Ausstattung - Immobilien kaufen in Landkreis Borken Ausstattung

Dieses architektonisch herausragende Einfamilienhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Galerien und einer Wohnqualität auf hohem Niveau, die durch erstklassige Ausstattung und zeitgemäße Details perfekt zur Geltung kommt. Die behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine elegante Einbauküche, zwei stilvolle Bäder sowie der helle Granitboden schaffen ein großzügiges Wohnambiente für Familien, die Eleganz, Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen.

Raumaufteilung Erdgeschoss: •Diele mit Treppe ins Dach- und Kellergeschoss •Gäste-WC und Garderobe •Küche mit Zugang zur Terrasse •großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang •Schlafzimmer •Abstellraum Dachgeschoss: •Flur •3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Balkon) •Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC •Abstellraum Keller: •teilunterkellert – 2 große Kellerräume Ausstattung und Komfort •massive Bauweise •Gaszentralheizung aus 1995 •Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer •Holzfenster mit Doppelverglasung •elektrische Rollläden in Küche sowie Wohn-/Esszimmer •Kamin im Wohn-Esszimmer •Garage mit großer Auffahrt für 2-3 PKW´s •Balkon und Terrasse Renovierung und Modernisierung Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand.

Die Immobilie präsentiert sich in einem top Zustand und verbindet funktionales Design mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeits- oder Wohnatmosphäre. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht individuelle Raumkonzepte. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 befinden sich alle technischen Installationen, Boden und Oberflächen auf zeitgemäßem Niveau.

Isolierung •Teilw. neue Estriche, Innen- & Außenputz •Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung •Erstellung der 4 Parkplätze in rückwärtigen Bereich Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist eine zeitgemäße Ausstattung auf. ________________________________________ Aufteilung & Flächen Gewerbeeinheit (EG – ca. 110 m²) •Langjährig vermietet an ein Schnellrestaurant •Modernisiert 2005 •Separater Eingang Wohneinheit 1 (1.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie für Investoren zu einer interessanten Option machen könnte. Die eigene Heizungsanlage sorgt für Komfort und Wärme an kalten Tagen. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Personalisierungen. Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, freuen wir uns, Ihnen ein detailliertes Exposé mit Bildern zukommen zu lassen und stehen Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Renditechance Die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang wird derzeit erfolgreich über Plattformen wie Airbnb als Ferienwohnung oder Monteursunterkunft vermietet und erzielt ca. 10.000 € Jahreseinnahmen – eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial. Fazit Ein einzigartiges Architektenhaus mit exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Investitionspotenzial in bester Lage.

Eine große Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden rundet dieses attraktive Angebot ab. ________________________________________ Ausstattung •Gasbefeuerte Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung •Kunststoffsprossenfenster (außen Holzoptik) mit Isolierverglasung •Teilweise elektrische Rollläden (z.?B. in der Küche) •Bodenfliesen in allen Wohnräumen •Wandfliesen in Bad, Küche und WC-Bereichen; übrige Räume tapeziert oder mit Spritzputz versehen •Helle Stiltüren, teils zweiflügelig mit Glaseinsatz (z.?

Eine große Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden rundet dieses attraktive Angebot ab. ________________________________________ Ausstattung •Gasbefeuerte Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung •Kunststoffsprossenfenster (außen Holzoptik) mit Isolierverglasung •Teilweise elektrische Rollläden (z.?B. in der Küche) •Bodenfliesen in allen Wohnräumen •Wandfliesen in Bad, Küche und WC-Bereichen; übrige Räume tapeziert oder mit Spritzputz versehen •Helle Stiltüren, teils zweiflügelig mit Glaseinsatz (z.?

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ebenso wie die benachbarten Niederlande, was die Lage auch für Grenzpendler attraktiv macht. ________________________________________ Ausstattung im Überblick •Freistehendes Einfamilienhaus •Umfangreich modernisiert (insbesondere zwischen 2018–2024) •Fußbodenheizung (EG, teilweise) •Einbauküche inklusive •Tageslichtbad & Gäste-WC •Vollkeller mit Außenzugang •Dachboden als Stauraum •Garten mit Freisitz •PKW-Stellplätze auf dem Grundstück •Verkehrsgünstige Lage nahe Naherholungsgebieten Sonstiges Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gemen-Borken: Dieses massiv gebaute, verklinkerte Einfamilienhaus (Baujahr 2006) überzeugt mit perfekter Raumaufteilung über zwei Ebenen und einer hochwertigen, gepflegten Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Arbeitsinsel und angrenzendem Hauswirtschafts-/Vorratsraum, ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kamin sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und führt in den liebevoll angelegten Garten mit Sitzecke.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre - edle Materialien, liebevolle Details und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, in dem Sie gemütliche Abende mit der Familie genießen können. Eine separate Küche mit Einbaumöbeln sowie der praktische Hauswirtschaftsraum bieten alles, was Sie im Alltag benötigen.

Zusätzlich gehört ein Gartenanteil zur Wohnung, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, im Grünen zu verweilen und ihre Freizeit im Freien zu genießen. Die Küche ist bereits in der Wohnung integriert und gehört zur Ausstattung. Sie ist praktisch und funktional, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die Fenster der Wohnung wurden 2014 erneuert und verfügen über eine moderne Doppelverglasung in Kunststoff weiß, die für eine gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Mit großer Sorgfalt und hohem Anspruch wurde das Haus aufwendig modernisiert und überzeugt heute durch seine individuellen Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung verbunden mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Derzeit wird die Liegenschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt - beide Einheiten sind aktuell vermietet und stellen somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Zu den durchgeführten Arbeiten gehören: - Oberböden: Erneuerung eines Großteils der Oberböden in den Wohnräumen - Sanitäranlagen: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers - Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2006 - Innentüren: Erneuerung der Innentüren - Malerarbeiten: Erneuerung der Malerarbeiten in allen Wohnräumen Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen. Ausstattung - Heizung: Gasheizung (2006) mit effizienter Warmwasserversorgung - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen und Laminat in den Wohnräumen - Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit modernen Wandfliesen im Bad und Gäste-WC - Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC-Anlage und Handwaschbecken Außenbereich: Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Zu den durchgeführten Arbeiten gehören: - Oberböden: Erneuerung eines Großteils der Oberböden in den Wohnräumen - Sanitäranlagen: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers - Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2006 - Innentüren: Erneuerung der Innentüren - Malerarbeiten: Erneuerung der Malerarbeiten in allen Wohnräumen Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen. Ausstattung - Heizung: Gasheizung (2006) mit effizienter Warmwasserversorgung - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen und Laminat in den Wohnräumen - Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit modernen Wandfliesen im Bad und Gäste-WC - Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC-Anlage und Handwaschbecken Außenbereich: Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Garage im vorderen Teil der Scheune verfügt über ein elektrisches Rolltor Ausstattung und Komfort Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bereits modernisierten Elementen und klassischem Charme die ein wohnliches und komfortables Ambiente schaffen: teils Fliesen mit Holzdesign im Fischgrätmuster verlegt eine großzügige, moderne Einbauküche, die zum Herzstück des Hauses wird erneuerte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung elektrische Rollläden im gesamten Haus Kunststofffenster mit Doppelverglasung Renovierung und Modernisierung Das Haus wurde bereits in mehreren Bereichen modernisiert, insbesondere bei Küche und Bädern.

Diese im Jahr 2016 erbaute, moderne Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und energieeffiziente Technik auf ca. 129?m² Wohnfläche. Auf einem 281?m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie - innen wie außen. Dank Garage mit WC und Spüle, zusätzlichem Stellplatz sowie durchdachter Haustechnik wie einer Photovoltaikanlage mit Speicher (20?

Das zweistöckige Gebäude beherbergt insgesamt 10 großzügige Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die den Bewohnern viel Platz und Flexibilität bieten. Ein Badezimmer rundet die Ausstattung ab und sorgt für den notwendigen Komfort im Alltag. Der Dachboden stellt eine zusätzliche Fläche mit Entwicklungspotenzial dar - er ist aktuell renovierungsbedürftig, bietet aber Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Das im Jahr 1970 erbaute und im Jahr 2000 vollständig und hochwertig sanierte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² und einem Grundstück von ca. 704 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus, Büro, geräumiges Wohn- und Esszimmer, gemütliches Kaminzimmer, Küche mit Einbaugeräten, großer Wintergarten, ein weiteres Büro-/Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Obergeschoss: Flur, 6 (Schlaf-)Zimmer, Balkon, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken Kellergeschoss: teilunterkellert – 3 großzügige Kellerräume, ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche. Ausstattung und Komfort * Dachisolierung * Fußbodenisolierung * Eigene Wasserversorgung über Hauswasserwerk (kein Stadtwasser) * Teils Doppelverglasung und teils Dreifachverglasung im Erdgeschoß * Dreifachverglasung im Obergeschoß * Moderne Heizungsanlage (2019, Pelletkamin + Brötje Ölheizung) * Teilweise Fußbodenheizung * elektrische Rollläden * Kamin für behagliche Wohnatmosphäre * Wintergarten mit Blick ins Grüne * Balkon im Obergeschoss * Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge oder ein Auto mit Caravan * Separate Stromzähler pro Etage für flexible Nutzung Renovierung und Modernisierung * 2019: Installation einer neuen Heizungsanlage * 2021: Umfangreiche Sanierung – neue Böden, modernisierte Ausstattung, energetische Verbesserungen * Laufend gepflegt und instandgehalten Garten und Außenanlagen Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.