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Ihr könnt euch vorstellen, dass ich jetzt am Anfang, euch Menschen gegenüber, etwas schüchtern bin und etwas Zeit brauche euch zu vertrauen. Aber wenn es dann so weit ist, bin ich ein total lieber Kerl, der am liebsten immer in eurer Nähe ist. Mit meinen Artgenossen verstehe ich mich sehr gut und liebe es, mit ihnen zu spielen. Ausgestattet mit einem Sicherheitsgeschirr können wir auch zusammen die Gegend erkunden.

Hier befindet sich auch der Zugang zur Sonnenterrasse mit angegliedertem Grillhäuschen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Duschraum. Alle Nutzräume wie Waschküche und Heizungsraum befinden sich unterhalb der Sonnenterrasse, in deren Anschluss sich weitere Nutzräume befinden. Die derzeit vermietete Immobilie wird nur zu zwei Dritteln genutzt.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich vollständig ausgebaut und bietet mit drei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der Keller bietet drei großzügige Räume mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im direkten Anschluss befindet sich das Schlafzimmer dieser Etage. Das Untergeschoss mit seinem Zugang unter dem Eingangsportal bietet weitere nutzbare Räumlichkeiten. Hier wurde bereits ein Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche verbaut. Ebenso befindet sich hier ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, die Heizungsanlage und der Öltank. Die Garage rundet das Erdgeschoss und somit das gesamte Gebäude ab.

Das Tageslichtbad ist bereits hochwertig geplant und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Ankleide) ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz mit vorbereiteter E-Lademöglichkeit. Werden Sie Teil dieses hochwertigen Neubauprojekts in Bad Neuenahr-Bachem - modern, energieeffizient und mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Ein weiterer Vorteil: Dieses Haus entspricht dem KFW55 Standard, was bedeutet, dass Sie nicht nur beim Bau auf Nachhaltigkeit setzen, sondern auch langfristig Energiekosten sparen können.

Diese ist mit hochwertigen, immer noch aktuellen Miele-Geräten ausgestattet. Ebenso bietet die Wohnküche genügend Platz für eine großzügige Essgruppe. Im weiteren Verlauf betritt man durch die geschmackvoll gestalteten Zimmertüren das weitläufige Wohn- und Esszimmer, nur abgegrenzt durch einen Bogen. Besonderes Augenmerk liegt auf dem schaufenstergroßen Schwingfenster mit Blick auf den Garten.

Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Teppichboden, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen. Ein Stellplatz für Ihr Auto steht zur Verfügung.

Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf 5 Zimmer, darunter der beeindruckende ca. 50 m² große Rittersaa AAAyl mit komplett originalerhaltenem Interieur. Besonderer Blickfang ist ein imposanter Repräsentationskamin. Die 3 weiteren Häuser sind in 5 vermietet Wohnungen mit insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche aufgeteilt: 1 x 4/ 3 x 3 und 1 x 2 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 41 und 131 m². Außerdem ist eine ca. 310 m² große Halle vorhanden die bisher als Garage und Lager genutzt wird aber auch weitergehenden Nutzungs- und Ausbauoptionen hat Die gesamte Wohn- und Nutzfläche aller Gebäude beträgt ca. 1.038 m².

Im Jahre 1993 und 2001 erfolgte der Bau des ersten Hallengebäudes mit einer zusätzlichen Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Jahre 2008 der weitere Bau eines zweiten Hallengebäudes. Beide Hallengebäude wurden als Kfz-Werkstatt genutzt. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 128 m². Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Mitverkauft werden Baumaterialien, Türen, Türzargen, Steckdosen, Rigipsplatten, Waschbecken, Fliesen und weiteres Baumaterial. Das Dach inklusive Dachrinnen wurde erneuert. Eine relativ moderne Sieger-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung steht zur Installation im Keller. Außerdem sind Tanks vorhanden für das Heizöl.

275 Jahre alten Fachwerk wurde durch aufwendige Sanierung in 2002 sowie die Fassadensanierung, der Fensteraustausch und durch die Erweiterung des Badezimmers/der Terrasse im Jahre 2010, ein stilvolles Wohnambiente geschaffen. Weitere Sanierungen/Modernisierungen fanden in den Jahren 2016-2019 statt. Bei den umfangreichen Sanierungs-/Erweiterungsmaßnahmen stand die Philosophie im Vordergrund, eine Symbiose aus zeitgemäßem Wohnen mit traditionellen Werten und Berücksichtigung von Wohnkomfort mit viel Liebe zum Detail zu schaffen.

Das Sunshine 154 von Livinghaus ist ein Zuhause, das Weite und Geborgenheit vereint. Mit seiner modernen Architektur, den lichtdurchfluteten Räumen und dem offenen Grundriss fühlt es sich an wie ein Ort, an dem das Leben frei fließen kann. Große Fenster holen die Sonne ins Haus, während die großzügige Raumaufteilung Platz für Träume, Lachen und unvergessliche Momente schafft.

Kachelofen mit Speicherfunktion im Essbereich - Hochwertiges Eichenparkett und Zementfliesen - Maßgefertigte Einbauschränke - Dreifach verglaste Holzfenster mit Fallarmmarkisen und innenliegenden Fensterläden - Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Sauna, weiteres Bad mit Dusche und Gäste WC - Waschküche mit Gartenzugang - Dachboden als Lagerbereich - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 8,2 KW Photovoltaik-Anlage mit 10 KW Speicher mit Notstromfunktion - Brauchwasser, Enthärtungsanlage - Glasfaser- und LAN Anschlüsse - 11 KW Wallbox Ladestation für E-Auto - Umlaufende Veranda mit komfortablen Sitzmöglichkeiten - Feuertisch und Infrarotheizung in der Lounge / Wintergarten - Gepflegte Rasenflächen, angelegte Beete - Naturstein Grillplatz - Werkstattbereich in Garage - Außenstrom entlang des Grundstücks - Gartenhütte im Hausdesign - Garage mit Carport und Wohnmobilstellplatz Angaben gem.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss - Wohnzimmer - Küche - Gäste-WC - Abstellkammer - Flur - Terrasse Die Größe Wohnzimmers ermöglicht Ihnen die problemlose Revision bezüglich einer Teilung, um somit ein weiteres Zimmer zu generieren. Obergeschoss/Dachgeschoss - Schlafzimmer - Individualzimmer (Kinder- /Gästezimmer, Büro) - Tageslichtbadezimmer - Flur

Warmwasserversorgung - Haustiere, z. B. Hund oder Katze, erlaubt - ausreichend öffentliche Pkw-Stellplätze an der Straße - weiterer kleiner Abstellraum im Kniestock (vor dem Wohnungseingang) - eigener Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder in der gemeinschaftlichen Waschküche - hier darf auch ein Kinderwagen oder Fahrrad stehen. - Gegensprechanlage Folgende Arbeiten sind auf den Fotos noch nicht fertiggestellt: Fußleisten im Wohn- und Essbereich, Balkonbelag, Glas-Duschabtrennung Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Das Objekt befindet sich wunderbar naturverbunden gelegen in Ortsrandlage von Ahrbrück in leichter Höhen- Hanglage (ca. 200 Meter) Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss - Wohnzimmer - Küche - Gäste-WC - Abstellkammer - Flur - Terrasse Die Größe Wohnzimmers ermöglicht Ihnen die problemlose Revision auf eine Teilung, um somit ein weiteres Zimmer zu generieren. Obergeschoss/Dachgeschoss - Schlafzimmer - Individualzimmer (Kinder- /Gästezimmer, Büro) - Tageslichtbadezimmer - Flur Keller - Heizung - Waschküche - Lagerraum Ausstattung Das Objekt wird derzeit mittels Öl beheizt.

Das Objekt befindet sich wunderbar naturverbunden gelegen in Ortsrandlage von Ahrbrück in leichter Höhen- Hanglage (ca. 200 Meter) Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss - Wohnzimmer - Küche - Gäste-WC - Abstellkammer - Flur - Terrasse Die Größe Wohnzimmers ermöglicht Ihnen die problemlose Revision auf eine Teilung, um somit ein weiteres Zimmer zu generieren. Obergeschoss/Dachgeschoss - Schlafzimmer - Individualzimmer (Kinder- /Gästezimmer, Büro) - Tageslichtbadezimmer - Flur Keller - Heizung - Waschküche - Lagerraum Ausstattung Das Objekt wird derzeit mittels Öl beheizt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die solide Holzwangentreppe. Oben angekommen erwartet Sie eine weitere kleine Diele. Diese lässt Sie die beiden Schlafräume erreichen.

Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit kleinem Nebenraum - z.B. Ankleideraum, einem weiteren Raum (der als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann), einer Küche, 2 Bädern und einem Gäste-WC, sowie dem Hauptflur am vorderen Eingang und einer kleinen Diele am hinteren Eingang. Das gesamte Haus und insbesondere die Erdgeschosswohnungen wurden im Jahr 2023 kernsaniert und komplett renoviert.