A - Immobilien in Landkreis Haßberge A

*sehr gepflegtes und komplett vermietetes Gebäude mit hervorragenden Perspektiven für die Zukunft! *Kernsanierung in 1993 mit Aufzugeinbau - fortlaufend modernisiert u. a. Leitungssysteme (Wasser + Abwasser + Elektrik), Fenster, Fassade, Sanitäranlagen, Küchen u.v.m. > alle Maßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt *wirtschaftliche u. gut vermietbare Grundrisse - keine KFZ-Stellplätze *alle Küchen im gesamten Objekt sind im Kaufpreis enthalten *überzeugende Ausstattung, u.a.

*sehr gepflegtes und komplett vermietetes Gebäude mit hervorragenden Perspektiven für die Zukunft! *Umfangreich + fortlaufend modernisiert u. a. Leitungssysteme (Wasser + Abwasser + Elektrik), Fenster, Fassade, Sanitäranlagen, Küchen u.v.m. > alle Maßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt *wirtschaftliche und gut vermietbare Grundrisse, u.a.

Der Hauptort Rentweinsdorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar, die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg liegt etwa 25 km entfernt und ist über die Bundesstraße B 279 oder die nahegelegene Autobahn A 73 gut angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr ist über den Bahnhof Rentweinsdorf im Ortsteil Treinfeld sowie regionale Buslinien gewährleistet. So lässt sich die Ruhe des ländlichen Lebens harmonisch mit einer urbanen Infrastruktur verknüpfen.

Kurzbeschreibung Theres / Haßfurt/SW gepflegtes EFH, Ortsrandlage, Bj. 1957 / 1959 Dachausbau, 2001 Wintergarten, Wfl. 158,72 m², Nachtspeicheröfen (1990), B 230,4 kWh/(m²*a)G, KP 235.000 € Objekt Erdgeschoss: Wohnzimmer + Holzofen (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Flur (Fliesen), Küche incl. Kücheneinrichtung (Laminat), Abstellkammer (Fliesen), Dusche + WC (Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), Flur, Eingangsbereich, sehr hübscher Wintergarten (2001), Terrasse Dachgeschoss (Ausbau 1959): Küche incl.

*solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1966 *die Außenmaße des Wohnhauses betragen ca. 9,25 m x 8,20 m *Platzangebot auf zwei Etagen: Wohnfläche ca. 150 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon, Sonnenterrasse (Anbau) *Dachgeschoss als Lagerfläche gut nutzbar *große Sonnenterrasse auf dem Anbau *voll unterkellert - praktische Lager- und Funktionsräume im Keller u. a. Waschküche, Lagerräume, Außenzugang in den Hof *es besteht die Möglichkeit zum Betreiben eines gastronomischen Betriebes (früher Biergarten - Genehmigung lt. bayrischer Biergartenverordnung liegt vor - 120 Sitzplätze) *im Anbau befindet sich eine Küche + 3 Toiletten *Parkplätze (ca. 10 Stück) befinden sich direkt vor dem Wohnhaus *Kaminanschluss für z.

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1956, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 18.11.2021 bis 17.11.2031

Kurzbeschreibung Hofheim-Rügheim, EFH Anbau, (Garagenhaus) + Halle, Bj. 1925/1999, Grd. 1025 m², Wfl. 260 m², Öl-ZH (1993), B 362,8 kWh/(m²*a)H, erzielb. M.E.18.960 € p.a., KP 300.000 € Objekt Vorderhaus (1925): 130 m² OG Dachterrasse, Kinderzimmer (PVC grau), weiteres Kinderzimmer (PVC grau), WC (PVC), Bad mit Wanne und WC (PVC), Flur (PVC, daneben Abstellraum, Schrankraum (PVC) - neue Türe, Kinderzmmer (PVC), linke Seite teilweise isoliert.

Kurzbeschreibung Haßfurt, DHH, ruhige Lage, Bj. 1953, Grd. 411 m², Wfl. 130 m², Gas-ZH (1999), B 340,32 kWh/(m²*a)H KP 170.000 € Objekt Erdgeschoss: Eingangsbereich (Fliesen), Wohn- und Eßbereich (Fliesen), Küche incl. Musterring-Küche (Fliesen), Dusche + WC (Fliesen), Büro (Fliesen), Flur (Fliesen), Terrasse, Dachgeschoss: Schlafzimmer (Fliesen), Flur (Fliesen), Gäste-Zimmer, 2 Kinderzimmer (Fliesen), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Das Dach des Hauses ist nicht gedämmt.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut. In den Jahrzehnten zwischen 1960 und 1990 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, u.?a. an Fenstern, Elektrik und Innenausstattung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird durch einen zusätzlichen Holzofen ergänzt, der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Der Zustand ist bezugsbereit, jedoch renovierungsbedürftig nach individuellem Geschmack – ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen möchten.

Mauss Bau aus Erlangen in den Jahren 2002/2004 errichtet *zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung (Pflegeappartment Nr. 48 mit einer vermieteten Fläche von ca. 47,25m² - Wohnraum ca. 20m² + Anteil an der Gemeinschaftsfläche ca. 27m²) *Erstmöblierung und Funktionsausstattung im Kaufpreis enthalten (laufende Instandhaltung und ggf. Erneuerung obliegt ausschließlich dem Betriebsträger) *viele Extras für die Bewohner, u. a. ansprechend ausgestattetes Zimmer mit bodenebenem Duschbad, gemütliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, Aufzüge, Cafeteria, grüner Innenhof, Notrufanlage u.v.m. *kompetente Pflegedienstleistung und Betreuung durch die KOS/Charleston Gruppe (ein erfahrener Betreiber mit derzeit 133 Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen mit über 12.200 Betten und rund 11.200 Mitarbeitern) *keine Vermietungstätigkeit beim Käufer: Eintritt in den bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber des Pflegezentrums (Laufzeit des Pachtvertrags bis 30.09.2028 + 5-jährige Verlängerungsoption) *verwaltungsarm: professionelle Haus- und Mietenverwaltung *Mietertrag - die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 347,62 € (p. a. 4.171,44 €) *Mietrendite von ca. 3,48% (bezogen auf das Verhältnis Kaufpreis, vor Steuern und Nebenkosten auf die Jahreskaltmiete) *Sicherheit und Vorsorge: bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen Lukrativer Immobilienbesitz im Herzen von Haßfurt - mit vielen Vorteilen, die so keine andere Kapitalanlage bietet!

Kurzbeschreibung Hochwertig ausgestattetes Energiesparhaus (A) - helles, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offener Einbauküche inklusive - Komfortbad - ein Highlight: das großzügige Atelier mit viel Licht & Platz für Ihre Hobbys Objekt Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis - einladend hell, modern und großzügig... so präsentiert sich dieses geschmackvoll ausgestattete Wohnhaus mit Doppelgarage auf einem 949m² großen Grundstück in absolut ruhiger, naturnaher Siedlungslage von Geusfeld im schönen Steigerwald.

durch Ausbau zu zusätzlichen Nutz- oder Wohnflächen. Zusätzliche Einnahmen aus Scheune, Stellplätzen und Nutzflächen: ca. 3.000-6.000 € p. a. Gesamtmietpotenzial: ca. 26.000-29.000 € p. a. Kaufpreis: 249.000 € Bruttorendite: ca. 10,4 -11,6 % Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Beispiele dar.

Ursprungsbaujahr unbekannt - wahrscheinlich ca. 1900 *die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,10 m x 3,90 m *Platz für eine kleine Familie auf zwei Etagen: Wohnfläche ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur *praktische Lager- und Funktionsraum in dem im Boden gebauten Kellerersatz - u. a. Waschküche, Lager - > separater Zugang von außen *gepflegter Gesamtzustand + komplett kernsaniert u.a. Fenster, Elektrik, Bad, Küche, Leitungssysteme u.v.m. *elektrische Fußbodenheizung im Bad *Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden *Netzwerkanschluss (LAN-Leitungen) in allen Räumen verlegt *Kaminanschluss mit Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss + zusätzlich Infrarotheizung in den Wohnräumen *pflegeleichtes Grundstück ohne Garten - schöne Sitzmöglichkeit vor dem Wohnhaus möglich Heizung: Zwei Holkaminöfen (Bj. 2021 u. 2022) + zusätzlich Infrarotheizung (Strom) Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und guter akustischer Abschirmung (tlw.

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Endenergiebedarf 230,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 29.04.2025 bis 28.04.2035

Stahlbetonwände im Keller, Umfassungswände aus Kalksandstein + wärmegedämmter Fassade ? Beste Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19,5kWh/(m².a) ? Moderne, helle Wohnungen mit maßgeschneiderten Grundrissen ? 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82m² Wohnfläche ? Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon ?

Da das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt würde es auch Fördermittel von der Stadt für Sprossenfenster, Holztüren, Tore o. ä. von bis zu 10.000 Euro hierzu geben. Die gesamten Sanierungskosten können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand. Ca. 2018/2019 wurde die Heizung erneuert.

Da das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt würde es auch Fördermittel von der Stadt für Sprossenfenster, Holztüren, Tore o. ä. von bis zu 10.000,-- Euro hierzu geben. Die gesamten Sanierungskosten können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand. Das Inventar der Spielothek wird nicht mit verkauft.

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Bürogebäude mit Werkstatt, Baujahr laut Energieausweis 2008, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 36,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Gültigkeit 27.12.2023 bis 26.12.2033

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Wesentliche Energieträger für Heizung Flüssiggas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Flüssiggas, Endenergiebedarf 309,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 22.01.2026 bis 21.01.2036 Für Sanierungsvorhaben können evtl. vorhandene Möglichkeiten zu Förderungen/Zuschüssen bei der Hofheimer Allianz angefragt werden (https://www.hofheimer-land.de)