2+euro - Haus kaufen in Landkreis Heidenheim 2+euro

Zusätzlich ist die Villa mit einer Alarmanlage gesichert. Erdgeschoss: - 4 Zimmer, ideal als Praxis- oder Büroräume nutzbar - Küche - Gäste-WC - 2 Stauräume - Heizraum - Zusätzliches Gäste-WC - Poolraum (derzeit nicht aktiv) mit 2 Duschen, Sauna, herrlichem Ausblick auf Giengen und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Eigene Haustür, zugänglich über das gemeinsame Treppenhaus - Gäste-WC - Moderne Küche mit Einbaugeräten und Terrassenzugang - Esszimmer - Wohnzimmer - Exklusives Bad mit Badewanne, Pissoir, Dusche, WC und 2 Waschbecken - 5 Schlafzimmer - Heller Flur mit Lichtschacht an der Decke - Balkone rund um das Haus Außenbereich: - Großer Garten - Doppelgarage und Einzelgarage Diese Villa besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, den beeindruckenden Ausblick und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und vielen neuen Details Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit 2 Wohneinheiten ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnungen im Wohn- und Geschäftshaus sind alle mit hochwertigen Massivholzparkettböden sowie Einbauküchen aus edlen Hölzern ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Einheiten im Wohn- und Geschäftshaus: - 2 Wohnungen, jeweils ca. 76 m² (1 Wohnung vermietet) - 1 Wohnung, ca. 187 m² (aktuell eigengenutzt) - Gewerbliche Räume, ca. 177 m² (Leerstand) Einheiten im rückwärtigen Nebengebäude: - 1 Wohnung, ca. 95 m² (Leerstand) - Gewerbliche Räume, ca. 79 m² (Leerstand) Der Vorteil für künftige Eigentümer besteht darin, nicht nur den eigenen Wohnraum zu nutzen, sondern auch von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren, wodurch eine flexible und wirtschaftlich attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit entsteht.

Ihre Gäste oder Ihr Büro? Finden im DG Platz, wo sich neben einem bereits ausgestatteten Duschbad 2 weitere große, helle Zimmer befinden. Den Feierabend geniessen Sie auf Ihrer Sonnenterrasse bei einem gemütlichen Schluck Wein oder bei leichter Gartenarbeit. Zwei PKW Aussenstellplätze mit der Möglichkeit, Elektrofahrzeuge mittels Stromertrag durch Ihre Solaranlage auf dem Dach zu laden, können für jeweils 15.000 Euro hinzugekauft werden.

Bisherige Modernisierungen: 1969: Umbau 1978: weiterer Umbau 2010: neue Türen, neue Hauseingangstür, Innenwände, Fenster, 2 Terrassen 2011: Bäder, Sauna, Keller 2023/24: Dach. Austausch von 150 Ziegel und neu Versiegelung. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum noch 2 weitere Zimmer, eine Sauna, eine Dusche und eine Küche.

ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss umfasst ca. 78 m² und besteht aus folgenden Räumen: Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und WC OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS Das Obergeschoss hat zusammen mit dem Dachgeschoss eine Fläche von ca. 124 m² und bietet: Sehr großes Wohnzimmer 3 Kinderzimmer Schlafzimmer Küche Gäste-WC Bad mit Badewanne Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein funktionsfähiger Kachelofen, der mit Holz und Kohle betrieben wird und die gesamte Etage beheizen kann.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dazugehörige Räumlichkeiten im oberen Stockwerk. Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dazugehörige Räumlichkeiten im oberen Stockwerk. Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.