A - Immobilien in Landkreis Haßberge A

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Endenergiebedarf 230,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 29.04.2025 bis 28.04.2035

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut. In den Jahrzehnten zwischen 1960 und 1990 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, u.?a. an Fenstern, Elektrik und Innenausstattung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird durch einen zusätzlichen Holzofen ergänzt, der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Der Zustand ist bezugsbereit, jedoch renovierungsbedürftig nach individuellem Geschmack – ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen möchten.

Inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als echtes Wohlfühl-Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 2022 massiv erbaute...

Kurzbeschreibung Sonniges Gartengrundstück / Doppelgarage / PV-Anlage Objekt Besonderheiten:
*Holzständerbauweise aus dem Jahr 1989 mit Putzfassade
*die Außenmaße des Hauses betragen ca. 10,72 m x...

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung; der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von ca. 100,77?kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D). Die Wohnung liegt in einem zweigeschossigen Haus ohne Aufzug. Der Zugang zur Terrasse und die zugeordnete Gartenfläche bieten Ihnen ein Plus an Lebensqualität - mitten im Grünen und dennoch stadtnah.

Stahlbetonwände im Keller, Umfassungswände aus Kalksandstein + wärmegedämmter Fassade ? Beste Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19,5kWh/(m².a) ? Moderne, helle Wohnungen mit maßgeschneiderten Grundrissen ? 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82m² Wohnfläche (Etagen optional auch als 2 oder 4 Zimmer-Wohnung planbar) ?

Stahlbetonwände im Keller, Umfassungswände aus Kalksandstein + wärmegedämmter Fassade ? Beste Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19,5kWh/(m².a) ? Moderne, helle Wohnungen mit maßgeschneiderten Grundrissen ? 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82m² Wohnfläche (Etagen optional auch als 2 oder 4 Zimmer-Wohnung planbar) ?

Stahlbetonwände im Keller, Umfassungswände aus Kalksandstein + wärmegedämmter Fassade ? Beste Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19,5kWh/(m².a) ? Moderne, helle Wohnungen mit maßgeschneiderten Grundrissen ? 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82m² Wohnfläche (Etagen optional auch als 2 oder 4 Zimmer-Wohnung planbar) ?

Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Energieausweis vorhanden. Verbrauch: 135,30 kWh (m² a), Klasse E. Renovierungen & Umbauten: •2003: Neue Fenster, DG-Fenster 1991 bei DG-Ausbau. •2004: Neue Eingangstür, Neugestaltung der Außenanlage. •2009: Renovierung der Obergeschosswohnung, u. a. neues Bad mit Wanne/Dusche, WC, neue Innentüren und Böden. •2021: Neue Heizungsanlage. •2022: Renovierung der Garagen.

Ursprungsbaujahr unbekannt - wahrscheinlich ca. 1900 *die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,10 m x 3,90 m *Platz für eine kleine Familie auf zwei Etagen: Wohnfläche ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur *praktische Lager- und Funktionsraum in dem im Boden gebauten Kellerersatz - u. a. Waschküche, Lager - > separater Zugang von außen *gepflegter Gesamtzustand + komplett kernsaniert u.a. Fenster, Elektrik, Bad, Küche, Leitungssysteme u.v.m. *elektrische Fußbodenheizung im Bad *Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden *Netzwerkanschluss (LAN-Leitungen) in allen Räumen verlegt *Kaminanschluss mit Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss + zusätzlich Infrarotheizung in den Wohnräumen *pflegeleichtes Grundstück ohne Garten - schöne Sitzmöglichkeit vor dem Wohnhaus möglich Heizung: Zwei Holkaminöfen (Bj. 2021 u. 2022) + zusätzlich Infrarotheizung (Strom) Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und guter akustischer Abschirmung (tlw.

115 m² Wohnfläche *geräumiges Haus mit familiengerechter Raumaufteilung: 4 Zimmer, 2x WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche, Abstellraum, Diele, Pergola *sinnvolle Lager- und Funktionsräume im Keller u. a. Werkstatt, Heizung und Hobbyraum *zusätzliche Außentreppe Garten in den Keller *schöner eingewachsener Garten mit Baum- bzw. Strauchbestand - eine Idylle im Sommer *großer Dachboden für Lagerzwecke *Holzcarport im Eingangsbereich *geschmackvolle Ausstattung wie z.

Balkon mit Zugang in den Garten Obergeschoss: Küche, Wohnbereich, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, WC, Flur, Balkon > zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnküche, Tageslichtbad und jeweils ca. 93 m² Wohnfläche *ausreichend Lager- und Funktionsräume im Keller und Dach u. a. Waschküche und Werkstatt mit Außenzugang/Tor (ehemals ins Gebäude integrierte Garage) *gut belichtete Wohnräume und schöner Ausblick über Ebern *Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-, PVC- und Laminatböden *Innenansichten: verputzt und gestrichen/tapeziert *großer Garten mit perfekter Südausrichtung- hier können Ihre Kinder spielen!

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1960, Wesentliche Energieträger für Heizung Brennholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 417,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 05.11.2024 bis 05.11.2034

*solide Massivbauweise mit Putzfassade + Außendämmung (5 cm) und Ziegeleindeckung - Ursprungsbaujahr ca. 1900 *die Außenmaße (Haus + Nebengebäude): ca. 13,00 m x 10,00 m *Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden *Innenansichten: verputzt und gestrichen *Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre (seit 2021) u. a. Fenster, Hauseingangstür, Bodenbeläge, Innenansichten, Fassadenanstrich, Heizungserneuerung, Badsanierung, tlw. Erneuerung von Wasser- u. Abwasserleitungen u.v.m. *Raumhöhen ca. 2,15m *Stromzählerkasten im Dachgeschoss aus dem Jahr 1975 *angebautes Nebengebäude mit Sektionaltor - Stellplatz für ein KFZ + Lagerfläche im Spitzboden vorhanden *Wohnhaus teilunterkellert + zusätzlicher Gewölbekeller *weiteres, kleines Nebengebäude auf der Südseite - praktisch für z.B.

Da das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt würde es auch Fördermittel von der Stadt für Sprossenfenster, Holztüren, Tore o. ä. von bis zu 10.000 Euro hierzu geben. Die gesamten Sanierungskosten können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand. Ca. 2018/2019 wurde die Heizung erneuert.

Da das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt würde es auch Fördermittel von der Stadt für Sprossenfenster, Holztüren, Tore o. ä. von bis zu 10.000,-- Euro hierzu geben. Die gesamten Sanierungskosten können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand. Das Inventar der Spielothek wird nicht mit verkauft.

Heizungsart ist eine Ölzentralheizung von 1989. Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis: 95,55 kWh/(m²*a), Klasse C. Objektdaten: Lage:Haßfurt, OT Uchenhofen Immobilie:Zweifamilienhaus mit Garage Baujahr:Ca. 1977 Grundstücksfläche:Ca. 794 m² Wohnfläche:Ca. 200 m² Erdgeschoss:Wohnung mit ca. 110 m², mit 3 1/2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne und Toilette) und 1 Gäste WC 1.

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1956, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 18.11.2021 bis 17.11.2031

Die Besonderheiten: * ein erfahrener Vertragspartner steht an Ihrer Seite: die Erstellung des Bauvorhabens erfolgt durch die renommierte Firma Holz Vogel aus Obertheres * Informationen über das Unternehmen, zur Bauweise und Referenzen finden Sie auf www.holzvogel.de * die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz * kurzfristige Fertigstellung/Bezug möglich * viel Platz & viel Licht durch zwei Vollgeschosse und den stattlichen Außenmaßen von ca. 11,40m bei einer Breite von 6,64m * tolles Raumklima - hohe Energieeffizienz mit günstigen Bewirtschaftungskosten: durch Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baustoffen, liegt der errechnete Endenergiebedarf bei 38 kWh/m²a); Effizienzklasse A * hoher Wohnkomfort u.a. Holz-Alufenster, hochwertige Holzböden, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, Doppelwaschtisch, WC + WM-Anschluss im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss * helles, offenes Wohnen * familiengerechter Grundriss - das Raumangebot: 4 Zimmer, Küche, Familienbad, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Flure, Windfang, Terrasse, Wohnfläche je Haus ca. 119m² * Terrasse und Privatgärten in perfekter Südausrichtung (nicht im Kaufpreis enthalten) * niedrige Heiz- und Bewirtschaftungskosten: die Beheizung und Warmwassererzeugung der Reihenhauswohnungen erfolgt über Elektroenergie (Infrarotheizplatten in den Räumen; Warmwasser über zentralen Boiler) Zum Verkauf angeboten wird die Reihenhausmittelwohnung B - inkl. eines 1/10 Grundstücksanteils am Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 3.410m², Hausgrundstücksfläche ca. 195m², Terrasse und 2 Kfz-Stellplätze - schlüsselfertige Erstellung inkl. € 17.600,-- für die Photovoltaikanlage: 450.000,-- €.

Stahlbetonwände im Keller, Umfassungswände aus Kalksandstein + wärmegedämmter Fassade ? Beste Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19,5kWh/(m².a) ? Moderne, helle Wohnungen mit maßgeschneiderten Grundrissen ? 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82m² Wohnfläche (Etagen optional auch als 2 oder 4 Zimmer-Wohnung planbar) ?