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Aurachtal
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Sehr schönes Zweifamilienhaus(DG ausbaufähig), mit traumhaften Grundstück und toller Lage!

740.000 €
Festpreis
27.08.2025
91086 Aurachtal
Objektbeschreibung Ein sehr schönes Haus mit toller Lage.

Das Haus wurde 1978 gebaut und ist seitdem im Familienbesitz.
Bisher haben die Eltern und die Kinder darin gewohnt.
Im Garten befindet sich ein stillgelegter Swimmingpool, der auch nach Teilsanierung wieder in Betrieb genommen werden kann.

Die Wohnung im Souterrain ist derzeit bewohnt.
Die Küche würde in der Wohnung bleiben und ist im Verkaufspreis incl..

Die Wohnung im Erdgeschoß müsste saniert/renoviert werden.

Die Heizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Lt. Energieberater, könnte z.B. eine Wärmepumpe mit Solarthermie und PV-Anlage installiert werden und das Dach mit einer Dämmung nach KfW Standard(bis zu 20% Förderung, s. Energieausweis) gedämmt werden.

Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollladen versehen.

Die Treppen sind mit Marmorböden ausgestattet. Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist sehr großzügig.
Die Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss sind ausgebaut.
Das Dachgeschoß mit ca. 100 qm, lt. Wohnflächenberechnung, kann noch mit einer Nutzungsflächenänderung bei der Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal ausgebaut werden.
















Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche304,73 m²
    • Grundstücksfläche1.334,00 m²
    • Zimmeranzahl8
    • AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Gäste WC
  • Baujahr1976
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseG
    • Energiebedarfskennwert235 kWh/m²a
    • Ausstelldatum15.10.2023
    • Gültig bis15.10.2033
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Info zur Anzeige

  • Ort91086 Aurachtal
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum27.08.2025
  • Anzeigen­kennung2834cfc0
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser
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