Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Erlangen-Höchstadt Wohnung

Auf einem 604 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 180 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine separate Küche. Sie sind umfangreich modernisiert und sehr gepflegt. Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit bereits genehmigter Aufstockung die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit mit Balkon und Carport zu schaffen.

Zu jeder Wohnung gehört eine Doppelgarage, während der Werkstatt eine geräumige Einzelgarage zugeteilt ist. Aufteilung Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 145,91 m² Wohnfläche) Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2021-2022 umfassend renoviert und präsentiert sich modern, hell und großzügig geschnitten. .

Interessant für Selbstnutzer, z.Bsp. für die ganz große Familie als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren zum Ausbau mit weiteren Wohnungen. Gern übernehmen wir auch in ihrem Auftrag anschließend die Vermietung der Wohneinheiten. In dem gepflegten Haus befinden sich zum aktuellen Stand 4 abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine große Gewerbeeinheit, welche sich zur Umnutzung bzw. zum Ausbau zu weiteren Wohnungen eignen würde.

Zugang zum großen Kellerbereich mit Kellerbar, Hobbyraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen Obergeschosswohnung - ca. 182 m² Wohnfläche Die helle Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die einen fast panoramahaften Blick über den Aischgrund ermöglichen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer eleganter Küche und Theke.

Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten - jeweils mit hellen, gut geschnittenen Räumen und funktionalen Grundrissen. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 680 € Kaltmiete monatlich vermietet, die Obergeschosswohnung erzielt eine Kaltmiete von 650 €, und die Dachgeschosswohnung ist seit einem Jahr neu vermietet und bringt ebenfalls eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 € ein.

* Gepflegtes Zweifamilienhaus, in Massivbauweise errichtet, vollunterkellert, mit großem, schön eingewachsenen Garten * Die Wohnung im EG, 3 ½ Zimmer, ca. 85 m², mit Terrasse ist derzeit frei * Die Wohnung im OG mit ebenfalls 3 ½ Zimmern, ca. 76 m², mit Balkon, ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vergeben * Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Kunststoffisolierglasfenster in Weiß 1998, Dach inkl.

Austausch von Wasser- und Elektroleitungen - Bau eines Poolhaueses mit Außenpool Die Immobilie unterteilt sich derzeit in zwei gleich große Wohnungen. - renovierungsbedürftige 2-Zi.-EG-Wohnung (aktuell leerstehend) - modernisierte 3-Zi.-DG-Wohnung (seit 2023 vermietet) - fünf unterschiedlich große Keller- und Lagerräume - viel Platz im geräumigen Nebengebäude (Halle und Garage mit ca. 100 m² Nfl.) - Poolhaus (ausgestattet mit Sauna, Dusche, WC, Whirlpool-Badewanne) - Gartenbereich mit Außenpool - großes Grundstück mit Platz für Erweiterungen - eine Grundstücksteilung mit separater Bebauung wäre denkbar - Bezug nach Absprache

Die Aufteilung im Haus sieht wie folgt aus: + EG mit ca. 68 qm - 3 Zimmer - Selbstbezug vom Eigentümer (wird nach dem Verkauf frei) + 1OG mit ca. 68 qm - 3 Zimmer - vermietet voll möbliert seit 01/2024 + DG mit ca. 60 qm - 3 Zimmer ausgebaut - vermietet voll möbliert seit 05/2022 + Souterrain Einliegerwohnung ca. 48 qm Wohnfläche - derzeit renoviert und frei Die Warmmiete für Wohnung im 1 OG ist 1.260,- EUR. Die Wohnung im DG wird für 890,- EUR warm vermietet. Somit gibt es noch Entwicklungspotential für die Einliegerwohnung, die Wohnung im Erdgeschoss und die Stellplätze (aktuell alle vom Eigentümer genutzt - welcher nach Verkauf entweder auszieht oder gerne Ihr Mieter bleibt) Im Garten lädt eine gemütliche Gartenlaube zum Entspannen und Grillen mit Freunden und Familie ein.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet vier unterschiedlich große, großzügig und offen gestaltete Wohneinheiten, die sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefreie Wohnungen, um den Bedürfnissen von Menschen mit eingeschränkter Mobilität gerecht zu werden. Diese Einheiten bieten leichten Zugang und komfortables Wohnen ohne Hindernisse. Beide Erdgeschosswohnungen bestechen durch ein offenes Raumkonzept, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lassen.

Objektbeschreibung Das hier von uns angebotene, im Jahr 1996 fertiggestellte und erstmals bezogene Wohnhaus präsentiert sich in einem wirklich gepflegten Zustand und lässt auf insgesamt 3 Etagen vielfältige Wohnformen bzw. Nutzungsmöglichkeiten zu. Die Grundrisse der beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind nahezu identisch, beide Einheiten verfügen jeweils über großzügige Wohn-/Essbereiche und geräumige Küchen sowie ein großes Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/Dusche; die Wohnung im Erdgeschoss darüber hinaus über ein sep.

Auf einem 604 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 180 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine separate Küche. Sie sind umfangreich modernisiert und sehr gepflegt. Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit bereits genehmigter Aufstockung die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit mit Balkon und Carport zu schaffen.

Das Erdgeschoss umfasst zusätzlich: ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster ein Gäste-WC Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: ein großzügiges Wohnzimmer mit West-Balkon ein Schlafzimmer ein Kinder-/Gästezimmer ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Die Wohnung kann ideal als eigenständige Einheit genutzt oder problemlos in das Haupthaus integriert werden. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Fenster ein großer Hobbyraum mit Fenster ein Vorratskeller ein weiterer Raum, ideal als Lager eine Waschküche Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Räume und moderne Heiztechnik.

Der weitere Ausbau kann frei nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Obergeschoss bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmern viel Platz. Die Wohnung wurde die letzten Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Ursprünglich bestand das Obergeschoss aus zwei separaten Einheiten, sodass auch künftig eine flexible Nutzung möglich bleibt. Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich.

Eine bauliche Umwandlung der Flächen in Wohnraum ist nach Ihren Vorstellungen jederzeit möglich. Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung . Die Wohnung wurde in 2015 saniert. Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut. Neben den beiden Toiletten ist ein Technikraum und Nutzfläche/Lager in der Teilunterkellerung vorhanden. Verfügbar ist diese attraktive Immobilie kurzfristig und nach Absprache.

Auf einem schönen Grundstück von ca. 291 m² bietet es zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche sowie ein separates 1- Zimmer-Apartment im Kellergeschoss (ca. 14 m² Nutzfläche) - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Komplettinvestment. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen durchdachten Grundriss, helle Räume, charmante Sprossenfenster sowie eine praktische Küchennische mit bereits integrierter Einbauküche. Auf jeder Ebene steht ein eigenes Badezimmer zur Verfügung - insgesamt sind drei Bäder vorhanden.

Austausch der Hauseingangstüre. 2022: Sanierung des Garagendachs (Doppelgarage). Das Wohnhaus unterteilt sich in zwei gleich große 3,5-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit ca. 91 m² Wohnfläche). Beide Wohnungen verfügen über einen großen Südbalkon (ca. 18m ²) und sind mit einem Tageslichtbad und Gäste-WC ausgestattet. Innerhalb der Wohnungen gibt es einen kleinen Abstellraum.

Im Garten befindet sich ein stillgelegter Swimmingpool, der auch nach Teilsanierung wieder in Betrieb genommen werden kann. Die Wohnung im Souterrain ist derzeit bewohnt. Die Küche würde in der Wohnung bleiben und ist im Verkaufspreis incl.. Die Wohnung im Erdgeschoß müsste saniert/renoviert werden. Die Heizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise Diese Immobilie wurde fortwährend innen und außen saniert bzw. modernisiert, insbesondere - Anbringung der Außendämmung (2004) - Einbau von Kunststofffenstern, überwiegend Schallschutzfenster (2005) - Kompletterneuerung der beiden Badezimmer (2010 im EG und 2019 im OG) Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Einheiten WE 1 - Wohnung im Erdgeschoss, teilunterkellert mit 3 Zimmern (ca. 76 m² Wohnfläche), möblierte Küche (2011 - kann erworben werden), vermietet seit 01.07.2020. WE 2 - Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern (ca. 134 m² Wohnfläche) und Spitzboden, möblierte Küche (2019 - kann erworben werden), mittels Außentreppe Zugang zum Hof, bezugsfrei Das Anwesen verfügt zudem über - eine Garage und eine Scheune - Stellplätzen im Hofraum für den Fuhrpark - einen Fahrradschuppen - eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2012; 8,2 kWp Nennleistung) - ein elektrisches Hoftor - eine Zisterne zur Gartenbewässerung Pflegeleicht gestalteter Garten

Mehrfamilienhaus Sanierungsgebiet Rückgebäude Gesamtwohnfläche 259 m² EG -51 m² EG Links 34 m² 1.Stock rechts 60 m² 1.Stock links 40 m² DG 74 m² voll vermietet Das Dachgeschoß im Vorderhaus kann ausgebaut werden . Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Evtl ist im Souterrain auch noch eine Wohnung möglich. Das Obekt liegt im Sanierungsgebiet. Hierdurch entstehen bei Sanierungen Steuervorteile.

Im Innern hält das Haus ein großzügiges Platzangebot für zwei dreiköpfige Familien bereit: Jedes Geschoss bildet eine eigene Wohneinheit. Auch ein Generationenwohnen ist möglich. Erschlossen werden die beiden Wohnungen über ein gemeinsames Treppenhaus. Mit mehr als 6 m² könnte hier sogar ein Kinderwagen abgestellt werden, ohne dass es zu eng wird. Das Raumangebot ist in Erd- und Dachgeschoss nahezu identisch. Empfangen werden die Bewohner und Besucher jeweils von einem geräumigen Flur, der mit einer Garderobe oder mit einem Schuhschrank ausgestattet werden kann.