Gelegenheit in zentraler Altstadtlage von Ebern!
Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Garten. Die Besonderheiten:
* alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet - die Bauhistorie
- das Ursprungsbaujahr des Altbaues war vor 1900; eine Generalsanierung erfolgte Anfang der 1960er-Jahre mit Ausbau des Obergeschosses
- in den Jahren 1968 - 70 erfolgte ein Erweiterungsneubau
- das Lagergebäude mit Garage wurde im Jahr 1963 errichtet
* die Immobilie umfasst zwei separate Wohngebäuden mit Laden und einem Nebengebäude mit Garage
* viel, viel Platz: über 850m² Wohn- und Nutzfläche stehen dem Nutzer/Investor zur Verfügung
* gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufendem Unterhalt, u.a.
- Fenster, Bäder in den Wohnungen in den Jahren bis 1998 und 2012 (Altbau)
- Generalsanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2005 (Neubau)
- Generalsanierung der Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2005 (Neubau)
- Dämmung der beiden Giebelseiten (Neubau)
- Einbau von neuen Fenstern (Neubau)
- Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung (Jahr 1991)
- Erneuerung der Steuerung und Wasserboiler (Jahr 2009)
* großzügige, sofort nutzbare Ladenfläche mit Nebenräumen und Schaufenster (Fläche ca.
300m²)
* vier vermietete Wohnungen mit langjährigen Mietern (Flächen von 34m², 93m², 102m² und 132m²; Gesamtwohnfläche ca. 362m²)
* wertvolle Nutzflächen im Keller, Dachböden und Garage
* sonnige Terrassen- Garten- und Balkonflächen
Zielgruppe der Immobilie:
- Eigennutzer zu gewerblichen oder privaten Zwecken
- Sachwertanleger mit Vermietungshintergrund
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1991).
Fenster:
Kunststofffenster (verschiedene Materialen und Einbaujahre).
Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
