Wuerden - Immobilien in Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis Wuerden

Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, das warme Wasser kommt über einen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer wurde 2006 erneuert und bietet eine Duschwanne zur Entspannung an kalten grauen Tagen an. In den letzten Jahren wurden laufend Instandhaltungsarbeiten geleistet. Das Wohnhaus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1955, das regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung sowie das Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert. Insbesondere wurde in 2019 die gesamte Außenfassade sowie das Dach neu gedämmt. Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert und ist seither durchgehend gut gepflegt worden.

Die neuwertige Küche kann gerne, bei Bedarf, von den jetzigen Mietern übernommen werden. Das Bad und das separate WC wurden vor ein paar Jahren von Grund auf erneuert. Ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten betragen zur Zeit 220,00 Euro monatlich.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Hattingen-Blankenstein und begeistert mit einem grandiosen Ausblick über das Ruhrtal. Das Gebäude wurde 1972 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² zuzüglich weiterer Nutzfläche im Gartengeschoss bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein attraktives, familienfreundliches Zuhause.

Familienhaus Das im Jahr 1950 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem altersgemäß sehr gepflegten Zustand. Durch regelmäßige Renovierungen wurde der ursprüngliche Charme erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Drei der vier Wohnungen sind vermietet, mit einer aktuellen Netto-Mieteinnahme von ca. 1.300 € monatlich. Die große Eigentümerwohnung steht ebenfalls zur Verfügung und kann bei Bedarf für ca. 1.500 € monatlich vermietet werden.

Das Gebäude wurde um das Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

In der Küche reflektiert der hellen Boden optimal das Tageslicht und vermittelt optische Großzügigkeit. Die neue Einbauküche wurde 2024 installiert und kann inkl. der Neuen E-Gräte für 10.000€ mit erworben werden. Das schicke Duschbad mit Tageslicht hat 2021 eine neue Gastherme erhalten und ist durch helle Fliesen und Sanitärobjekte zeitlos schön.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Das Haupthaus ist aktuell fertiggestellt und wurde auch vom Eigentümer bewohnt. Auf großzügigen 225 qm (Haupthaus) lebt es sich sehr freizügig und bietet ausreichend Platz für die Familie oder dem Paar. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich noch ein Gästebereich mit Schlafzimmer und Bad.

BESONDERHEIT Dieses WGH besticht durch eine aufwendige Jahrhundertwende-Fassade, einem ca. 146 m² umfassenden Gewerbebereich im EG mit separatem Eingang und 3 großzügigen Wohneinheiten und seiner Lage am neuen Rathaus. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde dieses WGH ca. 1900 auf einem ca. 344 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert, ist beidseitig angebaut und steht bürgersteigbündig. Es hat ein Satteldach mit Dachpappe und eine überaus aufwendig gestaltete Frontfassade mit einer Farbgebung in ro-creme und vielen typischen, historisierenden Schmuckelementen, besonders im Bereich der Fenster.

Duschbad unterfahrbarem Waschtisch und Handtuchheizkörper und der pflegeleichte PVC-Belag ohne Schwellen, hier wird nichts dem Zufall überlassen. Außerdem wurden alle Wände mit Raufasertapete ausgestattet und weiß gestrichen. Auch die Heizkörper erhielten eine neue, hochwertige Lackierung und fügen sich nun gut in das Raumbild ein. Es wurde nicht nur auf die hohe Qualität der verwendeten Materialien geachtet, sondern auch darauf, dass in der Wohnung stets die gängigen Sicherheitsstandards gewährleistet sind.

project=a3cf6567-a18a-4649-9d02-7425707f9e07&iframe=true Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau im Wittener Wiesenviertel und wurde umfassend saniert. Die Wohnung bietet ein einladendes Ambiente und ist ideal für Studierende, junge Paare oder Familien, die eine zentrale und stylische Wohnung suchen. Zum Sanierungsumfang gehört: - Sanierung Badezimmer mit Regenshowerdusche und Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen - Einbau dreifachverglaster Fenster mit elektrischen Rolladen - Einbaudeckenstrahler / Spots in allen Räumen - Alle Wände Q4 glatt gespachtelt und weiß gestrichen - Design-Vinyl-Boden in der gesamten Wohnung - hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten Im Jahr 2027 wird die Hausfassade noch gedämmt, eine Gaszentralheizung eingebaut und Balkone an die Wohnung angebaut.

Zu der Wohnung zählen neben drei einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Beachten Sie auch den Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Eine Gartenparzelle gehört mit zur Wohnung.

Langfristige Mietverträge mit zuverlässigen Gewerbemietern sichern eine stabile Einnahmequelle und minimieren das Leerstandsrisiko. In den letzten Jahren wurden die Dächer der Immobilien erneuert und die alte Heizungsanlage gegen eine neue, technisch hochwertige Anlage ausgetauscht. Durch ständige Modernisierungen und Instandhaltungen ist diese Kapitalanlage auch in Zukunft als solide und verlässlich zu bezeichnen.

Eine seltene Chance für alle, die Wohnen flexibel und zukunftsorientiert denken. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre wurden die Bilder digital bearbeitet und enthalten Renovierungsvorschläge. Das vollständige Exposé erhalten Sie über das jeweilige Immobilienportal.

Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil geht auf ein Gebäude zurück, das ca. 1869 errichtet wurde. Es wurde mehrfach umgebaut und erweitert, zuletzt wurde 1988 der Wintergarten über dem Erkerzimmer gebaut, 1989 das Garagengebäude mit dem darüber liegenden Hobbyraum. Das Haus ist unterkellert. Im Erdgeschoss gelangt man, ausgehend vom Windfang mit Garderobe, in den groß-zügig dimensionierten Wohn-/Essbereich, der unterschiedlich Aufenthaltsbereiche aufweist, die Kaminhalle, das Erkerzimmer und etwas abseits ein Arbeitszimmer.

Hochwertig ausgestattete Villa auf wunderschönem Grundstück Über die Einfahrt mit einem elektrischem Garagentor gelangen Sie in den Innenhof des Hauses in Herdecke, Vaerstenberg. Die repräsentative Villa wurde 1990 sehr aufwändig auf einem großen Grundstück erbaut und lässt durch ihr Erscheinungsbild so einige Herzen höher schlagen. Die hochwertige Ausstattung versprüht Luxus, Stil sowie Gemütlichkeit und gibt dem Wohnraum einen besonderen Charme.

Ob rutschfeste Bodenfliesen im barrierearmen Badezimmer mit mod.Duschbad unterfahrbarem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Außerdem wurden alle Wände mit Raufasertapete ausgestattet und weiß gestrichen. Auch die Heizkörper erhielten eine neue, hochwertige Lackierung und fügen sich nun gut in das Raumbild ein. Es wurde nicht nur auf die hohe Qualität der verwendeten Materialien geachtet, sondern auch darauf, dass in der Wohnung stets die gängigen Sicherheitsstandards gewährleistet sind.

Alle Räume sind in hellen Tönen gestrichen und bieten eine sofort bezugsfertige Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf wohngesunde Materialien gelegt - ein Vorteil für Allergiker. Technisch ist die Wohnung ebenfalls zeitgemäß ausgestattet: In jedem Zimmer wurden Daten- und Sat-TV-Kabel verlegt - ideal für Homeoffice und digitales Entertainment.

Die Bauweise nutzt den vorhandenen Platz optimal aus und bietet als Reihenmittelhaus eine ordentliche Energieeffizienz. Der Energieausweis wurde vor Herstellung der Photovoltaikanlage erstellt. Den 8,4 qm großen Balkon erreicht man über zwei Schlafzimmer. Der Zugang zum aufwendig angelegten Garten liegt im Wohnzimmer. Dort befindet sich ein großes, bodentiefes Fenster mit herrlichem Blick in den Garten.

Wohnhighlights auf einen Blick: - Lage: Ruhige Wohnlage in Ennepetal-Büttenberg - Wohnfläche: 109,61 m² - Etage: untere Wohnterrassenebene - Zimmeraufteilung: 2 Zimmer, separate Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC - Besonderheit: Großzügige Südterrasse mit viel Sonne und Privatsphäre Ausstattung und Komfort: - Große, isolierverglaste Fensterfronten mit Rollläden (Baujahr 1997) - Helle, freundliche Wohnräume mit einheitlich verlegtem Bodenbelag - Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Waschküche - Gaszentralheizung (ebenfalls Baujahr 1997) - PKW-Außenstellplatz Dank ihrer konstanten Vermietung in der Vergangenheit bietet sich die Wohnung auch ideal zur Vermietung an eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Informationen zum Hausgeld: Laut dem Wirtschaftsplan 2025 wurde das Hausgeld seit dem Monat August auf 246,07 EUR/mtl. reduziert. Eine Anpassung erfolgt erst wieder im Monat Januar 2026 auf 384,26 EUR/mtl. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an einfach über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten.