Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Forchheim Wohnung

Raumaufteilung Erdgeschoss: Zwei gut geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, die für Singles, Paare ideal sind. Obergeschoss: Zwei weitere Wohnungen, jeweils 2 Zimmer, mit großzügigen Wohnbereichen sind hell und lichtdurchflutet. Dachgeschoss: Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachschrägen, die eine gemütliche und individuell gestaltbare Atmosphäre bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss ist an eine Verwandte des Verkäufers vermietet, wird aber im 3. Quartal 2025 frei. Die Wohnung hat 3-Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad. Diese ist über einen eigenen Hauseingang mit separater Treppe erschlossen, kann aber durch Öffnung einer Mauer mit Wohnung 1 verbunden werden.

EG wird mit Kachelofen (Öl) und Elektroheizung beheizt; 1. OG und DG mit Ofen- bzw. Elektroheizung -1. OG könnte mit bis zu 2 Wohnungen genutzt werden; 1 Badezimmer bereits in aktueller Ausstattung -Dachgeschoss besteht aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung -Haus ist denkmalgeschützt - daher befreit von der Energieausweispflicht Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise gebaut. Im Haus wurde stetig renoviert und modernisiert. Aktuell sind es zwei separate Wohnungen, die durch das offene Treppenhaus begehbar sind. Laut der Stadt Ebermannstadt besteht auch auf dem restlichen Grundstück noch Baurecht. Durch den kleinen Windfang geht es in die 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche.

Zweifamilienhaus mit ca. 239 m² Wohnfläche - Grundstücksfläche von ca. 572 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Massive Bauweise mit unterkellertem Bereich - Insgesamt 9 Zimmer und 3 Tageslichtbäder - Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche - Einfache Ausstattung mit Gestaltungsfreiraum - Terrasse und drei Balkone für entspannte Stunden im Freien - Moderne Öl-Brennwerttechnik-Heizung mit Solarunterstützung (erneuert 2018) - 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang, aktuell vermietet - Zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung - Idyllische Lage und großzügiges Raumangebot - Hof mit Garten, z. B. für Gemüseanbau - 2 Garagen Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Das leer werdende Haus besteht aus drei separat zugänglichen Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 80qm aufgeteilt in vier Zimmer. In der Küche befindet sich eine rustikale Einbauküche. Der Boden in den Zimmern besteht aus Teppich und Laminat. Die Wohnung im ersten Stock verfügt ebenso über 80qm aufgeteilt in vier Zimmer.

Die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung eröffnet Ihnen viele Optionen - ob Eigennutzung oder Vermietung.

Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 208,88m², verteilt auf zwei Wohneinheiten: 156,66m² in Wohnung 1 (EG und OG) sowie 52,22m² in Wohnung 2 (DG). Auf dem 443m² großen Grundstück lädt ein liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Anpflanzungen zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung - eine direkt vor dem Haus mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss, die andere im Innenhof mit zusätzlichem Stellplatz.

Zimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Die Ausstattung ist normal, mit Fliesen, Teppichboden und Parkett als Bodenbelag. Die Wohnung im Obergeschoss gliedert sich in zwei Bereiche. Auf der unteren Fläche finden Sie die Küche mit großem Essbereich, ein Badezimmer mit abgetrenntem WC, ein Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich mit Balkon.

Das Bad im EG ist mit Dusche und Badewanne, dass Bad im OG mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Preis inbegriffen sind die Einbauküchen in beiden Wohnungen. Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und eignen sich besonders für Familien mit Kindern. Die EG-Wohnung verfügt über einen herrlichen Wintergarten und einen Holzofen für gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer.

Das Erdgeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet über eine uneinsehbare Terrasse Zugang in den großen, wunderschönen Garten. Die ca. 92 m² große Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch ihren Weitblick, ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch eine gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre aus. Im gesamten Haus wurde ein rustikaler Eichenparkettboden verlegt, gefliest sind die beiden Bäder und die Küche im Erdgeschoss.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge sowie ein Treppenhaus, so dass folgende Nutzungsmöglichkeiten bestehen: - Großzügiges Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im EG und OG - Dreifamilienhaus mit zwei Wohnungen im EG und einer Wohnung im OG - Kurzzeit-Vermietung einzelner Zimmer, z. B. an Handwerker oder als Feriendomizil Dieses Objekt muss man einfach ansehen um das ganze Potential der Ntuzungsmöglichkeiten erkennen zu können.

Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Gewerbeeinheiten, eine Pizzeria mit Biergarten und ein Angelgeschäft mit Fliegenfischerei. Beide Gewerbeeinheiten sind gut eingeführt. Im Obergeschoss haben Sie zwei 1 Zimmer Wohnungen und ein Appartement. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, so wurden im Laufe der vergangenen Jahre alle Fenster erneuert und Strom sowie Wasser/ Abwasser und Fußböden zum Teil erneuert.

Neben der Einbauküche befindet sich die Essecke und der offen gehaltene Wohnraum. Zwei Cabrio-Fenster ermöglichen einen wunderbaren Blick über die Landschaft und verleihen der Wohnung einen herrlich offenen Charakter. Eine Diele mit Garderobe, ein geräumiges Bad sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer runden die Einheit ab. Aktuell wird die Dachgeschosswohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und die restlichen Einheiten als Kapitalanlage vermietet.

Obergeschoss sind es aktuell 3 Zimmer und ein WC, hier stehen nochmal rund 90 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Durch den Anbau einer Außentreppe oder eines Treppenhauses könnten hier auch separate Wohnungen gestaltet werden. Eine Garage ist in den Baukörper integriert. Sollten Sie für sich ein Haus mit vielen Optionen suchen, oder zukünftig Wohnraum vermieten wollen, sind Sie hier richtig. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Im Jahr 1965 wurde dann die Maschinenhalle aufgestockt und in diesem Zuge im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit 3,5-Zimmern, Balkon und ca. 88 m² Wohnfläche ausgebaut. Im Jahr 1993 erfolgte dann schließlich der Ausbau des Dachgeschosses, hier befindet sich seitdem eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ohne Balkon) mit ca. 65 m² Wohnfläche.

Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1964 erbaut und 2013 durch und durch Kernsaniert. Es bietet auf zwei großzügigen Etagen insgesamt elf Zimmer, die sich auf 4 vermietete Wohnungen Verteilen. Jede der beiden Wohnungen im EG hat einen eigenen Eingang, die beiden Wohnungen im OG verfügen über eine Zugangstreppe aussen am Haus und einen gemeinsamen Vorraum. Mit einer Wohnfläche von 295 Quadratmetern und einem Grundstück von 510 Quadratmetern vereint dieses Haus Komfort und Raum in harmonischer Weise.Die Gasheizung wird mit einem Contracting Vertrag mit der Stadt Forchheim betrieben, so haben Sie als Eigentümer weder mit der Heizkostenabrechnung noch mit Wartung oder dem Betrieb allgemein nichts zu tun.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge sowie ein Treppenhaus, so dass folgende Nutzungsmöglichkeiten bestehen: - Großzügiges Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im EG und OG - Dreifamilienhaus mit zwei Wohnungen im EG und einer Wohnung im OG - Kurzzeit-Vermietung einzelner Zimmer, z. B. an Handwerker oder als Feriendomizil Dieses Objekt muss man einfach ansehen um das ganze Potential der Ntuzungsmöglichkeiten erkennen zu können.

Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Wir suchen ständig gebrauchte Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbe für zahlungskräftige Kunden. Wir freuen uns Ihre Immobilie vermitteln zu können! Ihr Team von DG-Immobilien

Dieses Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz und bietet neben historischem Flair eine solide Kapitalanlage. Nutzungs- und Mietübersicht Vorderhaus Ladenfläche EG: ca. 78 m² Wohnung OG/DG: ca. 105 m², 4 Zimmer Hinterhaus (Anbau, ca. Mitte der 1960er) Ladenfläche EG: ca. 44 m² Wohnung OG: ca. 56 m², 3 Zimmer 1 Garage vorhanden Gesamteinnahmen Monatlich gesamt: ca. 2.670,00 € Jährlich gesamt: ca. 32.000,00 € Ein einzigartiges Investment mit Charakter und Geschichte - ideal für Kapitalanleger mit Sinn für besondere Immobilien.