Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise anzubieten, das in den 1920er Jahren auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 728 m² errichtet wurde.
Dank umfangreicher Renovierungen und Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden – zuletzt im Jahr 2022 – präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Baujahr:
- Ca. 1920er Jahre
Grundstücksgröße:
- 728 m²
Wohn-/Nutzfläche:
Ca. 102 m² (zzgl. Keller und Garagen)
Aktuelle Mieteinnahmen:
- 1.000 € monatlich für das Haus
- 80 € monatlich für die Garage
Baulicher Zustand:
Das Einfamilienhaus wurde instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
- Oberböden: Erneuerung eines Großteils der Oberböden in den Wohnräumen
- Sanitäranlagen: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers
- Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2006
- Innentüren: Erneuerung der Innentüren
- Malerarbeiten: Erneuerung der Malerarbeiten in allen Wohnräumen
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen.
Ausstattung
- Heizung: Gasheizung (2006) mit effizienter Warmwasserversorgung
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen und Laminat in den Wohnräumen
- Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit modernen Wandfliesen im Bad und Gäste-WC
- Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC-Anlage und Handwaschbecken
Außenbereich:
Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder einfach als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die überdachte Terrasse lädt zum geselligen Zusammensein ein.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
- Diele: Attraktiver Eingangsbereich
- Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
- Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können
- Badezimmer: Erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
- Gäste-WC: Praktisches, ebenfalls erneuertes Gäste-WC
Dachgeschoss (DG):
- Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel
- Flur: Verbindung zwischen den Schlafzimmern
Keller:
- Teil-Keller: Bietet viel Nutzfläche für Lagerung und Technik
Garagen:
- Zwei Garagen: Bieten zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge
