Kurzbeschreibung
Attraktives Zuhause in beliebter Wohnlage des "Baugebietes Osterfeld" - helles, offenes Wohnen mit vielen Extras, u.a. Einbauküche, Kaminofen, Sauna, Eichedielen, Gartenhaus - Terrasse in perfekter Südwestlage
Objekt
Anleger aufgepasst - Ihre zuverlässigen Mieter sind schon da!
Bruttorendite: ca. 3,7%.
Wohnen im sonnigen Grün.. gut vermietetes Reiheneckhaus mit voller Unterkellerung, Doppelcarport und Garten. Die Besonderheiten:
* solide Mischbauweise (36,5cm starke Hochlochziegel und Holzständer, Balkendecke zum OG)
* modernes und lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen + voller Unterkellerung
* gemütliche Ausstattung mit vielen Extras, u.a. Eiche-Dielenböden, Holzbalkendecke, Erker im Essbereich, Kaminofen, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Badmöblierung, Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, Aufdach-PV-Anlage, Saunaanlage im Keller
* ausgebauter Studioraum - ideal für Gäste- bzw. Arbeitszimmer
* praktisches Abstellhaus im Außenbereich
* ein Doppelcarport ermöglicht bequemes Parken auf dem Grundstück
* sonnig gelegene Terrasse und pflegeleichte Gartenfläche in perfekter Südwestlage und zusätzlich ein Gartenhaus
Das familienfreundliche Raumangebot:
Erdgeschoss: Küche, ca. 36m² großer Wohn- und Essbereich, u.a. mit Kaminofen, Erkerverglasung und Terrassenzugang, Gäste-WC mit Dusche, Flur/Garderobe
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Schlafzimmer
Spitzboden: Abstellraum/Büro, Studiozimmer, Flur
Kellergeschoss: beheizbares und durch Lichthof gut belichtetes Gäste- oder Arbeitszimmer, Werkstatt, Wäsche, Vorratsraum
Nutzung/Renditeerwartung:
Die Immobilie ist seit dem 1.2. 2018 vermietet. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,70%
PV-Anlage:
Installierte Leistung 2,24kWp.
Inbetriebnahme: 9.6.2005
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Heizung/Warmwasser:
Die gesamte Wohnanlage wird von einer zentralen Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung beheizt.
Hinweis zum Grundbuch/Teilungserklärung:
Die Anlage besteht aus insgesamt 4 Reihenhaus-Wohnungen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit notarieller Teilungserklärung aus dem Jahr 2004 aufgeteilt wurden. Zum Verkauf steht die Reihenhausendwohnung Nr. 4 mit einem Anteil von 33/100 Miteigentumsanteil am Grundstück 1040/9.
Verwaltung:
Die Einheiten werden von einem Miteigentümer verwaltet, u.a. erstellt dieser die Jahresabrechnung. Rücklagen werden ebenfalls gebildet.
Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
