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Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und bietet durch seinen guten Zustand eine solide Basis für einen zeitnahen Einzug. Auf ca. 276 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein großes/ offenes Esszimmer mit einem separaten Bereich, in dem man sich es am Kamin gemütlich machen kann, sowie einem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Dusche und Wanne und 3 Schlafzimmer.

Die ESW Bauträger GmbH – eine Tochter des ESW (Evangelisches Siedlungswerk) baut auf einem schönen Baugrundstück insgesamt 22 barrierefreie Wohnungen mit Tiefgarage und Stellplätzen. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bis 123 m² bieten Entfaltungsmöglichkeiten für jede Lebenslage und jedes Alter. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie die perfekte Größe für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Hausreinigung für dieses Objekt erledigt eine Firma. Der Winterdienst für dieses Objekt wird von einer Firma ausgeführt.

Vermietetes Pflegeappartement mit einem bevorzugtem Belegungsrecht.

Die Fläche von insgesamt 51,57 m² teilt sich auf in 21,54 m² Wohnfläche und 30,03 m² Gemeinschaftsfläche.

Die Nettopachteinnahme...

m² großen Grundstück stehen Ihnen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine behagliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50?m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss, umfasst ca. 100?m² und ist aktuell nicht vermietet. Im Zuge der Sanierung wurde sie mit dem neu errichteten Dachstuhl verbunden - so entstand ein großzügiges Raumgefühl mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten über zwei Etagen.

Der bauliche Umgriff ist bauplanungsrechtlich als MI Gebiet zu qualifizieren. - Zur Ausstattungsqualität der Wohnung: Das Bad mit Badewanne ist raumhoch gefliest, ebenso das separate Gäste WC. Auf den Böden in der Wohnung ist Laminat, auf dem Balkon sind Terrakottafliesen verlegt. Für die Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vorhanden.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen Gemeinschaftspark, der zu Spaziergängen oder zum Relaxen und Grillen einlädt. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie einen neuen Lebensmittelpunkt in einer Wohnung, die Komfort und praktisches Wohnen in einer attraktiven Lage vereint.

Hier wohnen Sie in einer charmanten Umgebung mit bester Anbindung - naturnah, ruhig und gleichzeitig bestens vernetzt mit den Zentren von Herzogenaurach, Erlangen und Fürth. Sichern Sie sich jetzt eine der acht Wohnungen - und investieren Sie in eine Wohnqualität, die Bestand hat.

- vermietetes 1 Zimmer-Pflegeappartement
- innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche
- Fensterblick zum Innenhof
- Aufzug vorhanden
- Pachtvertrag: 15 Jahre (Laufzeit bis 31.05.2036) + 2 x 5 Jahre...

Das Dachgeschoss wurde im Zeitraum 1994 - 1999 zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass eine flexible Nutzung - ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - problemlos möglich ist. Wohnkomfort im Überblick: Erdgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107?m² Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen - ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Dachgeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89?m² Wohnfläche - perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder als attraktive Vermietungseinheit.

hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ferner gehören zur Wohnung eine vollgemauerte PKW-Garage sowie ein Kellerabteil.

Ein Highlight ist der große, überdachte Balkon der Wohnung. Eine Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Backofen mit Induktionskochfeld ist in der Miete enthalten. Der Waschmaschinenanschluss ist im Keller. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein großes Kellerabteil mit Licht und Strom bieten sich als Aufbewahrungsplatz an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!

DIESE WOHNUNG IST WIRKLICH NUR FÜR 1 PERSON IDEAL GEIGNET !!! * MIT KULTCHARAKTER =ENGLISH STYLE = WOHNEN IM CHARME DER 60er !* * Wer kann noch ÖLOFEN ?? ;-) == ideale Übergangslösung f.ür PENDLER oder BEZIEHUNGSBEENDLER ;-) Ideale Übergangswohnung für die nächsten 1/2 Jahre bis zur SANIERUNG In dem Anfang der 60er Jahre als Werkswohnung gebauten 5 Familienhaus finden Sie noch heute diesen mittlerweile sogar kultigen Charme der Nachkriegsjahre ..auch ENGLISH STYLE genannt, wo heute noch viele Wohnungen in LONDON mit ÖLKANNE beheizt werden ;-) .... selbst nachzufüllender Ölofen (1 x täglich reicht aus), der Öltank befindet sich im 5 Meter nebenanliegenden Keller ( Sie sorgen selbst für den Nachschub!)

gut angebundene Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und macht die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige.

Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage in Baiersdorf

- Vermietet - der mtl. Mieteingang beträgt EUR 650,-- + 50,- TGA = EUR 700,--
+ EUR 175,--...

Beide Wohnungen wurden 2025 modernisiert und erhielten neue Böden sowie neue, zeitgemäße Bäder. Aufteilung Erdgeschoss (ca. 88,68 m² Wohnfläche) . Eingangsbereich / Flur . Gäste-WC . Badezimmer mit Badewanne (ohne WC) .

Zur Wohnung gehört ein Spitzboden der ca. 80 qm hat und als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein Carport, Freisitz mit ca. 8 m², Geräteraum und Gartenanteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zweites Tageslichtbad mit Dusche (Gäste-WC). Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - hochwertige Innenausstattung - Garage für den Fuhrpark - großer, separater Kellerraum - Gemeinschaftsräume im KG (Wasch- und Trockenraum) Ein Einzug ist nach Absprache jederzeit unkompliziert möglich.

Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von Herzogenaurach begeistert mit architektonischer Besonderheit und Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, graue Alufenster, elektrischen...