Kleiners - Immobilien in Koblenz Kleiners

Ursprünglich als Drei-Familien-Haus konzipiert, bietet das Objekt heute als großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 176 m² Wohnfläche eine Flexibilität, die ihresgleichen sucht. Im Erdgeschoss wird die besondere Weite deutlich. Wo ursprünglich kleine Räume geplant waren, erstreckt sich heute ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier für behagliche Wärme. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz für die ganze Familie.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Der große helle Wohnbereich hat einen neuen Design-Vinylparkettboden. Terrasse mit Stühlen, Liege und kleinem Gartentisch. Der Vorgarten gehört nicht zur Mieternutzung.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, sodass Sie in einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand einziehen können. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich.

Die hochwertigen Keramik-Outdoor Fliesen wurden 2018 verlegt und sind pflegeleicht. Es gibt außerdem einen separaten Zugang zum Garten über einen kleinen Hof mit Stellfläche für Fahrräder und Zugang zu einem Kellerraum. Der Garten, mit Süd-West-Sonne, ist eine wahre grüne Oase und wird Naturfreunde begeistern. Ein idealer Platz zum Abschalten nach langen Arbeitstagen.

Im ersten Obergeschoss, ruhig nach hinten gelegen, befindet sich die zweite Gewerbeeinheit (an ein Tanzstudio vermietet). Die Wohnungen teilen sich in 4 kleinere Appartements, eine Dachgeschoss-Wohnung und eine große Wohnung mit Terrassenbereich im ersten Obergeschoss auf. Zwei der Appartements sind aktuell nicht vermietet (dementsprechend auch nicht bei den Mieteinnahmen und Kaufpreisfaktor erfasst).

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 88 m² bietet Sie ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Herzstück des Mietobjekts ist das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zum überdachten Balkon der Wohnung: Ein Traum an den warmen Tagen des Jahres!

Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 264 m² bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner, seit Jahren etablierter Laden, der mit seinen 31 m² perfekt in die kleinteilige, lebendige Struktur des Viertels passt. Die vier darüber liegenden Wohneinheiten sind baugleich konzipiert, was eine klare Struktur in der Bewirtschaftung ermöglicht.

Drei angenehm geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen - ganz nach Lebenslage oder Bedarf. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss - eine unkomplizierte und platzsparende Lösung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Badezimmer mit Badewanne. Bei Bedarf kann der Sanitärbereich zusammengelegt werden - hier besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Wohlfühlbad mit mehr Raum und Komfort zu schaffen.

Im ersten Obergeschoss, ruhig nach hinten gelegen, befindet sich die zweite Gewerbeeinheit (an ein Tanzstudio vermietet). Die Wohnungen teilen sich in 4 kleinere Appartements, eine Dachgeschoss-Wohnung und eine große Wohnung mit Terrassenbereich im ersten Obergeschoss auf. Zwei der Appartements sind aktuell nicht vermietet (dementsprechend auch nicht bei den Mieteinnahmen und Kaufpreisfaktor erfasst).

Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 264 m² bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner, seit Jahren etablierter Laden, der mit seinen 31 m² perfekt in die kleinteilige, lebendige Struktur des Viertels passt. Die vier darüber liegenden Wohneinheiten sind baugleich konzipiert, was eine klare Struktur in der Bewirtschaftung ermöglicht.

Im Erdgeschoss haben wir zwei Zimmer, Küche und Bad und Zugang von der Küche zur Terrasse und zum schön angelegten Garten und den Nebengebäuden. Über das Treppenhaus gelangen wir ins Obergeschoss. Hier finden wir Bad mit kleiner Wanne, WC und Waschbecken, die Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss finden wir noch drei weitere Zimmer und eine Toilette. Das ließe sich umbauen, in eine zwei Zimmer Wohnung mit Küchenzeile und Bad.

Die tatsächliche Ausführung kann hiervon leicht abweichen. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.

eignet sich das Objekt ideal, um Wohnen und gewerbliches Arbeiten - sei es ein Atelier eine kleine Werkstatt oder ein Handwerksbetrieb - oder mehrere Generationen unter einem Dach zu verbinden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich harmonisch in einem offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche mit Theke.

Als Reihenendhaus genießen Sie hier zusätzlichen Freiraum und mehr Privatsphäre als bei mittig gelegenen Objekten. Sonstiges Dieses Haus eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder berufstätige Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund seiner Lage und des guten Zustands interessant. Eckdaten auf einen Blick Objektart: Reihenendhaus Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 105 m² Grundstück: ca. 131 m² Zimmer: 4 Etagen: 3 Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2021) Modernisiert: Fenster (2001), Dach (2012), Bad (2018), Heizung (2021) Zustand: gepflegt, modernisiert Außenbereich: Garten/Freifläche hinter dem Haus Fazit Ein rundum charmantes und gut gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial - ideal für alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses in ruhiger Lage mit einem gemütlichen Außenbereich verbinden möchten.

einem ehemaligen Taubenschlag, wurde das Obergeschoss bereits teilweise ausgebaut - mit Potenzial für ein kleines Apartment. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Lagerraum. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem Mischgebiet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Neben klassischem Wohnen sind hier wohnverträgliche Gewerbenutzungen wie Büros, Praxen, kleinere Dienstleistungs- oder Handwerksbetriebe sowie Gastronomie zulässig.

Perfekte Alternative zur Eigentumswohnung - gemütliches Haus für Singles, Paare oder kleine Familien! Das gemütliche Fachwerkhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 in 2,5-geschossoger mit Keller errichtet und später um einen Anbau und eine Garage erweitert. Heute verfügt das Haus über ansprechende und einladende Wohn- und Schlafräume für 2-3 Personen.

Die tatsächliche Ausführung kann hiervon leicht abweichen. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.

Die tatsächliche Ausführung kann hiervon leicht abweichen. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.

Die tatsächliche Ausführung kann hiervon leicht abweichen. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.