Mietersuche-2 - Haus kaufen in Landkreis Eichstätt Mietersuche-2

Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Daten beziehen sich auf das ca. 1850 erstellte Wohngebäude in der Widmanngasse 6. Für das Wohngebäude in der Winkelwirtsgasse 2 (Baujahr ca. 1850) und für das Gebäude mit Praxis und Apartment in der Winkelwirtsgasse 2 (Baujahr 1988) liegt uns folgender Energieausweis vor: Verbrauchsausweis: 167,2 kWh/(m² a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse F, Hauptenergieträger Gas, Baujahr lt.

Das Gebäude wurde so geplant, dass es die Anforderungen für KfW40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen) erfüllt, so dass die vom Gesetzgeber vorgesehene erhöhte Abschreibung möglich ist. ?? Raumaufteilung 34 Wohnungen insgesamt, davon 19x 2 ZKB, 15x 3 ZKB, 55 Außenstellplätze, 9 Stellplätze für Arztpraxis, 54 Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit im Keller, 1 Arztpraxis, 1 Tagespflege, 1 Gemeinschaftsraum im EG mit Terrasse, Gärten mit verschiedenen Aktivitäten, Bocciafeld, Abstellraum für jede Wohnung im Keller, Personenaufzug, permanenter Standort des Rettungswagens.

Dort können Sie dank der Bepflanzung, vor fremden Blicken geschützt, Ihren Südgarten genießen. Über eine schöne massive Holztreppe gelangen Sie ins DG, wo 2 weitere Zimmer auf Sie warten. Vom Zimmer im Süden gelangen Sie auf einen großzügig geschnittenen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ursprünglich war eine zentrale Ölversorgung installiert. Die Leitungen um Ölöfen anzuschließen sind noch vorhanden.

Im Obergeschoß ist das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken untergebracht. Die 3 Schlafräume sind mit Parkett, Kork und Laminat belegt. Von 2 Schlafräumen kann man den Balkon an der Südwestseite des Hauses betreten. Die gesamte Treppe ist mit pflegeleichtem grauem Feinsteinzeug belegt und wird von einem eleganten Edelstahl-Geländer eingerahmt.

Wohnung EG Erweiterung auf 114,72m2 Wohnung OG Erweiterung auf 106,88m2 Wohnung DG Erweiterung auf 85,79m2 Vorhanden sind zudem 2 Garagen und 4 Stellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist hervorragend geeignet zum Eigennutz, für Bauträger und auch natürlich zur Kapitalanlage. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Planungsunterlagen.

Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet bequem Platz für 1 - 2 Familien. + Es erwarten Sie circa 200,74m² Wohnfläche - verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. + Als weitere Nutzflächen stehen ein gesamtes Kellergeschoss und ein Dachspeicher zur Verfügung (direkt über das Treppenhaus zugänglich)

Wirklich angenehm und zu empfehlen für zwei Erwachsene und zwei Kinder. Wohnzimmer/Wohnküche, funktioniert auf so kleinem Raum sehr gut. Der Gas-Ofen mit den 2 Herdstellen, praktisch nie genutzt, weil im schönen Beilngries und Umland, mit den vielen wunderbaren Gasthäusern und Biergärten kein Bedarf war. Ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen sind im Wohnbereich.

Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie oder mit Freunden, atemberaubende Sonnenuntergänge und den Blick ins Weite.Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die Küche, die durch kurze Wege und ideale Raumaufteilung überzeugen.Zwei freundliche Kinderzimmer, welche auch als Home Office oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein modernes Gäste-WC sowie ein Vorratsraum ergänzen diese Etage perfekt. 2.Obergeschoss - Rückzugsort mit Stil: Hier erwartet Sie ein weiteres gemütliches Kinderzimmer bzw. Gästezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - ein Traum für alle, die sich mehr Platz und Komfort wünschen.

Mit einer Gesamtfläche von 242m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie sowohl gemütliche Wohnqualität als auch viel Potenzial. Highlights der Immobilie: -632 m² Grundstücksfläche, insgesamt 242 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen -EG 147,47 m² , OG 94,90 m² - Gut geschnittene, helle Wohnräume -Modular - großes Potenzial hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten: auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar wegen der möglichen Abtrennung einer Einliegerwohnung -Stetige Renovierungen, von daher kein „Investitionsstau", sondern alles in sehr gutem Zustand -Moderne und funktionale durchdachte Küche -Traumhaft schöner Garten mit Gartenhaus und Freisitz – perfekt für Familien und Naturliebhaber -Doppelgarage -Ruhige Wohngegend mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten -Schnelle Anbindung an Ingolstadt, Audi, die A9 und öffentliche Verkehrsmittel.

Objektbeschreibung Auf dem nahezu rechteckigem Grundstück wurde im Jahr 1970 ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Zum Anwesen gehören 2 Garagen in Massivbauweise und 1 Außenstellplatz. DAs Grundstück ist eingezäunt und voll erschlossen. Raumaufteilung In der abgeschlossenen Wohnung im Erdgeschoß sind 2 Zimmer, 1 Wohnküche, ein Badezimmer mit separatem WC und 1 Flur vorhanden.

Die monatlichen Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf ca. 350?€ bei einer vierköpfigen Haushaltsführung. Haus 2: Am Bachl 3a Dieses im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet ca. 110,15?m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 125?m² zur Verfügung, das bei Bedarf in eine zweite Wohneinheit umgewandelt werden kann.

98 m² + ca. 67 m² Einliegerwohnung = ca. 165 m² Gewerbeeinheit: ca. 112 m² Nutzfläche Im Jahr 2010 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und 2015 wurde das Gebäude umfassend saniert und auch vergrößert. 2023 wurde eine PV Anlage mit 15 Kwp und 10 Kwh Batteriespeicher installiert, welche allen Verbrauchern der WEG zur Verfügung stehen. Das gesamte Anwesen beherbergt 2 Wohneinheiten mit 165 und 138 m² Wohnfläche, außerdem noch zwei Gewerbeflächen mit ca. 36 m² und 112 m² Nutzfläche. ++Wohnung, OG und DG++ Die angebotene Wohnung hat 165 m² Wohnfläche und erstreckt sich vom OG bis ins Dachgeschoß mit einem gemütlichen Balkon.

Gäste-WC, Küche mit EBK, großes Wohnzimmer mit Ofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, EG Steinböden. OG: Diele Elternschlafzimmer mit Parkettboden, 2 Kinderzimmer mit Parkettboden, Bad mit Wanne und Fenster. KG: Heizraum mit Gastherme und Solaranlage für Warmwasser, großer Hobbyraum, Kellerraum, Fliesenböden.

Ein weiterer Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Zudem ist auf dieser Etage eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung untergebracht - modern eingerichtet, mit großzügigem Duschbad und ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige, abgeschlossene Wohnung - ideal als ELW zur Vermietung oder für erwachsene Kinder.

Moderne und neuwertige nach WEG aufgeteilte Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Hobbyräume, Vollunterkellerung und 2 Stellplätze im beliebten Familien-Neubaugebiet von Großmehring. Im Erdgeschoss des Haus befindet sich der großzügige Wohn- u. Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein offener Küchenbereich, Gäste-WC und Flur mit Platz für eine Garderobe.

Das großzügige Grundstück umfasst 505 qm, inklusive einer gemeinsamen Zufahrt von 33,5m, die Ihnen eine ruhige und sichere Zufahrt zu Ihrem neuen Heim gewährleistet. Bauweise: Massivhaus Zimmer: 4-5 geräumige Zimmer Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Mit 2 Zimmer, dem ebenfalls neu sanierten Bad und einem Raum, in dem sich bereits alle Küchenanschlüsse befinden, ist hier für reichlich Platz gesorgt. Vervollständigt wird der Keller mit einem weiteren Stauraum und einem Hobbyraum, in dem sich die Heizung befindet.

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus in den 70er Jahren erbaut und 2025 umfassende umgebaut bzw. kernsaniert. Die Wohnung im 2. OG ist dabei vollständig neu entstanden, während im Erdgeschoss wenige bestehende Wände übernommen und der ursprüngliche Keller isoliert, wärmegedämmt und verputzt wurde. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von 206,55 m², die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist.

75 m³ Der Keller/Souterrain teilweise ebenerdig, daher ist eine Terrasse möglich. Das Erd- und Obergeschoss mit Balkon. Es kann als Einzel- oder 2 Parteienhaus genutzt bzw. ausgebaut werden. Es sind 2 getrennte Kamine vorhanden. Der Einbau eines Personenlifts wäre gewährleistet, ansonsten über die Treppe. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Mit großzügigen 181,77 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück können Sie sich auf zwei Etagen ausbreiten. Freuen Sie sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer und 2 stilvolle Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Ihr neues Zuhause wird nach KFW55 Standard gebaut und mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.