Objektbeschreibung
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine realen Vorderansichten.
Das Kaufobjekt ist ein charmantes und sehr ansehnliches Mehrfamilienhaus mit Jugendstilfassade und fachmännisch sanierten Stuckelementen, die die Handwerkskunst jener Epoche der Baukultur beispielgebend zum Ausdruck bringt. Es ist vollunterkellert, verfügt über vier Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes und genehmigtes Dachgeschoß.
Die ehemals sehr großen Wohnungen wurden ca. 1994/1995 von einer bekannten Architektin durch eine damals außergewöhnliche Außentreppenstahlkonstruktion in kleinere und besser zu vermietende Einheiten geteilt. Die innovative Konstruktion wird von Mietern sehr gut angenommen weil sie den Eindruck von separaten und von den Mitbewohnern mit einem eigenen Eingang getrennten Wohnungen vermittelt.
Die Vorderfassade steht unter Denkmalschutz und wurde 2024 denkmalgerecht renoviert. Die Rückfassade wurde auch 2024 saniert, mit einer Wärmedämmfassade (WDVS) versehen und die Balkone ebenfalls saniert. Weitere Detail zu den umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erhalten Sie im Exposé.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1988. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist gemäß Eigentümer für Ende 2025 vorgesehen.
Raumaufteilung
Die Wohnungen haben gute und marktgängige Größen, zeitgemäße Grundrisse und weit überwiegend neuere bzw. zeitgemäße Bäder.
