Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Altötting Gut

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m². Vier der Wohnungen sind gut vermietet. Die Maisonette-Wohnung mit 147 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung aller fünf Wohnungen, inklusive der vier Garagen und des Stellplatzes, ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 50.000 € pro Jahr.

Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Mitte). Die Wohnung ist ruhig gelegen und bietet auf ca. 46,92?m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar.

Für Ihr Fahrzeug finden Sie direkt vor dem Haus ausreichend gemeinschaftliche Stellplätze - bequemes Parken ist jederzeit möglich. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand - es besteht kein Modernisierungsrückstau. Die Fassade wurde bereits gestrichen Die Fenster (2-fach-Kunststoffverglasung) wurden erneuert. Die Gaszentralheizung wurde 2022 komplett neu installiert, was die Energieeffizienz der Anlage deutlich verbessert (der vorhandene Energieausweis stammt noch von vor der Heizungsmodernisierung und könnte künftig besser ausfallen).

Der aktuelle Mieter möchte gerne länger in der Immobilie bleiben, aber die Eigennutzung ist nach Mietvertragsablauf möglich. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die aktuelle Nutzung: Bürofläche ca. 295 m², Nebenflächen ca. 218 m² und Lager ca. 140 m². Geamtfläche somit ca. 653 m². Zur Zeit wird mit einer Wärmepumpe geheizt. Bei Bedarf ist eine Umstellung auf Gasheizung möglich.

Die separate Küche, ausgestattet mit der bereits erwähnten Einbauküche, bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und geringen Pflegeaufwand. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 14.000 Euro erworben werden, die das Angebot perfekt abrunden.

So präsentiert sich unser Design 2. Durch die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den kombinierten Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein...

Die Garage für ein Auto, bietet zusätzlich Stauraum und im Einfahrtsbereich auf der anderen Seite des Hauses können zwei weitere Autos im Freien hintereinander gut parken.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenraum harmonisch. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das modernisierte Bad. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für zusätzliche Behaglichkeit. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung mit einem durchschnittlichen Jahresverbrauch von ca. 1.800 Litern.

Zum Verkauf steht eine vermitete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung - die nahegelegene Autobahnanschlussstelle zur A94 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung.

Auf dem Grundstück steht eine Einzelgarage sowie ein deutlich größeres Garagengebäude, das sich sehr gut als Werkstatt oder für andere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Beide Tore sind elektrisch bedienbar. Ein weiterer Vorteil ist die bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegte Glasfaserleitung. Für eine moderne und schnelle Internetverbindung muss diese nur noch am Haus angeschlossen werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kachelofen, einer gut ausgestatteten Küche mit Zugang zur Terrasse, einem Gästezimmer, einem tagesbelichteten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Kellergeschoss: Der voll ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – mit einem gemütlichen Partyraum inklusive Bar, einer Sauna, einem Hobbyraum, einer Werkstatt, der Waschküche sowie dem Heizungsraum.

Hier war ursprünglich eine Stahlhandel und später eine Schreinerei untergebracht. Im 1. und 2. OG befinden sich diverse Wohnräume, Bäder und Schlafzimmer die noch an "die gute alte Zeit" erinnern. So sind die Räume höher als üblich und selbst das Stiegenhaus verstreut nostalgischen Charm. Zusätzlich verfügen die Häuser über eine ganz besondere Dachterrasse mit ca. 70 m² die Ihnen einen seltenen Ausblick und Ruhe inmitten der quirligen Stadt bietet.

So präsentiert sich unser Design 2. Durch die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den kombinierten Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein...

Die Erdgeschosswohnung punktet mit direktem Zugang in den Außenbereich. Doch auch unter dem Dach lässt es sich gut leben. OKAL-Standard: 2,80 m Raumhöhe und elektrische Aluminiumrollläden im ganzen Haus. Sie haben die Möglichkeit, unsere Häuser in 3 Ausbaustufen zu erwerben, je nachdem, ob und wie viel Eigenleistung Sie erbringen möchten.

Der sonnige Garten hat einiges zu bieten, ein kleines Gewächshaus und einen schönen Freisitz zum Entspannen und Feiern ist vorhanden. In das Haus wurde permanent investiert und saniert, somit ist die Substanz sehr gut erhalten! Das Dach ist im Jahr 2011 komplett erneuert worden, 15 cm Vollwärmeschutz und KS Fenster mit Isolglas in 2001, eine neue Gas- Zentralheizung und Pufferspeicher im Jahr 2019! Auch innen hat das Haus einiges zu bieten: -Teilweise Echt-Parkettböden -Kachelofen im großen Wohnzimmer -Große, teils bodentiefe Fenster und Balkontüren mit teils elektr., Jalousien -3-Badezimmer, eines bereits behindertengerecht umgebaut -4-Schlaf & Kinderzimmer im OG -Tolle EBK mit Geräte im EG -Großer Eingangsbereich/ Flur mit zentraler Treppe ins OG -Top Lage in Burghausen mit riesigem Grundstück Natürlich ist das Objekt komplett unterkellert und verfügt über eine kleine Werkstatt, Heizungsbereich , Waschküche und viele weitere Lagerräume!

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich zur ansprechenden Raumaufteilung bietet die Wohnung eine gute Verkehrsanbindung und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks entfernt. Der Gebäudezustand ist insgesamt sehr gepflegt, was für eine langfristige Wohnqualität spricht. Insgesamt bietet diese Wohnung ein rundum stimmiges Angebot für alle, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Immobilie sind.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein gepflegter Garten rund um das Haus, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige Lage des Hauses bietet viel Privatsphäre und dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Ein perfektes Zuhause für eine Familie, die eine harmonische Mischung aus Komfort und Natur sucht.

Die Erdgeschosswohnung punktet mit direktem Zugang in den Außenbereich. Doch auch unter dem Dach lässt es sich gut leben. OKAL-Standard: 2,80 m Raumhöhe und elektrische Aluminiumrollläden im ganzen Haus.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Töging am Inn. Das Haus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaut und hat in Summe 9 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2 OG und hat eine Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern.

Es gibt 2 Garagen , einen Carport und 4 Stellplätze davor. Das Gebäude ist unterkellert. Das Objekt ist eine gute, sichere Kapitalanlage . Es eignet sich ebenso bestens als Mehrgenerationenhaus , zusammen leben und jeder hat doch genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten im Haus mit 3 komplett abgeschlossenen Wohnungen und auch im Garten, der gut aufteilbar ist.