Kaminofen - Immobilien in Landkreis Harburg Kaminofen

Links von der Diele als zentraler Raum des Hauses eine große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich (mit Kaminofen). Dieser Bereich ist giebelhoch mit sichtbarer Balkenstruktur ausgebaut. Hinter dem Essbereich liegt ein neues Duschbad. Vom Essbereich offener Zugang zum etwas tiefer gelegenen großen Wohnbereich, von hier aus Zugang zu einem Arbeits- und einem weiteren Schlafzimmer und zur mit Holz belegten Terrasse.

energetisches Holz-Hybridhaus - Gäste WC - Carport - Einbauküche und Kaminofen - ruhiges und familienfreundliches Umfeld Diese charmante Doppelhaushälfte im Holz-Hybridbau, erbaut im Jahr 1998, vereint natürlichen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer liebevollen Ausstattung.

Der Spitzboden ist gedämmt und zur Hälfte ausgebaut; neben Abstellflächen bietet er zusätzlichen Raum für Hobbys oder individuelle Nutzung. Von insgesamt fünf Kaminöfen entsprechen zwei im Dachgeschoss nicht mehr den aktuellen Vorschriften und müssten bei Bedarf umgerüstet oder ersetzt werden. Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Auch der Heizungsraum ist von dieser Wohnung aus zugänglich.

Das freundliche Wohn- und Esszimmer, mit großen Fenstern und Terrassenausgängen nach Süden und Westen bietet einen behaglichen Wohnraum mit Parkett und Kaminofen. Die beiden angelegten Terrassen sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Das Obergeschoss verteilt sich auf drei schöne Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der helle Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen für gemütliche Stunden sorgt. Hebeschiebetüren im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer verbinden den Innenbereich mit dem großzügigen Garten. Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, ein modernes Badezimmer mit übergroßer Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss, des Wohnhauses, zu begehen über eine Treppe vom Eingangsbereich aus, wurde vor vielen Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut - entspricht jedoch nicht den heutigen Anforderungen. Beheizt wurde das Objekt bisher über elektrische Nachtspeicheröfen und einen Kaminofen in der Küche im UG. Die Modernisierung dieses Hauses bedarf umfangreichem Investment. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden. Angestrebt wird der Gesamtverkauf dieses Grundbesitzes.

Die einzelnen Flächen verteilen sich dabei wie folgt: Stadtvilla: EG: - 2 Büroräume mit Erker, insgesamt 37,74m² Gewerbefläche - Flur, Diele mit Kaminofen, Gäste-WC, Küche mit Kachelofen, Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang und Gartenzugang, Nebeneingang, Kellerzugang, Treppenhaus, Gewächshaus mit 108,52m Obergeschoss: - Wohndiele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Bibliothek, 3 Schlafräume, 2 Bäder mit 131,85m² Dachgeschoss: - 2 Kinderapartments mit Wohnraum, Schlafraum und eigenen Duschbädern, Einbauküche, Wohndiele, Abstellraum mit 95,39m² Spitzboden: - Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum Teilkeller: - 3 Abstellräume mit 48,95m² Remise: Erdgeschoss: - PKW-Abstellbereich, Ausstellungsfläche, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Gästewohnung mit Küche, Duschbad und Wintergarten mit 158,94m² Dachgeschoss zugänglich über einen gläsernen Treppenhausturm: - zur Fertigstellung einer Wohnung (genehmigt) vorbereitete Ausbaureserve mit 5 schönen Dachflächen- und 2 Giebelfenstern mit 125,20m² Wohnfläche Die Anzahl und Großzügigkeit der Räumlichkeiten der Stadtvilla und der Remise wird Ihren eigenen Ideen viel Raum zur freien Gestaltung gewähren.