Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Haßberge Wohnung

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf als separate Wohnung genutzt werden. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils ca. 72 qm sowie das Dachgeschoss mit ca. 42 qm. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss ebenfalls vermietbar sind, was das Objekt auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.

Die Besonderheiten: * zweigeschossiger und giebelständiger Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss * Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1698 * gepflegter Zustand mit fortlaufender Modernisierung sowie Um- und Ausbauten * ab den 1980er-Jahren wesentlich aufzuführen sind: Ausbau der Wohnung im Obergeschoss, Badmodernisierung im Erdgeschoss, Stromanlage, Gestaltung und Pflasterung des Hofes mit Hoftoranlage, Gartengestaltung mit Terrasse, Einbau einer Stahlbetondecke im Bereich der Garage/Dachterrasse mit Toranlage, tlw.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sowohl für Familien als auch für Anleger interessant. Die Immobilie verfügt über ein separates Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohnungen mit je ca. 56 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet (Kaltmiete 470,- Euro). Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann demnach selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Besonders vorteilhaft ist die Lage des Hauses: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Dorfzentrum sowie den Kindergarten und die Schule, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht. Die Wohneinheiten umfassen: •2 x 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 95 m²): Beide Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten. Sie bieten einen schönen Westbalkon und eine komfortable Raumaufteilung. •1 x 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 74 m²): Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit Parkettböden, einem Bad mit Wanne und Dusche, Gaubenfenstern, sichtbaren Balken sowie einem Abstellraum und einer Einbauküche (EBK).

Grundstück I (658 m2) Gasthaus 1x Gastraum, 1x Nebenzimmer, 1x Küche, 1x Toilettenanlage, Schlachtraum Pächterwohnung: 7 Zimmer, Bad, Dusche und WC 3x Stellplatz im Hof, 1x Garage Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, Holzofen in der Küche Gasthaus war bis Anfang 2024 verpachtet. Wohnung I Wohnfläche 46 m2, 2 Zimmer Küche, Bad und WC. Heizung: Zentralheizung mit Gastherme Wohnung II 6x ehem. Fremdenzimmer, 1 Balkon Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet die Möglichkeit für eine dritte Wohnung.

Aufgrund gesetzlicher Änderungen wie Geldwäschegesetz, EU-Verbraucherrechterichtlinie,Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN! SOFORT FREI! EBERN: HAUSÄHNLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG(=ca.227,43m2 WOHN-NUTZFLÄCHE) ZUM RENOVIEREN + ca.142m2 GARTENANTEIL FÜR 179.000,-EURO! HINWEIS ZUR GARAGE: Es kann eine Garage, optional für 9.000,-Euro, käuflich erworben werden. Kaufpreis Wohnung 179.000,-Euro zuzüglich Garage für 9.000,-Euro = 188.000,-Euro GESAMTKAUFPREIS.

Kurzbeschreibung Viel Platz & viele Möglichkeiten für Familien/ Wohnungen jeweils mit ca. 90 m² Wfl. / räumlich: 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Terrasse/Balkon - Keller / Garagen / sonniges Eckgrundstück Objekt Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger und sonniger Siedlungslage von Ebelsbach.

Das Erdgeschoss wurde bisher, mit knapp 80 m², gewerblich genutzt, kann aber mit einfachen Mitteln in die Wohnung in den oberen zwei Stockwerken integriert werden. Im 1. Stock befindet sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WM-Anschluss und ein sep.

Ergänzend dazu steht im Dachgeschoss, welches im Jahr 2000 neu gedämmt wurde, eine attraktive Ausbaureserve bereit, die bereits ein fertig eingerichtetes, beheiztes Gästezimmer umfasst. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beeindrucken durch eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei hellen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit daran anliegenden behaglichen Warm-Wintergarten - im Erdgeschoss geschlossen, im Obergeschoss offen gestaltet.

Im ersten Obergeschoss liegen drei weitere Wohnungen. Zwei haben jeweils ca. 100m² und eine Wohnung ca. 60m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind liebevoll mit viel altem Holz gestaltet, was ihnen einen urigen Charme verleiht. Jede Wohnung hat Zugang zu einem rustikalen Holzbalkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Freistehendes Einfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen von denen 2 jeweils 2020 und 2025 erst entstanden sind. große Werkstatt Garage Garten Pool Stellplätze für mindestens 5 Fahrzeuge Teilunterkellert Brunnen vorhanden Heizung aus 2015 Die Immobilie liegt abseits in einer ruhigen Seitenstraße ohne direkte Nachbarn.  

Dieses einzigartige Anwesen zieht mit seiner beeindruckenden Ausstrahlung viele Menschen an, die bewundernd vor ihm stehen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung, im Rückgebäude eine bereits vermietete Einheit. Drei weitere Wohnungen sind vorhanden, jedoch renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Balkon mit Zugang in den Garten Obergeschoss: Küche, Wohnbereich, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, WC, Flur, Balkon > zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnküche, Tageslichtbad und jeweils ca. 93 m² Wohnfläche *ausreichend Lager- und Funktionsräume im Keller und Dach u. a. Waschküche und Werkstatt mit Außenzugang/Tor (ehemals ins Gebäude integrierte Garage) *gut belichtete Wohnräume und schöner Ausblick über Ebern *Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-, PVC- und Laminatböden *Innenansichten: verputzt und gestrichen/tapeziert *großer Garten mit perfekter Südausrichtung- hier können Ihre Kinder spielen!

Das aus Sandstein 1921 erbaute Haupthaus hat ca. 135m² verteilt auf ein kleines Badezimmer, eine Küche, zwei Zimmer im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum im Dachgeschoss. 1981 wurde das angrenzende Nebengebäude zu einer separaten Wohnung ausgebaut. Über den Westbalkon im Hof können Sie diese erreichen. Auf ca. 98m² befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und Kinderzimmer. Die überdachte Terrasse auf der Ostseite lädt zum Verweilen ein.

96 m²: 5-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer (PVC), Flur (Fliesen), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC (Fliesen), Flur (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), WC (Fliesen), Eßzimmer (Fliesen), Küche (Fliesen), Abstellraum (Fliesen) 2.

Obergeschoss (Wohneinheit mit ca. 63 m²): 3 Büroräume, 1 Personalraum und 1 Gäste-WC. Es kann eventuell auch als Wohnung genutzt werden. 2. Obergeschoss (Wohneinheit mit ca. 81,2 m²): 4 Zimmer; davon 1 Durchgangs-zimmer, 1 Badzimmer (mit WC und Fenster), sowie 1 Flurbereich. Kellergeschoss: 1 Gewölbekeller ist im Haupthaus vorhanden.

Obergeschoss (mit ca. 63 m²) verfügt über 3 Büroräume, 1 Personalraum und 1 Gäste-WC. Es kann eventuell auch als Wohnung genutzt werden. Das 2. Obergeschoss (mit ca. 81,2 m²) hat 4 Zimmer; davon 1 Durchgangszimmer, 1 Badzimmer (mit WC und Fenster), sowie 1 Flurbereich. Heizungsart ist eine Gasetagenheizung. Weitere Kfz-Stellplätze wurden abgelöst.

Warmwasser: Die gesamte Wohnanlage wird von einer zentralen Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung beheizt. Hinweis zum Grundbuch/Teilungserklärung: Die Anlage besteht aus insgesamt 4 Reihenhaus-Wohnungen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit notarieller Teilungserklärung aus dem Jahr 2004 aufgeteilt wurden. Zum Verkauf steht die Reihenhausendwohnung Nr. 4 mit einem Anteil von 33/100 Miteigentumsanteil am Grundstück 1040/9.

Die Besonderheiten: * alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet - die Bauhistorie - das Ursprungsbaujahr des Altbaues war vor 1900; eine Generalsanierung erfolgte Anfang der 1960er-Jahre mit Ausbau des Obergeschosses - in den Jahren 1968 - 70 erfolgte ein Erweiterungsneubau - das Lagergebäude mit Garage wurde im Jahr 1963 errichtet * die Immobilie umfasst zwei separate Wohngebäuden mit Laden und einem Nebengebäude mit Garage * viel, viel Platz: über 850m² Wohn- und Nutzfläche stehen dem Nutzer/Investor zur Verfügung * gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufendem Unterhalt, u.a. - Fenster, Bäder in den Wohnungen in den Jahren bis 1998 und 2012 (Altbau) - Generalsanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2005 (Neubau) - Generalsanierung der Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2005 (Neubau) - Dämmung der beiden Giebelseiten (Neubau) - Einbau von neuen Fenstern (Neubau) - Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung (Jahr 1991) - Erneuerung der Steuerung und Wasserboiler (Jahr 2009) * großzügige, sofort nutzbare Ladenfläche mit Nebenräumen und Schaufenster (Fläche ca. 300m²) * vier vermietete Wohnungen mit langjährigen Mietern (Flächen von 34m², 93m², 102m² und 132m²; Gesamtwohnfläche ca. 362m²) * wertvolle Nutzflächen im Keller, Dachböden und Garage * sonnige Terrassen- Garten- und Balkonflächen Zielgruppe der Immobilie: - Eigennutzer zu gewerblichen oder privaten Zwecken - Sachwertanleger mit Vermietungshintergrund Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1991).

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 110 m² und die Obergeschosswohnung über ca. 90 m². Beide Wohnungen sind vermietet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über 3 1/2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne und Toilette) und 1 Gäste WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, 1 Küche (mit Einbauküche) und 1 Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Toilette).