2-tages-tour - Haus kaufen in Landkreis Cham 2-tages-tour

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.280 m² ausreichend Platz für eine große oder 2 kleinere Familien . Die Immobilie wurde im Jahr 1979 fertiggestellt und 1996 um einen Anbau erweitert und der vorhandene Bestand modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und zusätzlich sorgt ein moderner Kachelofen im Erdgeschoss (Befeuerung vom Kellergeschoss aus) an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.

Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 791 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie mit viel Platzbedarf. Die Immobilie teilt sich auf zwei Ebenen in insgesamt 8 Zimmer auf, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumverteilung eignet sich sowohl für größere Familien als auch für zwei separate Wohneinheiten, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die ruhige Lage eignet sich das Zweifamilienhaus besonders für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot in einer angenehmen Wohnumgebung legen.

Nicht zu vergessen ist der wunderschöne Garten, welcher sich auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück befindet. Dieser wurde in den letzten 8 Jahre angelegt und verfügt über 2 Gewächshäuser, Geräteschuppen, mehreren Terrassen und Grillflächen, Hochbeete und unzählige, verschiedene Pflanzenarten. Melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Über eine moderne Holz- Treppe (Buche massiv natur) gelangt man ins Obergeschoss, hier befinden sich 2 weitere Zimmer. Als Abstellfläche kann der Dachboden genutzt werden kann. Als Bodenbelag wurde Vinylbelag in Eiche-Optik verlegt. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Bad, Technik/Hauswirtschaft, Schlafen, Kochen-Essen-Wohnen, Terrasse Dachgeschoss: Galerie, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum im Dachboden.

Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, außerdem verfügt diese Wohnung über eine Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Flur und einem kleinen zusätzl Abstellraum im Treppenhaus) -Wohnung im Erdgeschoss, ca. 82 m² Wohnfläche (aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche Bad, Diele und Windfang) -Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig zu einer weiteren Wohnung. Die Wohnung im Untergeschoss kann selbst genutzt werden. Das Dachgeschoss kann zum zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

Kurzbeschreibung Wer sein eigenes Paradies, Ruhe und Erholung sucht, der kann sich diesem Angebot einfach nicht entziehen - Einmalig, das hat einfach Klasse!! Objekt Das Haus, in Form eines 2-geschossigen Winkelbaus, wurde ca. um 1900 erbaut und befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand, denn es wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig renoviert. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden hauptsächlich vorgenommen: 2009: Kunststofffenster neu, 3-fach verglast Dachgeschoss vollständig gedämmt mit 20 cm Rockwoll 2010: komplette Innenrenovierung Kleinkläranlage Drainage ringsum Windfang neu Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen neu Heizung zentral neu mit Holzbrenner incl.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Esszimmer mit einem Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Außerdem stehen auf dieser Etage zwei Wohnräume die flexibel nutzbar sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

eigener Eingang . seit März 2024 vermietet . pauschale Warmmiete: 450?€/Monat Wohnung 2 . ca. 39,87?m² Wohnfläche . seit November 2023 vermietet . pauschale Warmmiete: 350?€/Monat 1. Obergeschoss: Wohnung 3 . ca. 114,35?m² Wohnfläche . leerstehend, nicht vermietet Dachgeschoss: Wohnung 4 . ca. 77,55?

Die Einheiten im Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses wurden zuletzt als Arztpraxis und als Ladenfläche genutzt. Im Obergeschoss stehen außerdem 2 Wohneinheiten zur Verfügung und der Praxisbereich wurde durch einen modernen Anbau oberhalb der Garage, der sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, erweitert. Zwei KFZ-Stellplätze stehen unterhalb des vorgenannten Anbaus zur Verfügung.

Raumaufteilung EG: Windfang, Flur, Büro, Wohn.-& Esszimmer, Küche, WC mit Dusche, Abstellraum DG: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Spielzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Vollbad, Balkon KG: Flur, Waschraum, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Sauna mit Dusche, Heizraum, Holzlager

Die Hauptwohnung besteht aus, im Erdgeschoß, 1 Schlafzimmer, Gäste WC, Essküche und Wohnzimmer. Dazu im 1. Obergeschoß, 4 Schlafzimmer eine Dusche mit WC und 2 Stauräume. Eine Holztreppe führt zum großen Dachboden. Im Garten befinden sich 6 Obstbäume und ein Walnussbaum. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Eine Garage und ein Geräteschuppen, sowie ein Holzschuppen, sind vorhanden.

Objektbeschreibung Der Vierseithof besteht aus einem 2-3 Familienhaus indem 2 Wohnungen in 2010 und 2022 modernisiert wurden und vermietet sind. Ebenfalls wurde die Zuleitung der öffentlichen Wasserversorgung auch erneuert. Am Gelände sind 3 Garagen mit Abstellraum und einem kleinen Schuppen, eine Scheune mit ca. 90 qm Fläche und einer Toreinfahrt von ca. 3,50 m Höhe.

Im Erdgeschoss befand sich eine Zahnarztpraxis mit 3 Behandlungsräumen, Rezeption, Wartezimmer, Labor, Sozialraum, Röntgenraum und Büro. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht: eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Duschbad/WC und Dachterrasse sowie eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Duschbad/WC und Balkon. Das Dachgeschoss wurde für Wohnzwecke ausgebaut und umfasst ein Duschbad mit anschließendem Ankleidezimmer, ein separates WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich und einen Balkon.

1973 in Massivbauweise erbautes Wohngebäude mit 2 Wohnungen auf insgesamt 4 Ebenen, 2-geschossig mit überbautem Schwimmbecken und unterkellerter Terrasse. Das Objekt wurde teilweise energetisch saniert, es besteht Instandhaltungsstau nach Leerstand.

Dieses gepflegte Anwesen vereint hohen Wohnkomfort, durchdachte Technik und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen und attraktiven Lage. Raumaufteilung Whg 1: Diele 1, Büro, Speise, Tageslicht-Vollbad 1, Koch-Wohn- & Essbereich, Diele 2, Schlafzimmer mit Ankleide, Kind 1 mit Ankleide, Kind 2 mit Ankleide, Tageslicht-Vollbad 2, Wintergarten, Waschhaus, Garage, Heizraum, Sauna, Freisitz, Outdoorküche, Swimmingpool Whg 2: Diele, Tageslicht-Vollbad, Koch-Wohn & Essbereich, Schlafzimmer

Diese kombinieren und ergänzen wir beim bauen mit traditioneller handwerklicher Zimmermannsarbeit. So entsteht innerhalb von nur 2 bis max. 4 Tagen IHR maßgeschneidertes Qualitätshaus!

Das Obergeschoss des Hauses war bis vor einiger Zeit als Wohnraum vermietet. Die Einheit umfasst neben einem Badezimmer mit Wanne und WC 2 großzügige Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine Küche. Dachgeschoss: nicht ausgebaut (siehe Fotos) Das Haus wurde in der Vergangenheit mit Einzelöfen und (im EG) mit Granitstein-Elektroheizkörpern beheizt.

Eckhaus- Wohnfläche 121,08 m²m Grundstück ca. 191 m² Kaufpreis 459.000 € inkl. 1 Carport Reihenhaus 2 -Mittelhaus- Wohnfläche 106,89 m², Grundstück ca. 140 m² Kaufpreis 399.000 € inkl. 1 Stellplatz Reihenhaus 3 -Mittelhaus- Wohnfläche 106,89, Grundstück ca. 127 m² Kaufpreis 397.000 € inkl. 1 Stellplatz Reihenhaus 4 -Reiheneckhaus- Wohnfläche 121,08 m² Grundstück ca. 151 m² Kaufpreis 455.000 € inkl. 1 Carport Kaufpreis für einen zusätzlichen Carport 13.500 € Kaufpreis für einen zusätzlichen Stellplatz 8.500 € Raumaufteilung Aufteilung Reihenmittelhaus Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Speis, Hauswirtschafts-Technikraum, Kochen-Essen-Wohnen, Terrasse Obergeschoss: Flur, Bad, Kind, Schlafen mit Ankleide Aufteilung Reiheneckhaus Erdgeschoss: Technik, Gäste-WC, Flur, Speis, Kochen-Essen-Wohnen, Terrasse Obergeschoss: Bad, Schlafen, 2 x Kind, Flur

Die Beheizung erfolgt durch ein elektrisches Heizsystem, welches eine zuverlässige Wärmeversorgung auch an kühleren Tagen garantiert. Hervorzuheben ist die Lage dieser Immobilie. Situiert in einer naturnahen Umgebung bietet das Ferienhaus die Möglichkeit, vom Alltag abzuschalten und die umliegende Natur zu genießen.

Ebenfalls in der ersten Etage: ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Und auch diese beiden Räume verfügen über eine Stockhöhe von 2 m und bieten damit maximalen Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befinden sich unterdessen der mehr als 40 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein großer und freundlicher Dielenbereich.