Mietergerechte-2 - Haus kaufen in Landkreis Heilbronn Mietergerechte-2

Über eine geradläufige Treppe gelangen die Bewohner in das Dachgeschoss, das die Privaträume beherbergt. Dank des hohen Kniestocks von 2 m herrscht auch hier oben eine großzügige und luftige Atmosphäre. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei gleich große Kinderzimmer und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche vervollständigen das Wohnglück.

Über eine geradläufige Treppe gelangen die Bewohner in das Dachgeschoss, das die Privaträume beherbergt. Dank des hohen Kniestocks von 2 m herrscht auch hier oben eine großzügige und luftige Atmosphäre. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei gleich große Kinderzimmer und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche vervollständigen das Wohnglück.

Zimmer-Wohnung ca. 100 m² - 1 Wohnzimmer, offene Küche (EBK), 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Terrassenfläche (überdacht) 3-Zimmer-Wohnung ca. 90 m² (vermietet) - 1 Wohnzimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Terrassenfläche (überdacht) - 1 Gästezimmer mit Badezimmer ca. 20 m² 2. Obergeschoss 2 Zimmer-Wohnung ca. 70 m² (vermietet) - 1 Wohnzimmer, Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer 2 Zimmer-Wohnung ca. 55 m² 1 Wohnzimmer, Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Das Restaurant, die 4 Wohneinheiten sowie das Gästezimmer sind derzeit vermietet.

Flächenaufteilung wie folgt: Untergeschoss: Kellerräume, 6 Toiletten, 4 Pissoirs, Heizungs- und Tankanlage, Waschküche, Vorratsraum, etc., ca. 308 m² Erdgeschoss: 4 Räume, wie z.B. großzügiger Multifunktions-, Gruppen- und Gastraum mit Terrassenzugang, Gastroküche, große Theke, Büro, etc., ca. 411 m² Nutzfläche UG und EG gesamt: 719 m² 1. Obergeschoss: 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Küchenzeile, Anschlussmöglichkeit für 2 weitere Küchen vorhanden, ca. 183 m² 2. Obergeschoss: 10 Zimmer, 6 Bäder, 2 WCs, Anschlussmöglichkeiten für Küchenzeilen vorhanden, ca. 182 m² Dachgeschoss: 4 Zimmer, 1 offengestalteter Aufenthaltsraum, 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne/WC, 1 WC, 1 große Küche, ca. 142 m² Wohnfläche 1.

Flächenaufteilung wie folgt: Untergeschoss: Kellerräume, 6 Toiletten, 4 Pissoirs, Heizungs- und Tankanlage, Waschküche, Vorratsraum, etc., ca. 308 m² Erdgeschoss: 4 Räume, wie z.B. großzügiger Multifunktions-, Gruppen- und Gastraum mit Terrassenzugang, Gastroküche, große Theke, Büro, etc., ca. 411 m² Nutzfläche UG und EG gesamt: 719 m² 1. Obergeschoss: 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Küchenzeile, Anschlussmöglichkeit für 2 weitere Küchen vorhanden, ca. 183 m² 2. Obergeschoss: 10 Zimmer, 6 Bäder, 2 WCs, Anschlussmöglichkeiten für Küchenzeilen vorhanden, ca. 182 m² Dachgeschoss: 4 Zimmer, 1 offengestalteter Aufenthaltsraum, 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne/WC, 1 WC, 1 große Küche, ca. 142 m² Wohnfläche 1.

Flächenaufteilung wie folgt: Untergeschoss: Kellerräume, 6 Toiletten, 4 Pissoirs, Heizungs- und Tankanlage, Waschküche, Vorratsraum, etc., ca. 308 m² Erdgeschoss: 4 Räume, wie z.B. großzügiger Multifunktions-, Gruppen- und Gastraum mit Terrassenzugang, Gastroküche, große Theke, Büro, etc., ca. 411 m² Nutzfläche UG und EG gesamt: 719 m² 1. Obergeschoss: 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Küchenzeile, Anschlussmöglichkeit für 2 weitere Küchen vorhanden, ca. 183 m² 2. Obergeschoss: 10 Zimmer, 6 Bäder, 2 WCs, Anschlussmöglichkeiten für Küchenzeilen vorhanden, ca. 182 m² Dachgeschoss: 4 Zimmer, 1 offengestalteter Aufenthaltsraum, 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne/WC, 1 WC, 1 große Küche, ca. 142 m² Wohnfläche 1.

Flächenaufteilung wie folgt: Untergeschoss: Kellerräume, 6 Toiletten, 4 Pissoirs, Heizungs- und Tankanlage, Waschküche, Vorratsraum, etc., ca. 308 m² Erdgeschoss: 4 Räume, wie z.B. großzügiger Multifunktions-, Gruppen- und Gastraum mit Terrassenzugang, Gastroküche, große Theke, Büro, etc., ca. 411 m² Nutzfläche UG und EG gesamt: 719 m² 1. Obergeschoss: 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Küchenzeile, Anschlussmöglichkeit für 2 weitere Küchen vorhanden, ca. 183 m² 2. Obergeschoss: 10 Zimmer, 6 Bäder, 2 WCs, Anschlussmöglichkeiten für Küchenzeilen vorhanden, ca. 182 m² Dachgeschoss: 4 Zimmer, 1 offengestalteter Aufenthaltsraum, 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne/WC, 1 WC, 1 große Küche, ca. 142 m² Wohnfläche 1.

Es besteht seitdem aus einer großen Erdgeschoßwohnung mit ca. 176m² Wohnfläche, sowie eine Dachwohnung mit ca.112m² Wohnfläche. Die Dachwohnung kann dabei sowohl als eigene Wohnung mit 2 Bädern, 2 Schlafzimmer, Küche und Dachterrasse genutzt werden oder auch auch für eine größere Familie bzw. als Generationenhaus! Auf jeden Fall haben Sie hier genügend Platz für Ihre Vorstellungen vom perfekten Wohnen!

Ausstattung und Highlights: - Großes Grundstück mit viel Grün, Freiraum und Gestaltungspotenzial - Holzheizung (2013) und ergänzende Ölheizung - effizient und nachhaltig - Sektionaltore (2020) - 2 Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze - Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre - Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsoption Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

98 m²): 3,5 Zimmer mit hellem Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Tageslichtbad, Küche. Dachgeschoss (ca. 90 m²): 3,5 Zimmer, Balkon mit schöner Aussicht. Spitzboden / 2. Dachgeschoss: bisher noch nicht ausgebaut und bietet Ausbaureserven, Potenzial für weitere ca. 50 m² Wohnfläche (je nach Genehmigung). Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze plus zwei zusätzliche Stellplätze im Freien.

Im Souterrain befindet eine weitere 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm, die über eine überdachte Terrasse ebenerdigen Zugang zum großzügigen Garten bietet. Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 25 qm Wohnfläche. Im Souterrain befinden sich zudem Abstellräume für alle 3 Wohnungen.

Ausstattung & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 90,21 m², Nutzfläche: ca. 99,14 m², Grundstücksgröße: ca. 174 m², 4 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer + separates Gäste-WC, 2 Flure (jeweils einer pro Etage), Innenhof mit großzügiger Terrasse Spitzboden vollständig verkleidet Voll unterkellert (Kellerraum + integrierte Garage) Modernisierungen im Überblick Gaszentralheizung inkl.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! AUSSTATTUNG: - aufgeteilt in 2 Teileigentume - überwiegend elektrische Rollläden - Haustüre und Garagentore mit Fingerprint/Code - voll unterkellert - Kork-/Fliesen-/Linoleum und Parkettböden - 2 Garagen - herrlicher, ebener Garten

Wohnraum mit 148qm (plus Waschküche und Keller 44qm und Fahrradschuppen 15qm) auf 4 Stockwerken 4 Schlafzimmer 1.5 Bäder (1 Bad im 1.OG - volles Badezimmer mit Einbauspiegelschrank, Glas Wand Dusche, volle Badewanne, WC und Waschbecken) 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken und Toilette im EG - also 2 Toiletten insgesamt 1 Wohn- und Esszimmer 1 Garderobenraum im EG 1 Galerieraum (Spielzimmer oder Büro) im 2.OG TV Satelliten Anlage mit Empfang und Steckdosen in allen Schlafzimmern und Wohnzimmer Glasfaser Anschluss von Deutschen Giganetz mit bis zu 1.000 MB Datenvolumen 1 Beton-Müllcontainer mit 3 großen Räumen von der Firma Paul Wolff für 3x 240 Liter Intercom Gegensprechanlage bei Türklingel im 1.OG 3-fach Verglasung im ganzen Haus.

Das Haus besticht durch eine wunderschöne Raumaufteilung, hochwertige, ökologische Baustoffe, Zysterne, Energieklasse C, 6 Balkone, wunderschöne Natursteinterrasse, idyllischer Garten mit Schwimmteich, 2 Garagenplätzen und 3 Stellplätzen. Hohe Energiepreise gehören hier der Vergangenheit an, denn Sie wohnen hier bereits in einem Haus mit sehr niedrigem Energieverbrauch.

Beheizt wird das Haus über eine Zentral- und Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, die für zuverlässige Wärme sorgt. Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster tragen zu einer soliden Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei - auch in der kälteren Jahreszeit. Die Bodenbeläge sind vielseitig und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses: Verlegt wurden Fliesen in Bädern, Küche und Wohnräumen, während in den Schlafzimmern Laminat, Parkett und Teppichböden vorzufinden sind.

Zum Verkauf steht ein hochwertig grundsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde 2023...

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen klassischen Gewölbekeller, der sich unmittelbar neben der Hauseingangstüre befindet. Ideal als Weinkeller oder zur Aufbewahrung größerer Gegenstände gedacht. Da Ihnen das Haus 2 Einheiten anbietet, können Sie es ebenfalls als 2-Familienhaus nutzen. Somit kann für das Erd- und Obergeschoss, zusammen eine monatliche Miete bis zu 1.500 EUR generiert werden. Dies würde einer Mietrendite von 6 % entsprechen!

Anschlüsse für Personalküche . 1 WC DACHGESCHOSS: 6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² : . 4 Zimmer mit Empore . 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore . 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie . 1 Wohnzimmer mit Kaminofen . 1 Wohnküche . 2 Bäder . 1 Gäste-WC . 2 Dachterassen (Südost + Südwest) AUSSENBEREICH: . 1 Garage . 5 PKW-Stellplätze im Freien . Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet) . 10.000 Liter Regenwasserzisterne . ca. 600 m² freie Baufläche

Die S4 kann fußläufig erreicht werden und bringt einen im 20 minütigem Takt Richtung KA oder HN/Öhringen. Auch mit dem Auto ist die B293 in 2 Min. erreicht. Die Autobahnen A6, A81 können in wenigen Minuten erreicht werden 17 Wohneinheiten entstehen als nachhaltiges Neubau-Ensemble mit viel Grün, auf ca.1490 m² Grundstück, Die 1417m² WF werden auf historischem Grund gebaut.