Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert dieses charmante Fachwerkhaus mit Denkmalschutz auf einem kompakten Grundstück von ca. 60?m², welches durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 174?m², verteilt auf vier Etagen, besticht. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter bis zu fünf mögliche Schlafzimmer, bietet es großzügigen Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob als Familienhaus, Rückzugsort für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus verfügt über eine gut ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer - ideal für all jene, die gern kochen oder Wert auf Stauraum und Ordnung legen. Zwei zusätzliche Gäste-WCs sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie Dusche, Waschbecken und WC, während das zwei Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist - ideale Lösungen für Familien oder Besucher.
Ein Highlight ist das großzügige Dachstudio mit ca. 33?m², das sich hervorragend als Jugendzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Homeoffice nutzen lässt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Keller sowie Dachboden, der wertvollen Stauraum für Vorräte oder Hobbyausstattung bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Zentral- und Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, die für zuverlässige Wärme sorgt. Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster tragen zu einer soliden Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei - auch in der kälteren Jahreszeit. Die Bodenbeläge sind vielseitig und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses: Verlegt wurden Fliesen in Bädern, Küche und Wohnräumen, während in den Schlafzimmern Laminat, Parkett und Teppichböden vorzufinden sind.
Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch können Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Bitte beachten Sie zudem, dass bei denkmalgeschützten Gebäuden besondere Vorgaben bei baulichen Veränderungen gelten können. Steuerliche Vorteile sowie staatliche Förderprogramme zur Sanierung und zum Erhalt denkmalgeschützter Bausubstanz könnten ebenfalls bei den zuständigen Behörden in Anspruch genommen werden.
Mit seiner Verbindung aus historischem Charme, funktionaler Ausstattung und flexibler Nutzung eignet sich diese Immobilie perfekt für alle, die das Besondere suchen - und in ein zukünftiges Zuhause investieren möchten.
