2+euro - Immobilien kaufen in Landkreis Altötting 2+euro

Zum Verkauf wird eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG. angeboten, mit fantastischem, unverbaubarem Blick ins Grüne und in die Berge. Die Wohnung ist lichtdurchflutet. Die gut geschnittene 3-Zimmer- Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Töging am Inn mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Autobahnanschluss nach München und Zugverbindung nach Altötting, Mühldorf usw..

Objektbeschreibung Genießen Sie die Eleganz hochmoderner Architektur:

Sonnige Balkone und großzügige Gärten schmiegen sich in das klare Design mit eleganter Fassade und charakteristischen Glasflächen...

Objektbeschreibung Genießen Sie die Eleganz hochmoderner Architektur:

Sonnige Balkone und großzügige Gärten schmiegen sich in das klare Design mit eleganter Fassade und charakteristischen Glasflächen...

Mit dem Neubauprojekt BURGKIRCHEN, ENZIANWEG 4 entsteht eine moderne und energieeffiziente Wohnanlage mit großzügigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Mit nur 6 Wohnungen gehört das Haus zu den kleineren Anlagen. Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss gibt es zwei sehr großzügig bemessene 2-Zimmer-Wohnungen mit einem großen Abstellraum.

Ideal für Praxen, Dienstleistungsbetriebe, Familien oder Investoren. Gewerbliche Fläche / Praxis: besteht aus 2 Zimmern, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Arbeitsräume Wohnung im Erdgeschoss: 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, muss komplett saniert werden, Angebot Sanierungsfirma liegt uns vor. Helles Wohnambiente, separater Zugang von zwei Seiten.

+ kleine Wohnanlage (insgesamt 7 Einheiten)
+ 1. Stock
+ BJ ursprünglich ca. 1913
+ ca. 1990 wurde das Wohnhaus in Wohnungen umgebaut
+ Holzfenster (weiß) aus dem Baujahr 1990
+ Öl-ZH aus dem BJ...

Angeboten wird Ihnen eine 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus wurde 1973 erbaut. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 52 m² erstreckt sich über Flur, abgeschlossene Küche, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmern und Wohnzimmer.

Ausstattung und Bödenbeläge: - Hochwertige Marmor- und Fliesenböden - Edle Einbauküche - Modernes Bad-Design Heizung/Energie: - Buderus Luft-Wärmepumpe -Logatherm IDU 8 iEW- - PV Anlage mit 13 kWp - Batteriespeicher - Entkalkungsanlage - Fussbodenheizung im gesamten Gebäude, auch im Keller Energie-Ausweis: -Heizwärmebedarf (HWB) 35,10 Klasse B -Gesamtenergieeffizienz 0,73 Klasse A Elektrik: - Moderne Haustüre - Glasfaseranschluss - Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach Fenster/Türen: - Kunststoff-Alu Fenster mit 3fach Verglasung - Raffstore und Jalousien, elektrisch Garten: - Bodenplatte mit Zu- und Abwasseranschluss sowie Strom - Überdachte Terrasse - Garteneinfriedung -Betonmauer- Raumaufteilung Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus wie folgt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich: 9,09 m² - Flur: 8,56 m² - Gäste WC: 2,79 m² - Badezimmer: 9,53 m² - Wohn- / Esszimmer: 46,45 m² - Küche: 21,43 m² - Büro / Gästezimmer: 18,12 m² - Überdachte Terrasse: 33,43 m² - Doppelgarage mit Kellerabgang: 46,95 m² Obergeschoss: - Galerie / Flur: 18,14 m² - Schlafzimmer: 23,50 m² - WC: 2,79 m² - Badezimmer: 10,69 m² - Kinderzimmer 1: 23,17 m² - Kinderzimmer 2: 18,69 m² - Kinderzimmer 3: 17,19 m² - Balkon: 27,88 m² Kellergeschoss: - Flur: 14,98 m² - Kellerraum 1: 38,24 m² - Kellerraum 2: 30,53 m² - Kellerraum 3: 20,53 m² - Technik / Heizraum: 17,93 m²

Im Erdgeschoss erwarten Sie nach dem Eingangsbereich, ein kleines Zimmer und ein Kinderzimmer, die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, zudem ein sehr desolates Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Zimmer mit Küchenanschluss, 2 Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt wurden, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Haus hat einen trockenen Keller. Hier ist die Ölheizung mit Stahltank. Mehrere Lagerräume und die Waschküche. Die Wohnfläche von etwa 147 m² verteilt sich aktuell wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 4 m² Flur ca. 11 m² kleines Kinderzimmer ca. 6,70 m² Kinderzimmer ca. 15,30 m² Schlafzimmer ca. 13,88 m² Wohnzimmer ca. 22,20 m² Küche ca. 14,90 m² Bad ca. 5,10 m² Obergeschoss: Kinderzimmer ca. 16,70 m² Schlafzimmer ca. 20,73 m² Wohnzimmer mit Küchenanschluss ca. 10,60 m² Bad ca. 5,71 m² Die Bausubstanz ist gut.

Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: -Flur: 10,73 m² -Garderobe: 1,25 m² -Badezimmer: 4,69 m² -Gäste-WC: 1,68 m² -Wohn-/ Esszimmer: 26,54 m² -Küche: 6,06 m² -Schlafzimmer: 15,56 m² -Kinderzimmer: 13,43 m² -Balkon / Loggia: 11,02 m² (1/2 Anteil) -Kellerabteil Ausstattung: -Barrierefreie Wohnanlage -Badezimmer und Gäste-WC getrennt -Einbauküche -Parkett-/ und Fliesenboden -Kunststoff-Fenster mit 2fach Verglasung -Jalousien mechanisch

Die große Tiefgarage mit Fahrradkeller und die Außenstellplätze bieten genug Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Stellplatz-Optionen: Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 Euro Außenstellplatz: 8.000 Euro Raumaufteilung Kellergeschoss: - Kellerabteil - Fahrradkeller Dachgeschoss: -große Diele -Badezimmer -Schlafbereich - Wohn-,Koch- und Essbereich -Abstellraum -Loggia

Die große Tiefgarage mit Fahrradkeller und die Außenstellplätze bietet genug Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Stellplatz-Optionen: Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 Euro Außenstellplatz: 8.000 Euro Raumaufteilung Kellergeschoss: - Kellerabteil - Fahrradkeller Obergeschoss -große Diele -Badezimmer - Wohn-,Koch-, Essbereich sowie Schlafbereich -Balkon

Die große Tiefgarage mit Fahrradkeller und die Außenstellplätze bietet genug Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Stellplatz-Optionen: Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 Euro Außenstellplatz: 8.000 Euro Die Wohnung Nr. 19 besticht durch ihren außergewöhnlich geschnittenen Grundriss mit bis zu 4m Deckenhöhe in den Wohnräumen. Insgesamt 3 Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide an eines der drei Schlafzimmer, ein großer Wohn-,Koch- und Essbereich, sowie ein großzügiges Badezimmer, ein großer Abstellraum und die sonnige Loggia runden das Paket ab.

Die große Tiefgarage mit Fahrradkeller und die Außenstellplätze bietet genug Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Stellplatz-Optionen: Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 Euro Außenstellplatz: 8.000 Euro Die Wohnung Nr. 1 besticht durch ihren großzügigen Grundriss mit Maisonette Aufteilung auf zwei Vollgeschosse EG und 1. OG. Ingesamt 3 Schlafzimmer, zwei Sanitärräume und ein riesiger Wohn-, Koch und Essbereich runden neben dem schönen Gartenanteil das Paket ab.

Diese Wohneinheit, die zugehörige Dachterrasse sowie eine Garage sind seit dem 01.02.2025 an einen zuverlässigen alleinstehenden Herren vermietet. Die monatliche Miete beträgt 750 Euro kalt zzgl. 150 Euro Nebenkosten, also 900 Euro warm. Der Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben und wäre bei Kauf zu übernehmen. Die Mietrendite beträgt hierbei knapp 3,5% - hier fühlt sich Ihr Geld wohl und ist sicher!

Raumaufteilung Erdgeschoss: -Eingangsbereich: 5,11 m² -Gäste-WC: 2,00 m² -Küche: 9,76 m² -Wohn-/Essbereich: 32,62 m² -Garage: 16,00 m² Obergeschoss: -Flur: 6,54 m² -Badezimmer: 9,69 m² -HWR/Technik: 5,50 m² -Schlafzimmer: 13,71 m² -Kinderzimmer 1: 13,34 m² -Kinderzimmer 2: 11,23 m² Dachgeschoss: -Flur: 1,95 m² -Kinderzimmer 3: 18,94 m² -Hobby-/Lagerraum: 13,90 m²

Die Wohnfläche von etwa 79 m² verteilt sich wie folgt: Küche ca. 8,50 m² Bad ca. 7,66 m² Kinderzimmer - Zimmer 1 ca. 12,85 m² Schlafzimmer - Zimmer 2 ca. 15,73 m² Wohnzimmer- Zimmer 3 ca. 26,47 m² Flur ca. 7,85 m² Die Küche und der Flur haben PVC-Belag. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Im Bad stehen Ihnen eine Badewanne, das WC, das Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Vielfalt durch Nebengebäude - Platz für Visionen Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.026 m² verteilt sich auf folgende Gebäude: Nebengebäude 1: ca. 632 m² Nebengebäude 2: ca. 182 m² Nebengebäude 3: ca. 191 m² Zusätzlich: Keller mit ca. 21 m² Ob landwirtschaftliche Nutzung, Werkstatt, Atelier, Lager oder Tierhaltung - hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung. Zukunft inklusive - mit eigener Photovoltaik-Anlage Ein weiteres Highlight: Auf einem der Nebengebäude befindet sich eine PV-Anlage mit 28,8 kWh, deren Laufzeit noch bis 2030 geht.

Kurzbeschreibung - Baujahr 1964 - Saniert 2017 bis 2024 - ca. 100 qm Wohnfläche - ca. 606 qm Grund - Garage - 2 Zimmer Wohnung - Öl-Zentralheizung (2017) - PV-Anlage Objekt Koffer packen und direkt einziehen - hier ist das sofort möglich! Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Garching an der Alz.

Weitere Ausstattungsdetails: - Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise auch im Keller (Büro, Flur, HWR) - Zusätzliche Wandheizung im Wohn- und Essbereich sowie im OG-Badezimmer - Vorbereitungen für Solarthermie und PV-Anlage - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Jalousien - Granit Fensterbänke -Innen und Aussen- - Kabelanschluss und Satellitenschüssel - Schneller Internetanschluss ca. 100 Mbit/s - Zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet - Bodenbeläge: hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Parkettböden - Exklusive Armaturen von Dornbracht - Entkalkungsanlage - Dachterrasse mit Zugang vom Badezimmer - Keller und Garage mit 400V-Anschlüssen - Garage mit elektrischem Sektionaltor und Carport - Gartenhaus - Gartenteich und Regenwassertank 8 m³ - Mähroboter Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint hochwertige Technik, durchdachtes und flexibles Raumkonzept sowie einen gepflegten Außenbereich zu einer familienfreundlichen Gesamtimmobilie in ruhiger Kirchweidacher Lage.