Wuerden - Haus kaufen in Landkreis Deggendorf Wuerden

Auch an Abstellmöglichkeiten wurde selbstverständlich gedacht. In jedem Haus befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, sowie ein nutzbarer Dachboden, welcher genügend Stauraummöglichkeiten bietet. Ebenso gibt es einen separaten Raum, in welchem Waschmaschine sowie Trockner ideal untergebracht und verstaut sind.

Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem hochwertigen Landhaus mit Einliegerwohnung, einer Betriebsleiterwohnung, einer exklusiven Reithalle mit Stallgebäude sowie allen Nebengebäuden, die zur Bewirtschaftung eines Gestütes notwendig sind, zusammen. Neu ergänzt wurde die Reitanlage um eine weitläufige gut befestigte Offenstallanlage, die direkt an die weitläufigen Koppelflächen angrenzt. Die gepflegten Außenanlagen runden das Bild harmonisch ab. Die Ausreitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Das moderne Reiheneckhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche, welches ab 01.09.2025 bezugsfrei wird - befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einem Stadtteil von Deggendorf. Zu dem Haus gehört ein ca. 240 m² großes Grundstück im Sondereigentum. Es wurde im Jahr 2011 mit wärmedämmenden Ziegeln Öko-Kern nach DIN 18330 und dreifachverglasten Fenstern errichtet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Solaranlage steht für die komplette Reihenhausanlage zusätzlich für die Warmwasseraufbereitung zur Verfügung.

Das moderne Reihenmittelhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einem Stadtteil von Deggendorf. Zum Haus gehört ein ca. 160 m² großes Grundstück im Sondereigentum. Es wurde im Jahr 2011 mit wärmedämmenden Ziegeln Öko-Kern nach DIN 18330 und dreifachverglasten Fenstern errichtet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Solaranlage steht für die komplette Reihenhausanlage zusätzlich für die Warmwasseraufbereitung zur Verfügung.

Das Haus Baujahr 1972 ist aufgeteilt in drei großzügige Wohnungen. Jeder Wohnbereich bietet helle, großzügige und lichtdurchflutete Räume. Es wurde im Jahr 2006 umfassend saniert: moderne Pelletsheizung, neue Fenster, Türen, Bäder, Vollwärmeschutz und Vieles mehr. Wohnung Erdgeschoß ca. 100 m² Wohnfläche: Wohn- Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Balkon Wohnung Obergeschoß ca. 100 m² Wohnfläche : wie Erdgeschoß mit zusätzlicher großer Dachterrasse Dachgeschoß ausgebaut, ca. 65 m² Wohnfläche.

Im Jahr 2014 wurden sowohl der Dachstuhl erneuert und neu eingedeckt, als auch die Fassaden des Alt- und Neubaus saniert und neu gestrichen, was die langfristige Werterhaltung des Gebäudes gewährleistet. Des Weiteren wurde teilweise das Fensterangebot im Gebäude modernisiert, einschließlich der Installation von elektrisch betriebenen Außenrollos sowie Fliegenschutzgittern.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 2024/2025 aufwendig kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand. Die Sanierung umfasste sämtliche Gewerke - inklusive neuer Elektrik, moderne und energieeffiziente Heiztechnik sowie hochwertige Bäder.

Kurzbeschreibung ++ Alle guten Dinge sind "3" +++ Objekt "on top" - Mietraching/Deggendorf Ein Investment mit Aus- und Weitsicht: Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1977) wurde mit viel Herzblut, umsichtigem Management, qualitativ hervorragender Arbeit und hochwertigen Materialien zu einem tollen Mehrparteienhaus (3 Wohneinheiten) umgebaut und saniert. Entstanden sind stylische Wohnungen mit modernem Innendesign, wobei die charakteristische Backsteinfassade nicht verloren ging.

Das Wohnhaus mit angrenzenden Schuppen wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet. Es bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche genug Platz für eine individuelle Gestaltung. Aufteilung: KG: Kellerraum EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC.

Der Garten ist dicht bepflanzt und eignet sich ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Er ist sowohl vom Haus als auch über eine Wendeltreppe von der Garage zugänglich. Zusätzlich wurde unter der Garage ein weiterer Wohnraum mit kleiner, geschützter Terrasse und Gartenzugang geschaffen. Dieser Raum kann z. B. als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden. Ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiterer schmaler Raum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach .Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise .Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut .Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche .Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen .Großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m² .Nutzfläche von ca. 40 m² .Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus .Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung .Die beiden Wohnungen im 1.

Der Bungalow wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2001 erneuert. 1983 wurde eine Eingangsüberdachung angebaut. Aufteilung: KG.: Flur, 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Aussenzugang.

Und für Besucher oder Einsteller steht ein großer, befestigter Parkplatz mit Platz für bis zu 20 Fahrzeuge bereit - praktisch und komfortabel Pferdeanlage & Hofstelle - Professionelle Ausstattung für höchste Ansprüche Der angrenzende, ehemalige Vierseithof wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und auf die artgerechte, effiziente Pferdehaltung ausgerichtet. Das Herzstück bildet der großzügige HIT-Offenstall, erbaut 2022, mit Platz für bis zu 32 Pferde, aktuell aufgeteilt in zwei Herden: Stuten und Wallache.

Das Badezimmer wurde innenarchitektonisch designt und dient als besondere Relax-Oase. Die Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. Die Doppelgarage mit zusätzlicher Fläche (gesamt ca. 45 m²) für Ihre Autos, Fahrrad und Co. rundet diese tolle Immobilie ab.

Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 6.597 m² in attraktiver Lage. Das Einfamilienhaus mit integrierter Zahnarztpraxis wurde im Jahr 2005 errichtet und im Jahr 2007 um einen umfangreichen Anbau ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen sowie auf das Haupthaus und den Anbau. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung – ideal für Freiberufler, medizinische Berufe, Dienstleister oder als Mehrgenerationenhaus.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 30.700,- EUR. Hier besteht weiteres Steigerungspotenzial. Unter anderem wurden im Jahr 2014 folgende Sanierungen durchgeführt: - Gasheizung & Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Dacherneuerung (vollständig) - Erneuerung Strom- und Wasserleitungen - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Außenwanddämmung - Edelstahlkamin - Garagentore - und vieles mehr...

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich konzipiert und bieten eine funktionale sowie zeitgemäße Raumaufteilung. Das Dachgeschoss wurde 1973 vollständig ausgebaut und bildet die dritte Wohneinheit. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind attraktiv und langfristig vermietet - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Im Keller des Hauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum. Diese Räume verfügen über Heizkörper, sodass diese gut nutzbar sind. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt, aufgedoppelt, zusätzlich mit Dämmplatten isoliert und eine Solaranlage montiert. Zudem wurde die Attika und die Untersicht erneuert. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Einige der ursprünglichen Grundmauern zeugen noch heute vom Charme vergangener Zeiten. In den Jahren 2002 bis 2012 wurde das Haus erweitert, bevor es zwischen 2022 und 2024 eine umfassende Kernsanierung erhielt - mit viel Bedacht, Sorgfalt und einem Gespür für wunderbares Ambiente und Qualität für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Immobilie eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung (ehemals Frisörladen) und kann sofort genutzt werden. Das Holzblockhaus wurde 2014 aus mächtigen Bäumen erbaut, wobei die natürliche Form der Bäume erhalten bleibt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kachelofen. Aufteilung: Hauptbereich zum Wohnen mit ca. 181 m² Wohnfläche, unterkellert, große Balkonterrasse, eigener Eingang Nebenbereich zum Wohnen oder Gewerbe mit drei KfZ-Stellplätzen, ca. 104 m² Fläche, Balkon, eigener Eingang Einige Vorteile des Naturstammhauses: ruhige Atmosphäre durch den Baustoff Holz; funktional und gutaussehend durch die massiven Naturstämme; hochwertige Baumstämme mit sehr guten Dämmwerten; sehr angenehmes Wohn- und Raumklima Das Haus verfügt über eine praktische Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.