Wer auf der Suche nach einer Wohnung ist, die sowohl als sicheres Investment überzeugt als auch ein gemütliches Zuhause verspricht, wird hier fündig. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss - mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem klaren, funktionalen Grundriss, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.
Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charakter der Wohnung: der helle Flur mit den praktischen Einbauschränken verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wird dank der großen, modernen Doppelfenster (2025 erneuert) von Licht durchflutet. Hier ist Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.
Das Schlafzimmer besticht durch seine Größe und die angenehme Raumwirkung, während das zweite Zimmer sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Für Kapitalanleger besonders interessant: durch die flexible Raumnutzung bleibt die Wohnung langfristig attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den Alltag gebraucht wird. Direkt daneben liegt das helle Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster überzeugt - ein zeitloser Klassiker, der Funktionalität und Komfort verbindet.
Ein Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen - mitten in der Stadt und doch mit einem Hauch von Grün. Im gemeinschaftlich genutzten Hof gibt es zudem Raum für Pflanzen oder kleine Begegnungen mit den Nachbarn.
Auch die Ausstattung unterstreicht die solide Basis dieser Immobilie: Holzdielen, Fliesen und Vinylböden schaffen eine angenehme Mischung aus Beständigkeit und Wohnlichkeit. Kupferleitungen für Wasser sowie Stahlleitungen für die Heizung sichern eine zuverlässige Versorgung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller runden das praktische Gesamtpaket ab.
Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung attraktiv: Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 326 €, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.680 € pro Jahr - eine solide Rendite in begehrter Lage.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 136 kWh/(m²a) aus, die Energieeffizienzklasse ist E. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001.
Fazit: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer großzügigen Raumaufteilung, einer charmanten Ausstattung und einer attraktiven Lage mit einem wirtschaftlich interessanten Vermietungsprofil. Ideal also für alle, die heute eine stabile Kapitalanlage suchen und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
