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Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden.

Der große Garten hat ein tolles Potential, um Ihre Ruheoase zu werden. Bitte beachten Sie, dass der weitere Aufbau des Hauses unter heutigen baurechtlichen Auflagen zu erfolgen hat. Ein Energieausweis kann nicht erstellt werden, da energetische Ausbauten fehlen bzw. bei Fortführung des Bauvorhabens neu erstellt werden müssen.

Eine Treppe führt in den Flur des OG, von hier betreten Sie einen großen Wohnraum von ca. 40 m², ein Bad, ein WC und 6 weitere Zimmer. Eine Treppe führt in die Tenne mit 2 weiteren Zimmern. Vom Flur führt eine Treppe in das DG mit einem 1- Zimmer Apartment mit Kitchenette und Duschbad. In dem Hof ist eine Garage und Platz für 3-4 Stellplätze.

Das ursprünglich vor 1949 erbaute Haus wurde 1974 vollständig entkernt, erweitert und nahezu neu aufgebaut. Ein weiterer Meilenstein folgte 1984 mit einem großzügigen Anbau, der den heutigen Grundriss mit Hauptwohnung und Einliegerwohnung entstehen ließ. Zusätzlich wurde in einem Nebengebäude ein gemütlicher Hobbyraum ausgebaut - perfekt für kreative Projekte oder als Rückzugsort.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Nutzfläche von 8 m², die ideal als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der weiteren Stauraum bietet, um Ordnung zu halten. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre optimale Lage aus, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Haupthaus, sondern auch einen liebevoll angelegten Vorgarten sowie zwei von außen zugängliche Abstellräume, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien. Durch den hinteren Eingang gelangen Sie zunächst in die Diele des Anbaus. Von hier aus erreichen wir das helle Gäste-WC mit Tageslicht, Waschtisch und Toilette sowie den funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, das Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (eines mit Balkon zum Garten hin) und ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Badewanne. Ein drittes Bad befindet sich im Dachgeschoss welches als Nutzfläche vermietet wird. Sonstige Ausstattung Gas-Zentralheizung aus 2021 Pellet-Ofen im Wohnzimmer aus 2023 Elektrik sowie Wasserleitungen zum Großteil erneuert in 2012 und 2021 überwiegend weiße Kunststoff-Iso-Fenster aus ca. 2012 Bodenbeläge in Granit, Fliesen aus 2012 und 2021 Moderne Einbauküche Wintergarten aus 2012 mit Klimaanlage Jacuzzi mit Gegenstromanlage aus 2024 Outdoor-Küche aus 2021 Doppelstabmatten-Zaun mit Sichtschutz aus 2021 Alarmanlage Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier findet sich das große Wannenbad und 3 weiteren Zimmer. Eines der Schlaf- oder Kinderzimmer hat einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Der Flur ist ausreichend groß, um auch dort kleinere Regale oder Deko stilvoll zu platzieren. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.

Auf der überdachten Terrasse können Sie ebenfalls die lauen Sommerabende genießen oder freuen Sie sich auf gesellige Runden mit der Familie und mit Freunden. Von der Terrasse aus gelangen Sie ungehindert in das eigene Gartenparadies mit weiteren Sitzmöglichkeiten und unmittelbarem Zugang in die angrenzenden Wiesen und Wälder. Im Anbau hinter dem Haus befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme und weiterer Abstellfläche. Die große und massive Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge sondern auch zusätzlichen Stauraum und großzügige Stellplätze davor.

Im Inneren präsentiert sich das 2,5 geschossige Gebäude wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnraum, ein durch eine Flügeltür abgetrenntes separates Esszimmer (ca. 50 m² mit Terrassenzugang) eine benachbarte große Wohnküche mit Gartenzugang, ein Arbeitszimmer sowie über ein Gäste-WC im großzügigen Eingangsbereich. Das Obergeschoss erweitert die Wohnfläche um ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer sowie drei weitere Kinder-/Arbeitszimmer, teils mit Balkonzugang und das Bad. Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) und rundet das Platzangebot dieser interessanten Immobilie ab.

Die Option einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage und/oder einer Solarthermie-Anlage ist hier ohne Weiteres denkbar. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt. Nach heutigem Stand ist die Übergabe des Hauses voraussichtlich im September 2025 möglich. Nicht nur das Haus wird Sie und Ihre Familie sofort überzeugen.

Solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, die eine hervorragende Grundlage für weitere Arbeiten schaffen: Dachausbau (2000): Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt und beherbergt zwei der insgesamt sieben Zimmer, die Teil der Maisonette-Wohnung waren. Fenster (2010-2015): Ein Großteil der Fenster wurde in diesem Zeitraum bereits erneuert.

Aus Rücksicht auf die momentanen Mieter werden in dieser Anzeige keine Fotos der Wohnungen veröffentlich. Bei weiterem Interesse können Innenfotos gerne übermittelt werden. Jahresnettokaltmiete: 10872 EUR Betriebskostenvorauszahlung (Jahr): 7440 EUR Hausgeld (Jahr): 7560 EUR Nicht umlagefähige Kosten (Jahr): 1704 EUR

Auf rund 135m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoß einen großen hellen und einladenden Flur, eine räumige Küche mit einem Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, welche gleichzeitig den Zugang zu der Terrasse bietet. Die offene Treppe mit massiven Stufen führt in den Obergeschoß, wo sich 3 weitere Zimmer (2 Kinder- und Elternzimmer) und das Bad befinden. Das Badezimmer hat sowohl die Badewanne als auch die Dusche. Durch eine Klapptreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist als Ausbaureserve bereits vorgesehen und die potenzielle Wohnfläche von zusätzlichen 13m² ist bereits genehmigt.

Weiterhin bietet die Immobilie einen überdachten Innenhof von ca. 10 m². Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr ca. 2011 kernsaniert. Hier wurden Fenster, Elektroleitungen, Bodenbeläge, Bad und Außenfassade erneuert.

So kannst du ein geräumiges Arbeitszimmer genießen und oben in der lichtdurchfluteten Galerie deine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsplatz einrichten. Die großzügige Deckenhöhe verstärkt dabei das Gefühl von Weite und Offenheit. LivingHaus bietet dir eine Vielzahl von zusätzlichen Leistungen, um dein Zuhause perfekt zu gestalten. Die Traumküche wird speziell auf deinen Grundriss angepasst und kombiniert modernste Technik mit cleveren Stauraumlösungen - alles pünktlich zum Einzug geliefert.

Das nach hinten raus gelegene Kinderzimmer mit einer Wohnfläche von circa 9 Quadratmetern dient derzeit als Durchgangszimmer zum circa 10 Quadratmeter großen Gästezimmer. Das Kellergeschoss verfügt über die üblichen Nutz-und Funktionsräume sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Der Außenbereich dieser interessanten Immobilie zeichnet sich aus durch einen nicht einsehbaren und vollständig eingefriedeten Gartenbereich, eine circa 14 Quadratmeter große überdachte Terrasse, eine Garage, einen Outdoor-Einbaupool, teils älteren Baumbestand sowie großflächige Rasenflächen.