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Traumhafte Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie

1.150.000 €

Festpreis

25.03.2025

89542 Herbrechtingen

Das zum Kauf stehende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine ansprechende Fachwerkbauweise, die für das Baujahr eher untypisch ist. Beim Bau des Gebäudes wurde großer Wert auf die Verarbeitung regionaler Hölzer und biologischer Materialien gelegt, was dem Objekt einen besonderen Charme und eine nachhaltige Bauweise verleiht.

Das Gesamtgrundstück umfasst 1.074 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das 1992 errichtet wurde. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Nebengebäude, das laut Planunterlagen ca. 1951 erbaut wurde und sowohl gewerbliche Flächen als auch eine Wohnung im Obergeschoss bietet.

Die Wohnungen im Wohn- und Geschäftshaus sind alle mit hochwertigen Massivholzparkettböden sowie Einbauküchen aus edlen Hölzern ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Einheiten im Wohn- und Geschäftshaus:
- 2 Wohnungen, jeweils ca. 76 m² (1 Wohnung vermietet)
- 1 Wohnung, ca. 187 m² (aktuell eigengenutzt)
- Gewerbliche Räume, ca. 177 m² (Leerstand)

Einheiten im rückwärtigen Nebengebäude:
- 1 Wohnung, ca. 95 m² (Leerstand)
- Gewerbliche Räume, ca. 79 m² (Leerstand)

Der Vorteil für künftige Eigentümer besteht darin, nicht nur den eigenen Wohnraum zu nutzen, sondern auch von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren, wodurch eine flexible und wirtschaftlich attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit entsteht. Im Wohn- und Geschäftshaus können bis zu 6 Wohneinheiten geschaffen werden.

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