Erste+hilfe - Haus kaufen in Landkreis Helmstedt Erste+hilfe

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche (inkl. Einbauküche) mit Blick in den Garten. Über eine Holztreppe geht es in die erste Etage. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer mit viel Tageslicht ist 2012 modernisiert worden und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Der großzügige Garten dieser Immobilie ist ein wahres Highlight. Ein gepflegter Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen einladenden ersten Eindruck. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Gartengeräte.

Ein oder zwei Hobbyräume, Vorratsräume, Waschräume, WC und Dusche - dieses Doppelhaus hat viel mehr Platz zu bieten, als es auf den ersten Blick wirkt! Und das Dach kann noch in Ihre Planungen einbezogen werden! Abgerundet wird das Platzangebot durch eine überdachte Terrasse, der große nicht einsehbare Garten mit Südwestausrichtung sowie einer Garage.

Unter dem Satteldach steckt ein ganz besonderes Konzept - und schon auf den ersten Blick ist hier die Individualität unverkennbar. Der rechteckige und versetzte Grundriss verleiht Design 1 eine Optik der ganz besonderen Art und bietet Raum für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.

Im Obergeschoss beeindruckt das Haus mit einer großzügigen Eltern-Suite, die ein eigenes Dusch-WC, eine Ankleide und eine Loggia umfasst, auf der die ersten Sonnenstrahlen des Tages genossen werden können. Darüber hinaus gibt es zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon sowie eine Galerie. Ein zusätzlicher Wohnraum kann flexibel für Hobbys, als weiteres Kinderzimmer oder zur Unterbringung von Gästen genutzt werden.

Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich. Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon.

Einen loftähnlichen Charakter weisen die beiden darüberliegenden Wohnungen auf, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Den Mittelpunkt des ersten Stockwerks bildet der geräumige Essbereich, an den sich die Küche direkt anschließt. Außerdem in dieser Etage: ein großes Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein über den gemeinsam genutzten Flur zugänglicher HWR.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind und der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Über eine zentrale Treppe führt der Weg ins erste Obergeschoss. Drei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer mit Eckwhirlpool und separater Dusche ergänzt diese Ebene auf praktische Weise.

Ihnen dieses pittoreske Ein/-Zweifamilienhaus mit wundervollem Grundstück präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: . Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. . 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. .

In der Küche befindet sich ein Ofen, der Bestandsschutz hat und betriebsbereit ist. Die Elektrik im Erdgeschoss ist älter, während im ersten Obergeschoss Teile der Elektrik 2010 erneuert wurden und das Dachgeschoss 2005 modernisiert wurde. Die Dusche und das Waschbecken im Erdgeschoss wurden 2005 erneuert, während die Bäder im Haus größtenteils aus den 70er Jahren stammen. !!

Die Sollmieten pro Jahr können mit ca. 22.200€ angenommen werden, das entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete pro m² von ca. 8,00 €! Weitere Informationen gerne in einem ersten Gespräch! Gerne sehen wir Ihrer Anfrage entgegen, beraten Sie gerne und umfassend zu Vermietungsfragen oder ähnlichem!

Ein Barrierefreier Praxiszugang, eine Patiententoilette, ein Warteraum, ein Empfangsbereich, ein Behandlungszimmer sowie weitere Räume die vollständig der Praxis dienen vervollständigen das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Dreizimmer Wohnung die nach Sanierungs- Renovierungsarbeiten gut vermietet werden kann. Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaureserve. Hier könnte noch eine weitere 1 Zimmerwohnung entstehen.

Ein erster Eindruck für Sie - bequem von zu Hause aus: * Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an. * 360°-Rundgang: Erkunden Sie jeden Raum bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. * Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung. * Finanzierungsservice: Nutzen Sie gerne unseren Finanzierungsservice um sich Ihre Traumimmobilie schnell und preiswert zu sichern. -- Dieses großzügige Haus in Bahrdorf bietet Ihnen auf rund 199 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten: ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit einer zusätzlichen Wohneinheit im Obergeschoss.

Sanft fließend geht es weiter in den ersten Teil des Wohnbereichs. Ein großer Erker taucht diesen Raum in freundliches Tageslicht und schafft eine behagliche Stimmung, die zum Bleiben einlädt. Offen gestaltet, führt der Wohnbereich weiter ins Herzstück des Hauses - ein großzügiger Raum, der durch den direkten Zugang zur geschützten Terrasse und dem blickdichten Garten besticht.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Für entspannte Stunden sorgt die integrierte Sauna. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 erneuert - es handelt sich um eine moderne und effiziente Ölheizung. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Garten mit einem zusätzlichen Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zur Küche (zusätzlich vom Flur erreichbar), ein Flur mit Abgang in den Keller und Aufgang ins Dachgeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, ein kleines individuell nutzbares Zimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss beeindruckt in erster Linie ein Studiozimmer mit einer Fensterfront über die gesamte Giebelseite. Hier hat man eine unverbaute Fernsicht Richtung Westen bis zum Elz und zum Elm, ein herrlicher Platz, um Sonnenuntergänge zu genießen und zu entspannen.

250 m² teilen sich wie folgt auf. Im 1 OG ist die helle Diele mit dem gemütlichen Kaminbereich schon das erste Highlight, wenn man die Wohnung betritt, von ihr aus gelangt man durch ein PanoramaSchiebeelement nach draußen auf die teilweise überdachte große Terrasse. Weiterhin verfügt diese Etage einen großzügigen, lichtdurchfluteten und in ineinander übergehende Wohn- und Essbereich.

Die große Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage kann von beiden Wohneinheiten genutztwerden, wobei der Mieter der Dachgeschosswohnung einen Zugang über den Hausflur zur Terrasse hat. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, Küche, und getrenntes Bad/WC. Die Dachgeschosswohnung hat ebenfalls ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls für Wohnzwecke genutzt werden kann.

Mit diesem barrierearmen Ein- bis Zweifamilienhaus treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.