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Das Haus steht derzeit leer und bietet damit viel Gestaltungsfreiheit für seine neuen Eigentümer. Zur Immobilie gehört ein Anbau, in dem sich das Badezimmer sowie ein weiterer Raum befinden. Von hier aus führt eine Treppe neben dem Anbau direkt hinauf auf die zur Liegenschaft gehörende Wiese - ein schöner Platz mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist zudem die Garage, auf deren Dach sich eine praktische Terrasse befindet - ein idealer Platz zum Entspannen im Freien.

Dies macht die Wohnung zu einem schönen und gemütlichen zu Hause. Zur Wohnung gehören ein privater Keller, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden und weitere Kellerräume. Außerdem kann der Garten und 4 Stellplätze gemeinschaftlich genutzt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Objektbeschreibung ÜBERSCHAUBARE WOHNANLAGE MIT VIEL GRÜN Dieses überschaubare 8-Familien-Haus besticht mit inneren und äußeren Werten: So überzeugt das Gebäude mit seiner hohen Energieeffizienz (Effizienzhaus 40) und den großzügigen Gartenanteilen und dem damit verbundenen Abstand zur Umgebungsbebauung. Raumaufteilung Familiengerechte Raumaufteilung mit großem (40 m²) Wohnbereich und drei weiteren Zimmern. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, separates WC, Abstellraum große Terrasse (14 m²). Ein großer Gartenanteil (über 200 m²) macht die Wohnung endgültig zum idealen Zuhause für junge Familien.

Objektbeschreibung ÜBERSCHAUBARE WOHNANLAGE MIT VIEL GRÜN Dieses überschaubare 8-Familien-Haus besticht mit inneren und äußeren Werten: So überzeugt das Gebäude mit seiner hohen Energieeffizienz (Effizienzhaus 40) und den großzügigen Gartenanteilen und dem damit verbundenen Abstand zur Umgebungsbebauung. Raumaufteilung Familiengerechte Raumaufteilung mit großem (40 m²) Wohnbereich und drei weiteren Zimmern. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, separates WC, Abstellraum und große Loggia (12 m²).

Die Stadtmitte ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar, Einkaufen, Schule, Kindergarten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 4 Etagen-Wohnungen mit 3,5 und 4,5 Zimmern und 2 Maisonette-Wohnungen mit 4,5 und 5,5 Zimmern. Die Wohnungen variieren in der Wohnfläche von 122 m2 bis 161 m2. Planungsflexibilität für ein weiteres Schlafzimmer oder Büro ist für jede Wohneinheit vorbereitet. Auf Wunsch gibt es große Gartengrundstücke direkt am Haus. Das Haus ist Architektonisch harmonisch in die Umgebung eingefügt, die Bauweise ist hochwertig und energetisch auf dem neusten Stand, je Wohneinheit stehen 2 Tiefgaragenplätze und großzügige Kellerräume zur Verfügung.

Neben der praktischen Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC, finden Sie hier eine Werkstatt sowie einen weiteren Raum, der als Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung. Zusätzlich sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne, lichtdurchflutete Wohnungen, wovon eine Einheit im Maisonette-Stil gestaltet wurde und der Wohnung auf der zweiten Ebene weitere Nutzfläche bietet, sowie eine architektonische Note verleiht. Beide Wohneinheiten verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Highlights der Wohnung: - Zwei helle Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse, perfekt zum Entspannen - Separate Küche mit moderner Einbauküche - funktional und stilvoll - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind im Angebot enthalten - Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Weitere Informationen, Bilder und den Grundriss erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freuen mich auf Ihre Nachricht!

Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen. Das Wissen bekommen Sie von mir. Zwei weitere Häuser können Sie ebenfalls bei mir erwerben. Kapitalanlage mit 8% Rendite, Erweiterbar auf 9% Rendite. Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind keine Innenfotos der Wohnung in dieser Ausschreibung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Private Rückzugsorte und Komfort Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (insgesamt ca. 20,7 m²) überzeugt durch großzügige Einbauschränke, die passgenau bis zur Decke verbaut wurden und viel Stauraum bieten - ein durchdachtes Ordnungssystem mit Eleganz. Zwei weitere Räume stehen als Kinderzimmer (ca. 12,1 m²) und Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 9,6 m²) zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad (ca. 5 m²) erhöht den Komfort bei Mehrpersonennutzung oder Besuch. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum (ca. 3,8 m²), der gleichzeitig als Speisekammer dient, ist mit praktischen, deckenhohen Einbauregalen ausgestattet - ideal zur Vorratshaltung und Organisation des Alltags.

Durch ein Realgemeinderecht erhält dieses Grundstück jährlich zwei Raummeter Brennholz, die Versorgung des Kaminofens ist also gesichert. Ein nicht alltägliches Haus sucht Kenner und Liebhaber! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein vorhandener Aufzugsschacht bietet zudem die Option für einen Lasten- oder "Stempelaufzug" - eine praktische Investition in die Zukunft. Fazit: Dieses Objekt ist weit mehr als ein Zuhause - es ist ein durchdachtes Lebenskonzept für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort, Lage und langfristige Perspektiven legen. Das VON POLL IMMOBILIEN-Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und heißt Sie herzlich willkommen zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte - vom klassischen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis hin zum Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Auch die Realisierung weiterer Wohneinheiten ist denkbar. Ein Haus mit solider Basis, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Fenster wurden 2010 gegen moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Immobilie bietet zudem separate PKW-Stellplätze, was sie zusätzlich attraktiv macht. Weitere Details zur Nutzung und aktuellen Vermietung können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden, sodass Interessierte umfassend über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses informiert werden können.

Ein Aufzug führt Sie bequem direkt in die oberste Etage, wo sich dieses exklusive Penthouse mit nur einem weiteren Bewohner befindet - absolute Privatsphäre garantiert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die fließend in zwei großzügige Terrassen übergeht.

Die Gewerbeeinheit ist mit einer Kaltmiete in Höhe von 450,- Euro pro Monat vermietet. Sieben Garagen und ca. 11 Außenstellplätze sind direkt vorhanden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Diese Investition in Künzelsau bietet Potenzial und Gestaltungsspielraum - greifen Sie zu! Energieausweisdaten: Die angegeben Energieausweisdaten beziehen sich aus technischen Gründen auf das Haus Nr. 56/1.