Ideal für Generationen, Familien und Pendler!
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige, massiv gebaute Doppelhaushälfte, die sich in einer sehr, sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Zülpich (Kreis Euskirchen, NRW) befindet. Trotz der ruhigen Wohnlage ist der Bahnhof nur ca. 50 Meter entfernt eine unschlagbare Kombination und perfekt für Pendler, die schnell und bequem nach Köln oder Bonn gelangen möchten.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Früher als Zweifamilienhaus genutzt
Dieses Haus wurde liebevoll innerhalb der Familie als Zweifamilienhaus genutzt und bietet daher eine außergewöhnliche Flexibilität. Auf einem großzügigen Grundstück von 617 m² und mit einer Wohnfläche von rund 163 m² können Sie hier verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen. Es ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder für Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.
Die Aufteilung war wie folgt gestaltet:
Untere Wohnung: Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer, ein Küche, ein Wohn/esszimmer, ein Bad, eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Obere Wohnung (Maisonette): Die obere Einheit erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen, verfügt über einen eigenen Balkon und hat ebenfalls einen separaten Zugang zum großen Garten.
Der wunderschöne Garten hinter dem Haus ist eine grüne Oase, die viel Platz für spielende Kinder, entspannte Stunden im Freien oder die Umsetzung eigener Gartenprojekte bietet und von beiden Einheiten aus zugänglich ist.
Solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, die eine hervorragende Grundlage für weitere Arbeiten schaffen:
Dachausbau (2000): Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt und beherbergt zwei der insgesamt sieben Zimmer, die Teil der Maisonette-Wohnung waren.
Fenster (2010-2015): Ein Großteil der Fenster wurde in diesem Zeitraum bereits erneuert.
Haustür (2017): Eine moderne Haustür wurde eingebaut.
Dieses Haus ist die seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Ruhe, eine zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint. Gestalten Sie sich hier Ihr persönliches Mehrgenerationen-Paradies oder Ihren individuellen Wohntraum mit Vermietungsoption.
