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moderne Architektur und die funktionale Ausstattung machen sie zu einer idealen Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und urbanes Wohnen legen. Perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause suchen. In unserem Neubauprojekt können Sie Außenstellplätze für 18.000 Euro oder Multiparker-Plätze für 28.000 Euro erwerben.

Diese moderne Erdgeschosswohnung im frisch errichteten Neubau (Fertigstellung Sommer 2026) überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf 101 m² Gesamtwohn-Nutzfläche. Mit drei Zimmern - darunter zwei Schlafzimmer - ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der angeschlossenen Terrasse und dem privaten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Grünen bietet.

Die anspruchsvolle 2-Zimmer Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss wurde erst 2022 fertig gestellt und ist ideal geeignet für Singles oder Paare. Die offen gehaltene Wohnung empfängt Sie mit hellen, freundlichen Wohnräumen und einer schönen Galerie. Die Wände, Decken und Türen sind in schlichtem Weiß gehalten. Ein weiteres Highlight sind die hohen Decken in der Mitte der Wohnung, sowie die großen Gauben- und Dachflächenfenster.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss - ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre, ideal als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Raum für Ihre persönlichen Ideen. Diese Wohnung ist ein Zuhause mit Seele - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Ferner gehören zur Wohnung ein Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 1.240€ (inkl. Garage) zzgl. 200€ Nebenkostenvorauszahlung.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl.

Unter dem eleganten Satteldach erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz und hohem Wohnkomfort für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der ein offenes und modernes Wohngefühl vermittelt. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einem großen und äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Staumöglichkeiten bietet.

lichtdurchflutete Räume und die direkte Gartenanbindung machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, ob Paare oder Singles. Dank QNG-Zertifizierung profitieren Investoren von zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer Investition, die sich zügig rentiert. Investieren. Zurücklehnen. Profitieren. Denn 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice sind inklusive.

Unter dem eleganten Satteldach erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz und hohem Wohnkomfort für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der ein offenes und modernes Wohngefühl vermittelt. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einem großen und äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Staumöglichkeiten bietet.

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Ihr Weg in die eigenen vier Wände beginnt hier: Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem 26 m² Garten – perfekt für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage. **Durchdacht geschnitten:** Die 58,5 m² sind clever aufgeteilt: Der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit 28 m² bietet viel Raum für Küche, Essplatz und gemütliche Couch.

OG = ruhig und hell** – ohne Erdgeschoss-Lärm, bequem per Aufzug erreichbar • **Großzügiger Balkon** – 7,6 m² für Ihre Auszeiten • **Optimal für Singles oder Paare** – oder als renditestarke Kapitalanlage • **Kellerraum** (6,1 m²) inklusive **Ihre Nutzungsmöglichkeiten:** • **Eigennutzung:** Perfekt für Singles, Paare oder Berufseinsteiger • **Kapitalanlage:** Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind bei Mietern sehr gefragt – München-Pendler lieben diese Größe • **Altersvorsorge:** Mit Aufzug barrierearm erreichbar **Ihre Investition:** 469.000 € für 53,2 m² = ca. 8.816 €/m².

**Raumaufteilung:** • **Wohn-Ess-Küche:** 24 m² offener Lebensraum mit Gartenzugang • **Schlafzimmer:** 14,1 m² für entspannten Schlaf • **Badezimmer:** 6,9 m² mit Tageslicht und moderner Ausstattung • **Flur:** 4,5 m² zentral gelegen • **Terrasse:** 12 m² (zur Hälfte angerechnet = 6 m²) • **Privatgarten:** 26 m² exklusiv zu Ihrer Wohnung **Warum diese Wohnung ideal für Sie ist:** • **Eigener Garten im Erdgeschoss** – wie im Reihenhaus, aber ohne Außenwartung • **Barrierearm** – ideal für Eigennutzung oder Vermietung, auch im Alter • **Tageslichtbad** – mehr Komfort durch natürliches Licht • **Praktischer Grundriss** – keine verschenkten Quadratmeter • **Kellerraum** (6,1 m²) inklusive **Ihre Nutzungsmöglichkeiten:** • **Eigennutzung:** Perfekt für Paare oder Singles, die Gartenfreude und Naturverbundenheit schätzen • **Kapitalanlage:** Erdgeschoss-Wohnungen mit Garten sind bei Mietern sehr begehrt • **Altersvorsorge:** Barrierearm und ideal für alle Lebensphasen **Ihre Investition:** 514.000 € für 55,5 m² = ca. 9.261 €/m² inklusive Garten.

Die Aufteilung im Überblick: . 2 x 2-Zimmer-Wohnungen . 1 x 3-Zimmer-Wohnung . 10 x 1-Zimmer-Apartments - besonders gefragt bei Singles, Pendlern und Studierenden . 1 x Büroeinheit im Souterrain - vielseitig nutzbar Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien Pflegezustand. Es wurde laufend modernisiert und regelmäßig instand gehalten - sowohl technisch als auch optisch auf einem sehr guten Stand.

OG besonders ist: • Maximales Tageslicht – keine Verschattung, helle Räume den ganzen Tag • Ruhiger als Erdgeschoss – mehr Privatsphäre • Schöner Ausblick vom Balkon ins Grüne • Aufzug bis zur Wohnungstür – komfortabel und barrierearm erreichbar • Kellerraum (6,1 m²) inklusive Ihre Nutzungsmöglichkeiten: • Eigennutzung: Perfekt für Singles, Paare oder als ruhiger Rückzugsort • Kapitalanlage: Obere Etagen sind bei Mietern sehr beliebt – mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre • Altersvorsorge: Mit Aufzug auch im Alter problemlos bewohnbar Ihre Investition: 469.000 € für 53,2 m² = ca. 8.816 €/m².