Mietergerechte-2 - Haus kaufen in Konstanz Mietergerechte-2

Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Musikerviertel - nur etwa1-2 Gehminuten vom malerischen Bodensee entfernt. Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde ca. 1979 durch den nachträglichen Dachgeschossausbau erweitert und überzeugt heute mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Raumangebot.

Ob Mehrgenerationenwohnen, clevere Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles denkbar. Vier 2-Zimmer-Wohneinheiten, davon drei grundbuchrechtlich eigenständige Wohnungen, bieten Raum für Ihre Pläne. Direkt einziehen, vermieten oder einzelne Einheiten weiter verkaufen! Untergeschoss & Erdgeschoss: Die schmucke Wohnung im Untergeschoss- und die Wohnung im Erdgeschoss bilden gemeinsam eine Wohneinheit, auch wenn sie voneinander räumlich getrennt sind.

Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls fest vermietet. Im 1. und 2. Dachgeschoss erstreckt sich eine bezugsfreie Maisonette-Wohnung. Diese beeindruckende Einheit bietet viel Platz und einen herrlichen Blick über die Altstadt, perfekt für Eigennutzer oder als exklusives Mietobjekt.

Dieses Anwesen besteht aus einem denkmalgeschützten Torkelgebäude und einem direkt angebautem Hinterhaus. Das Hinterhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Das Torkelgebäude ist nach DSchG § 2 geschützt. Es handelt sich hierbei um ein Torkelgebäude des Klosters Salem; datiert 1720 an einem großen Wappenstein über dem zweiflügeligen Haupteingang; über dem Wappen der Schriftzug "Salmenschweil" für Salem.

Im Konstanzer Altstadt Zentrum befinden sich 2 Mehrfamilienhäuser mir je 4 Wohnungen . Drei 4 Zimmer Wohnungen + Küche / Bad mit 100.0 qm Drei 5 Zimmer Wohnungen + Küche/ Bad mit 95.0 qm Eine 3 Zimmer Wohnung + Küche / Bad mit 83.0 qm Eine 2 Wohnung mit Küche/ Bad mit 57.0 qm Keller + Nebengebäude

Es befindet sich in einer gefragten Lage im Stadtteil Königsbau auf einem ca. 1774m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten, 17 Einzelwohnräumen, (574m² Wohnfläche), 2 Gewerbeeinheiten (ca. 510m²) und 12 Parkplätzen. Es ist vollvermietet. (Gewerbebereich Supermarkt und Restaurant). Das Objekt erwirtschaftet eine hohe Rendite (ca. 6,1%). Die Wohnungen sind baujahrentsprechend ausgestattet.

teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt als renditestarke Kapitalanlage. Es umfasst drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Grundrissaufteilung zwischen ca. 45 m² (Dachgeschoss) und 60 m² (Erd- und Obergeschoss). Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Kalt-Mieteinnahmen von monatlich 1.808,00 € bzw. 21.696,00 € jährlich.

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich um 2 Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohnungen und Dachgeschoss in der Luisenstr. 12 + 14 in D-78464 Konstanz. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 1 x 85m² und 3 x 97m².

Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar, während die Wohnung im Obergeschoss derzeit für 9.240 Euro Jahreskaltmiete vermietet ist. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial - eine hervorragende Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der linke Gebäudeteil, einst Werkstatt, lässt sich in ein offenes, lichtdurchflutetes Loft mit ca. 118 m² verwandeln - ein Raum für Charakter, Weitblick und Individualität. Im rechten Teil eröffnet sich die Chance für eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² - ideal als City-Domizil, Büro oder zur Vermietung. In den oberen Etagen lebt das Haus bereits. Vier vermietete 2-Zimmer-Wohnungen - zwischen ca. 47 m² und ca. 57 m² - bieten solide Einnahmen und Ausbaupotenzial.

Hier trifft modernes Design auf clevere Raumaufteilung. Clever 2 bietet mit 136,07 m² großzügige Wohnbereiche, eine offene Küche und praktische Stauraumlösungen. Im Obergeschoss sorgen gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Zum Verkauf kommt hier ein sanierungs-/renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus ( oder besser gesagt 2 aneinander gebaute Einfamilienhäuser ) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² welche sich auf einem kleinen Grundstück mit einer Größe von ca. 292 m² befinden.

bietet Platz für Arbeiten, Gäste und Familie .3 Balkone und eine große Terrasse für maximale Sonnenstunden .Weitere Terrassen auf dem Carport .Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer plus Gäste-WC .Carport + Stellplatz: Platz für 2 Fahrzeuge sowie eine teil-überdachte Terrasse auf dem Carport .Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt unter dem Carport Umweltfreundliche und kostensparende Extras: .PV-Anlage: Eigenversorgung mit Solarenergie für niedrige Energiekosten .Außenanlagen: Großzügig angelegter Garten und fertiggestellte Außenbereiche inklusive Weitere Vorteile: .Flexibilität: Einliegerwohnung als Steuersparmodell mit Möglichkeit zur Fremdvermietung .Großer Garten: Viel Platz für Freizeit und Entspannung im Grünen Auch exklusive Sonderwünsche wie ein Schwedenofen, eine Sauna oder Sonstiges können auf Wunsch ausgeführt werden.

bietet Platz für Arbeiten, Gäste und Familie .3 Balkone und eine große Terrasse für maximale Sonnenstunden .Weitere Terrassen auf dem Carport .Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer plus Gäste-WC .Carport + Stellplatz: Platz für 2 Fahrzeuge sowie eine teil-überdachte Terrasse auf dem Carport .Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt unter dem Carport Umweltfreundliche und kostensparende Extras: .PV-Anlage: Eigenversorgung mit Solarenergie für niedrige Energiekosten .Außenanlagen: Großzügig angelegter Garten und fertiggestellte Außenbereiche inklusive Weitere Vorteile: .Flexibilität: Einliegerwohnung als Steuersparmodell mit Möglichkeit zur Fremdvermietung .Großer Garten: Viel Platz für Freizeit und Entspannung im Grünen Auch exklusive Sonderwünsche wie ein Schwedenofen, eine Sauna oder Sonstiges können auf Wunsch ausgeführt werden.

Ob Mehrgenerationenwohnen, clevere Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles denkbar. Vier 2-Zimmer-Wohneinheiten, davon drei grundbuchrechtlich eigenständige Wohnungen, bieten Raum für Ihre Pläne. Direkt einziehen, vermieten oder einzelne Einheiten weiter verkaufen! Untergeschoss & Erdgeschoss: Die schmucke Wohnung im Untergeschoss- und die Wohnung im Erdgeschoss bilden gemeinsam eine Wohneinheit, auch wenn sie voneinander räumlich getrennt sind.

Im Erdgeschoß sowie im Gartengeschoß sind neue Fußböden verlegt worden, Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage hat eine Doppelgarage und davor 2 Stellplätze. Durch die Garage gelangt man über eine extra Türe auf den Freisitz am Ess/Wohnzimmer. Der sonnige Garten ist ca. 200 qm groß und komplett geschlossen. Privatsphäre, Ruhe und Entspannung garantiert.

Der wunderschöne Bodensee, welchen man vom Dachgeschoß in seiner vollen Schönheit bewundern kann, ist ca. 100 m hinter der ersten Häuserreihe entfernt. Für einen Bauträger können auf dem Grundstück 2 stattliche Baukörper entstehen. Für den Individualisten und Liebhaber von großen Grundstücken kann hier ein Luxusdomizil erstellt werden. Alles in Allem ein wunderbares Objekt, welches keine Wünsche offen lässt.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit einem traumhaften Blick auf den nahegelegenen Bodensee - insbesondere vom Dachgeschoss aus. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, im Jahr 1972 wurde es um das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erweitert. .Objektart: Mehrfamilienhaus .Anzahl Wohneinheiten: 4 + ausbaubares Dachgeschoss .Gesamtwohnfläche: ca. 288 m² (zzgl. ausbaufähiges DG) .Baujahr: Ursprung 1960, Erweiterung 1972 .Lage: Seenähe mit Blick auf den Bodensee Untergeschoss: Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 42 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer.

Das ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahre 1600 ist eines der ältesten Bauernhäuser vom Ortsteil Wollmatingen und steht unter Denkmalschutz. Es liegt eine Baugenehmigung für 2 Wohnungen, davon eine im EG und eine Wohnung im OG/DG vor. Das Objekt bietet sich zur Nutzung als Einfamilienhaus an, gegebenenfalls mit separater Wohnung im EG. Am Haus nac h Südenausgerichtet steht eine Terrasse zur Verfügung. und ein Gartengrundstück.

Im Obergeschoß stehen dann die Wohnräumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich verteilt auf ca. 138 m² derzeit 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum. Eine große überdachte und wettergeschützte Pergola erweitert den Wohnbereich erheblich und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ebenso stehen noch großzügige Terrassenflächen zur Verfügung die ebenfalls nicht in der Wohnfläche mit einberechnet sind.