesamt 116 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Treppenhausflur zwei Zimmer, die als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dahinter liegt ein Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Feststoffofen. Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit kleinem Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein Abstellraum.
Dank der ruhigen Lage, dem günstigen Preis und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie besonders für Familien oder handwerklich begabte Käufer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Geschossaufteilung:
Erdgeschoss:
Treppenhausflur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, HWR, Bad, kleine Kammer
Obergeschoss:
Treppenhausflur, WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Treppenhausflur, Kinderzimmer, Spitzboden
Grundstück:
Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße in einem idyllischen Tal. Vor und hinter dem Haus erstrecken sich bewaldete Hänge, die eine naturnahe und erholsame Wohnatmosphäre bieten.
Die besondere Lage des Hauses sorgt für einen individuellen Charakter: Es befindet sich in zweiter Reihe und ist über eine kleine Brücke erreichbar, die über einen kleinen Bach führt. Der Zugang erfolgt zwischen dem Nebengebäude (kleine Scheune) und der Garage des Nachbarn. Direkt vor dem Haus befindet sich ein eingezäunter Hof, der sich ideal als Terrasse nutzen lässt. Zusätzlich gehört ein 45 m² großes, eingezäuntes Gartengrundstück auf der anderen Seite der Nachbargarage zum Anwesen. Stellplätze sind direkt an der Straße vorhanden.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und ihre wunderschöne, ruhige Lage. Trotz einiger erforderlicher Renovierungsarbeiten bietet sie eine solide Basis für ein individuelles und gemütliches zuhause. Wer ein Haus mit Charme und Potenzial sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
