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Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Der Garten in Süd-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht.

Bereits in den 1990er Jahren entstand zudem eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und bietet heute eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungsspielraum. Auch das Hanggrundstück selbst eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder die individuelle Gestaltung eines großzügigen Gartens, hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.

Zum Verkauf steht eine große, komfortable und sehr sonnige 4 ZKB Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit Balkon und Gartenanteil in angenehmer und ruhiger Wohnlage von...

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Zum Haus gehören eine Garage, ein Stellplatz sowie ein großer Garten, ideal für Erholung, Freizeit oder Haustiere. Hund und/oder Katze dürfen gerne mit einziehen. Die Nebengebäude werden nicht mitvermietet, können jedoch vom neuen Mieter mitgenutzt werden. Das Haus wird derzeit renoviert und wird zum 01.08.2026 bezugsfertig sein.

Im EG dieses durchdachten KfW55 Massahauses ist neben der attraktiven Einliegerwohnung mit ca. 53 m² der repräsentative lichte Wohn- und Essbereich mit EBK sowie der Hauswirtschaftsraum angelegt. Besonders anzumerken ist, dass Sie von jedem dieser Räume in den Garten bzw. die Terrasse gelangen. Komplettiert wird das Raumangebot im EG durch das moderne Gäste-WC. Im OG präsentieren sich 2 geräumige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und Chillen. Hervorzuheben ist hier das eigene Kinderbadezimmer.

Über eine formschöne Treppe geht's jetzt nach oben- denn die ausgebauten Dachgeschossräume offerieren hier mit 2 Schlafräumen und der Möglichkeit eines zusätzlichen Bades weiteren Wohnkomfort. Durch die voll unterkellerte Bauweise (z. T. nicht verputzt) mit direktem Zugang zum Garten bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen. Der sonnige Garten auf der Rückseite des Hauses ist ein perfekter Rückzugsort für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie.

Angrenzend zum Naturschutzgebiet Altmühltal, haben Sie den besten Blick auf das Tal. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden genießen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Keller befindet sich eine weitere einfache Dusche, die derzeit aber kaum genutzt wird. Hier wäre eventuell auch eine Sauna denkbar. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Hobbyfreunde ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten. Aktuell ist die Immobilie zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Der direkte Zugang zur Terrasse und dem exklusiv zugeordneten Garten (Sondereigentum) schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und Freiraum. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.

Dort befindet sie ein großes Diele, eine Waschküche und der Heizraum. Vom Keller aus kann man auch in den Garten gehen. Der wunderschöne, pflegeleichte Garten wurde im Jahr 2010 neu gestaltet. Hier finden Sie u. a. verschiedene Obstbäume (Apfel- Birn-, Kirschbaum) und Beerensträucher (Johannisbeeren, Himbeeren und Brombeeren).

Solarthermie Baujahr 2010 Ölheizkessel der Marke Brötje Neue Öltanks Enthärtungsanlage für die Wasserversorgung Ausstattung (Bestand): Viele Zimmer, ideal für Familie & Homeoffice Garten Keller / Garage / Stellplatz (falls vorhanden)

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in n der Weinbergsiedlung von Beilngries und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, viel Tageslicht und einem schönen Gartenbereich. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders offen und freundlich. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang mit Gäste-WC, eine zentrale Diele, eine abgeschlossene und großzügige Küche sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer - ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Zusätzlich befindet sich hier ein Tageslichtbad. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt bereits über vorbereitete Leitungen für ein zusätzliches großes Zimmer, ein Bad und eine Küche und bietet damit hervorragendes Potenzial für zusätzliche wohnraumähnliche Fläche - beispielsweise für ein Homeoffice, ein Jugendzimmer oder einen separaten Gästebereich.

Von dort gelangen Sie über ein Ankleideeck direkt in das Hauptbad, ausgestattet mit WC, Dusche, tiefer Badewanne und zwei einzelne Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Balkon, Terrasse und Garten Ein umlaufender Balkon im Obergeschoss ermöglicht den direkten Zugang ins Freie aus nahezu allen Zimmern. Dieser führt auf die zentrale Terrasse, von der aus Sie den Garten betreten. Verschiedene Gewächse und ein kleiner Teich schaffen hier eine ruhige, private Atmosphäre.

Das Haus wird von einer modernen Ölheizung beheizt; zusätzlich sind drei Solarplatten auf dem Dach installiert, die einen Teil des Warmwasserbedarfs decken. Der gepflegte Garten, der auch direkt von der Straße aus zugänglich ist, mit einem praktischen Gartenhaus bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Einzelgarage und zwei KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab. Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltigen Bauelementen und der sonnigen Südausrichtung von Terrasse und Balkonen bietet diese Doppelhaushälfte ein komfortables und familienfreundliches Wohnen in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Denkendorf.

Der Wohnpark Wassertal eignet sich für alle Altersgruppen. Sei es die großzügige vier-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten oder in den Obergeschossen mit großem Balkon für die junge Familie mit Kindern, die Drei-Zimmer-Wohnung im Erd-, Ober- oder Dachgeschoss für Paare und Senioren oder das komfortable Ein-Zimmer-Apartment für Singles oder Berufspendler.

Durch vielen Fenster im Wohnbereich ist die Wohnung sehr hell, der Südbalkon mit Blick auf den Garten steigert den Wohnwert zusätzlich.

Untergeschoss Eine Etage tiefer eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich. Dank der leichten Hanglage öffnet sich das Untergeschoss großzügig zum Garten. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer und drei hellen Zimmern, die teilweise über bodentiefe Fenster verfügen und sich als eigenständiger Wohnbereich darstellen.

Ein großes Atelier mit Verkaufsfläche und Kunden Parklätzen direkt vor dem Haus, die Doppelgarage (aktuell als Ausstellungsfläche umgebaut und nachträglich gedämmt), das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie der komplett unterkellerte Bereich schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Kreative oder Menschen mit viel Platzbedarf. Der riesige gepflegte Garten mit Teich bietet ein unglaubliches Freiheitserlebnis und jede Menge Erholung. Fordern Sie gleich das ausführliche Exposè an.

Von hier gelangen Sie direkt in die separate Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit bestens belüftet ist. Die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden. Terrasse und Garten Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit großer Markise. Sie bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre und einen wunderbaren Ausblick in die Natur gewährleistet.