Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Augsburg Wohnung

Das Haus ist solide gebaut, die Wohnungen sind gut geschnitten und ergo leicht zu möblieren. Eine Abgeschlossenheitserklärung für die einzelnen Wohnungen wurde durch einen Architekten erstellt und durch das Landratsamt genehmigt. Das Gebäude war seit der Erbauung im Familienbesitz und wurde stets gepflegt und sowohl technisch als auch optisch instand gehalten.

Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Bad - perfekt für größere Familien oder als Rückzugsort mit zusätzlichem Platzangebot.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss zur Verfügung, die durch ihre gemütliche Atmosphäre unter dem Dach punktet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 652 m² gelegen, erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m². Mit 3 separaten Wohnungen und insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus genügend Platz und ist ideal für Kapitalanleger. Das Haus ist sehr gepflegt und alle 3 Wohnungen sind gut vermietet.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss stehen leer und sind somit sofort verfügbar. Auch der Mietvertrag für die beiden Einheiten im Erdgeschoss wird zum 31. September 2025 beendet, da der Mieter künftig mehr Platz benötigt.

Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Königsbrunn. Es befinden sich 2 separate Wohnungen in dem Haus, die über ein Treppenhaus zugänglich sind. Wohnung 1 - Maisonette (OG): insg. ca. 181m² oben ca. 69m² (nicht fertiggestellt, Plan in Bildergalerie) - Kinderzimmer 22,23m² - Kinderzimmer 24,18m² - Badezimmer 4,88m² - Zwischenraum / Flur 17,91m² unten ca. 112m² - Wohnzimmer 51,71m² - Schlafzimmer 18,94m² - Kinderzimmer 15,89m² - Küche 14,11m² - Badezimmer 8,54m² - Balkon 11,42m² (-Treppenhaus 10,9m²) Dachschrägen sind bereits abgezogen. ---------------------------------------------------------------- Wohnung 2 (EG): ca. 139m² - Wohnzimmer 18,45m² - Esszimmer 20,6m² - Kaminraum 8,01m² - Gästezimmer / Kinderzimmer 13,93m² - Schlafzimmer 13,05m² - Gäste-WC 3m² - Badezimmer 10,2m² - Küche 13m² - Büro 7,32m² - Wintergarten 23m² - Terrasse 15m² - Flur 19,79m² (-Treppenhaus 11,97m²) ---------------------------------------------------------------- Keller: ca. 127m² - Abstellraum 18,45m² - Fotostudio 20,6m² - Heizraum 8,01m² - Werkstatt 13,93m² - Waschraum 13,05m² - WC 3m² - Sauna + Ruheraum (nicht fertiggestellt) 23,5m² - Abstellraum 7,32m² - Flur 19,79m² (-Treppenhaus 11,97m²) ---------------------------------------------------------------- 1 Gemauerte Garage mit Nebenraum 2 Fertiggaragen

390 m² große Grundstück bietet zudem die Möglichkeit für den zusätzlichen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen. Die prunkvoll ausgestattete Wohnung in der ersten Etage verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², die zum Selbstbezug bereit steht und zum Wohlfühlen einlädt. Der historische Altbaucharme spiegelt sich in beeindruckender Deckenhöhen von über drei Metern, edlen Marmorböden und eindrucksvollen Fenstern wider.

Zu jeder Wohnung gehören 2 fest zugeordnete KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der große, gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Grillplatz rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.352 €.

Auf dem Grundstück des ehemaligen Bauunternehmens, befindet sich ein Hauptgebäude von ca. 1892, ein Bürogebäude das zu Wohnraum umgebaut wurde, mit insgesamt zwei Wohnungen. Das Hauptgebäude steht derzeit leer und die Wohnungen im ehemaligen Bürogebäude sind vermietet. Außerdem sind eine ehemalige Lagerhalle und insgesamt 5 Garagen auf dem Grundstück vorhanden.

Der Mast ist im Dachraum des Hauses verankert und der Eigentümer des Hauses erhält monatlich 250€. Beheizt wird die Wohnung und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gaszentralheizung, die 2003 erneuert wurde. Zudem steht im Wohnzimmer noch unterstützend eine Schwedenofen und sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten.

Diese gepflegte 2-Familienhaus besteht aus zwei vollständig abgetrennten Wohnungen. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört auch ein Garten, im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon. Die Wohnung im Parterre verfügt über vier Wohnräume, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Wohnküche und 3 weitere Wohnräume im ausgebauten Keller mit WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC und eine große Diele.

Diese gepflegte 2-Familienhaus besteht aus zwei vollständig abgetrennten Wohnungen. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört auch ein Garten, im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon. Die Wohnung im Parterre verfügt über vier Wohnräume, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Wohnküche und 3 weitere Wohnräume im ausgebauten Keller mit WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC und eine große Diele.