A - Immobilien in Land Bremen A

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente KWK-Anlage (fossil). Der Verbrauchsausweis weist einen sehr guten Wert von 70 kWh/(m²a) aus und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die Wohnanlage ist gepflegt, ruhig und zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehme Mieterstruktur aus. Die Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen werden regelmäßig instand gehalten.

Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung attraktiv: Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 326 €, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.680 € pro Jahr - eine solide Rendite in begehrter Lage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 136 kWh/(m²a) aus, die Energieeffizienzklasse ist E. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Fazit: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer großzügigen Raumaufteilung, einer charmanten Ausstattung und einer attraktiven Lage mit einem wirtschaftlich interessanten Vermietungsprofil.

Auf einer Wohnfläche von rund 275,5 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und ein ausgebautes Souterrain, wurde 2023/2024 mit hochwertigsten Materialien eine Symbiose aus Tradition und Innovation geschaffen. Mit Energieeffizienzklasse A+ ist es nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch ein Vorzeigebeispiel für nachhaltiges Wohnen. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume, edles Echtholzparkett und stilvolle Fliesen unterstreichen den Altbremer Charakter, während moderne Ausstattung für zeitgemäßen Komfort sorgt.

Massivbauweise verputzt, Satteldach, Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung, (jede Whg. verfügt über eine eigene Heiztherme) Mieteinnahmen pro Jahr:Wohnung 1:5400,00 € Wohnung 2:5520,00 € Wohnung 3:5400,00 € zu jeder Wohnung gehört ferner ein Kellerraum (Gemeinschaftsräume: Waschküche ) Baujahr:1956 Energieverbrauchskennwert: kWh (m2*a) Wert: 237,6 kWh, G, B Kaufpreis:320.000,00 € Übergabetermin: nach Vereinbarung Zahlungsweise:nach Vereinbarung Käufer-Courtage:3,57 % vom Kaufpreis, inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 % Bitte beachten Sie unsere allgemeine Geschäftsbedingungen Allgemeine Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Mit seinem charmanten Altbau-Stil, der gut gepflegten Fassade und der zentralen Lage ist dieses Mehrparteienhaus u. a. eine attraktive Investitionsmöglichkeit für jeden, der in Immobilien investieren möchte.

Durch die zusätzliche Ebene im Obergeschoss entstehen weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. . Energiebedarf: 248,1 kWh (m²a) . Energieeffizienzklasse: G . Ausstellungsdatum: 18.08.2025 . Heizungsart: Gasheizung (Baujahr ca. 2015) der Firma Vaillant . Fenster: Isolier-Kunststofffenster (teilweise aus Baujahr ca. 2005), Isolier-Holzfenster (teilweise Baujahr ca. 1989) Im Keller befinden sich mehrere funktional genutzte Räume.

Das monatliche Hausgeld (Whg. 33, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 235 EUR (in 2026: 241 EUR) und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr. Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten.

Das Gebäude ist gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 21.02.2029 weist 109,36 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D). Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet sicheren Parkraum. Die moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und grüne Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 380 EUR und beinhaltet u. a. Wasser, Heizung, Pflege Außenanlage, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrücklage (138 EUR), Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten.

Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Wannenbad – 2. OG, ca. … m²
Diese sanierte und sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und...

Wohnung mit 3,5 Zimmer auf 2 Etagen Wohnfläche 83,30 m², Niedrigenergie-Wert: Klasse "A" Wert: 45 kWh: 4. OG: Flur, Gäste WC, Lagerraum, Großes Wohnzimmer mit Balkon; Wohnzimmer: Klimaanlage, TV Samsung 60", Soundsystem Yamaha mit 5.1 System Küche: hochwertige moderne Einbauküche: mit Dampfgarer/Kombidämpfer Neff, Induktionskochfeld Neff, Mikrowelle Neff DG: Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer und Zwischenraum Bad: Dampfdusche (Sauna), Badewanne Schlafzimmer: Klimaanlage, TV Gerät wandhängend, Boxspringbett - wie im Hotel

Besichtigen Sie mit uns gemeinsam die fertig ausgestattete Musterwohnung im dritten Bauteil! Hierbei können Sie sich u. a. von der räumlichen Wahrnehmung und der im Kaufpreis bereits enthaltenen hochwertigen Ausstattung direkt vor Ort überzeugen. Warten Sie aber nicht zu lange, denn es sind bereits über 70 % der Wohnungen notariell verkauft!

KfW40 Klimaneutral" - Sonderkonditionen der KfW-Bank können übernommen werden. (€ 100.000,00 pro Wohnung / Sollzinssatz 0,7900 % p. a. bis 30.12.2033) Kapitalanleger aufgepasst: Sonderabschreibungen möglich. Sprechen Sie uns an! Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.480,00 Euro vermietet! In dieser Wohnanlage sind noch weitere Wohnungen zu veräußern.

Fußläufig erreichbar sind die Bushaltestelle Friedrich-Karl-Straße und die Straßenbahnhaltestelle Am Hulsberg, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bieten. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Mittelkämpe A 27 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten REWE und Netto Marken-Discount, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Meyer Mönchhof, und einen Drogeriemarkt, ROSSMANN, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.558 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer Privater PKW-Stellplatz direkt am Haus Energieeffizienzklasse A (Blockheizkraftwerk) ?? Lagevorteile: Ruhige Wohnstraße in Bremen-Burg-Grambke, direkt am Smidts Park Sehr gute Anbindung an A270/A27 und ÖPNV (Bahnhof Burg fußläufig - 10 Min. bis Innenstadt) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in der Nähe Nähe zum Weserufer und zum Grambker Sportparksee ??

Objektbeschreibung Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine realen Vorderansichten.


Das Kaufobjekt ist ein charmantes und sehr ansehnliches Mehrfamilienhaus mit Jugendstilfassade und...

1 Schlafzimmer,1 Durchgangszimmer (Arbeitszimmer), 1 Flur, 1 Bad mit Badewanne und mit Fenster Kellergeschoß: Das Haus ist teilunterkellert. 2 Kellerräume, 1 halbhoher Kriechkeller. Energieausweis: Bedarfsausweis - 175,1 kWh (m² a) ausgestellt am 6.11.25, gültig bis 5.11.2035

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 450,00 m² Wohn- und Nutzfläche. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 39.540 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine grundsolide Kapitalanlage handelt, welche die Werthaltigkeit und den Ausbau des Mietniveaus gewährleistet. Die Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot nach voriger Terminabsprache persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemission: 41,2 CO2-Äquivalent /(m²*a)