Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld und die Nähe zur Stadt. Ein begrünter Vorgarten sowie ein Rondell mit umliegenden Häusern schaffen eine angenehme, kinderfreundliche Atmosphäre.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz direkt davor - ideal für zwei Fahrzeuge.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:
Erdgeschoss:
Hier befinden sich die Küche, ein praktischer Abstellraum direkt daneben, ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich sowie eine Art gemütlicher Wintergarten mit Glasfront auf allen drei Ebenen - ideal zum Entspannen oder Lesen. Im Eingangsbereich stehen ein Gäste-WC und eine Garderobe zur Verfügung.
Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit offener Empore sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Vom Erd- und Obergeschoss aus genießen Sie einen schönen Weitblick.
Untergeschoss:
Ein weiterer offener Wohnbereich mit Schwedenofen bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse und zum gepflegten Privatgarten mit Südwest-Ausrichtung. Der Garten ist dicht bepflanzt und eignet sich ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Er ist sowohl vom Haus als auch über eine Wendeltreppe von der Garage zugänglich.
Zusätzlich wurde unter der Garage ein weiterer Wohnraum mit kleiner, geschützter Terrasse und Gartenzugang geschaffen. Dieser Raum kann z. B. als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden.
Ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiterer schmaler Raum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.
Dieses Reihenendhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die Familie und eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung.
AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss
- Kunststofffenster weiß, Energiespar- und Schallschutzfenster
- Rolläden mit Gurtbedienung
- Fensterbänke innen: Marmor, außen: Leichtmetall
- Haustür: Kunststoff mit Sicherheitsbeschlag
- Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag, gemauertes Geländer und Edelstahlhandlauf
- Böden: Laminat und Fliesen
Heizungsanlage:
Komplette Heizungsanlage für Wärme- und Warmwasser einschließlich automatischer Temperaturregelung. Fa. Viessmann Brennwerttechnik Heizleistung nach Erfordernis. Die Anlage ist in geschlossenem System ausgeführt und durch ein Druckausdehnungsgefäß und ein Sicherheitsventil gesichert. Zur Warmwasserbereitung (Gebrauchswasser) dient ein eingebauter Boiler von ca. 80 l Inhalt. Warmwasser-Niedertemperaturheizung mit diffusionsdichten Rohren, alle Wohnräume zusätzlich mit Raumtemperaturregelung ausgerüstet.
MODERNISIERUNG:
Ende 2019 neuer Heizkessel.
Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bitte Sie, dabei Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben.
